Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rüdesheim am Rhein 2026

Hauspreise in Rüdesheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rüdesheim am Rhein liegt aktuell bei 3.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.127 €/m² auf 3.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rüdesheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rüdesheim am Rhein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rüdesheim am Rhein liegt aktuell bei 3.357 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.357 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rüdesheim am Rhein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Rüdesheim am Rhein lag im dritten Quartal 2021 bei 3.127 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.404 €/m² seinen Höchststand. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.883 €/m², bevor er sich bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 3.122 €/m² erholte, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,02 €/m² auf 11,57 €/m², ein Plus von 28,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich mit 29,7 im Jahr 2022 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zeitweise fallenden Kaufpreisen und dauerhaft steigenden Mieten, wobei die Mieten seit 2024 stärker zulegten als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.567 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.247 €/m² zurück. Seither bewegt er sich mit leichten Schwankungen aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.357 €/m², was 1,2 % über dem Wert vom ersten Quartal 2024 und 5,9 % unter dem Höchstwert von 2022 entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,26 €/m² auf 10,48 €/m², ein Plus von 26,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 34,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,7, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Die Abnahme resultiert vor allem aus den stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen, wobei der Faktor in den Jahren 2023 und 2024 am stärksten nachgab.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rüdesheim am Rhein kann man den Bodenrichtwert in Rüdesheim am Rhein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 292 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 115 €/m² bis 900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rüdesheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rüdesheim am Rhein liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rüdesheim am Rhein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rüdesheim am Rhein liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rüdesheim am Rhein stiegen die Kaufpreise als einzige Kommune im Vergleich leicht an: Häuser kosten 3.122 €/m² (+0,6 %), Wohnungen 3.357 €/m² (+0,2 %), während alle Nachbarstädte bei Häusern und fast alle bei Wohnungen Rückgänge verzeichneten. Mit Ausnahme von Walluf, wo die Wohnungspreise um 0,7 % zulegten, lagen die Veränderungen im Umland zwischen -0,3 % und -5,0 %.

Das höchste Preisniveau weisen Walluf mit 4.430 €/m² bei Häusern, Eltville am Rhein mit 4.036 €/m² bei Wohnungen und Kiedrich mit 4.118 €/m² (Häuser) auf. Am unteren Ende liegen Lorch (Rheingau) mit 2.047 €/m² (Häuser) und 1.500 €/m² (Wohnungen) sowie Heidenrod mit dem stärksten Rückgang bei Wohnungen (-5,0 %) und deutlichen Verlusten bei Häusern (-3,6 %).

Mietspiegel der Region

In Rüdesheim am Rhein liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,57 €/m² und für Wohnungen bei 10,48 €/m², wobei beide Segmente mit 5,9 % gegenüber dem Vorjahr stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten. Bei den Hauspreisen liegt Rüdesheim unter dem Niveau von Walluf mit 15,36 €/m², Eltville am Rhein mit 15,26 €/m² und Kiedrich mit 15,00 €/m², jedoch über Lorch (Rheingau) mit 8,44 €/m² und Heidenrod mit 9,87 €/m².

Bei den Wohnungen weisen Walluf mit 12,55 €/m² und Eltville am Rhein mit 12,27 €/m² die höchsten Mietpreise auf, während Lorch (Rheingau) mit 7,88 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärksten Zuwächse bei den Wohnungsmieten zeigen Kiedrich mit 6,8 % und Heidenrod mit 6,5 %, bei den Hausmieten Hohenstein (Untertaunus) mit 5,4 %.

Die Immobilienpreise in Rüdesheim am Rhein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rüdesheim am Rhein besser einschätzen zu können.