Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heidenrod 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Heidenrod entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Heidenrod liegt durchschnittlich bei ca. 2.295 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Heidenrod liegt durchschnittlich bei ca. 2.087 €/m².
Hauspreise in Heidenrod
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heidenrod liegt aktuell bei 2.295 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.383 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gefallen – von 2.342 €/m² auf 2.295 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heidenrod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Heidenrod
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heidenrod liegt aktuell bei 2.087 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.077 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gefallen – von 2.187 €/m² auf 2.087 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heidenrod sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Heidenrod.
Wie haben sich die Hauspreise in Heidenrod entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Heidenrod lag im 3. Quartal 2021 bei 2.342 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 2.617 €/m² seinen Höchststand und liegt im 3. Quartal 2026 bei 2.295 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,67 €/m² auf 9,87 €/m², ein Plus von 28,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank vom Wert 25,4 im 3. Quartal 2021 auf 19,4 im 3. Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit 2022 und gleichzeitig steigender Mieten, wobei der Faktor im Jahr 2025 mit Werten zwischen 21,6 und 20,5 noch deutlich über dem aktuellen Niveau lag.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.566 €/m² | 8,18 €/m² | 26.1 | +3.6% |
| 2023 | 2.426 €/m² | 8,55 €/m² | 23.6 | -9.5% |
| 2024 | 2.297 €/m² | 9,01 €/m² | 21.2 | -10.1% |
| 2025 | 2.360 €/m² | 9,30 €/m² | 21.1 | -0.4% |
| 2026 | 2.293 €/m² | 9,80 €/m² | 19.5 | -7.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Heidenrod entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Heidenrod stiegen von 2.187 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.236 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.038 €/m² und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 2.087 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,76 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Plus von 26,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 27,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,3 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 24,8 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit dem Kaufpreishoch im Jahr 2022 um 20,5 % zulegten, während die Kaufpreise um 6,7 % nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.213 €/m² | 7,06 €/m² | 26.1 | -1.6% |
| 2023 | 2.109 €/m² | 7,38 €/m² | 23.8 | -8.7% |
| 2024 | 2.056 €/m² | 7,69 €/m² | 22.3 | -6.5% |
| 2025 | 2.076 €/m² | 8,04 €/m² | 21.5 | -3.4% |
| 2026 | 2.088 €/m² | 8,48 €/m² | 20.5 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Heidenrod.
Aktuelle Grundstückspreise in Heidenrod 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heidenrod kann man den Bodenrichtwert in Heidenrod heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Heidenrod entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Heidenrod
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heidenrod liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,18 €/m² | +5.2% | 6,62 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4.5% | 7,04 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +5.3% | 7,41 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2025 | 9,30 €/m² | +3.2% | 7,57 €/m² | 13,43 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² | +5.4% | 7,95 €/m² | 13,51 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Heidenrod
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heidenrod liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,06 €/m² | +3.3% | 6,13 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² | +4.4% | 6,44 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² | +4.2% | 6,67 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | +4.6% | 6,99 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2026 | 8,48 €/m² | +5.5% | 7,28 €/m² | 12,18 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Heidenrod 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Heidenrod liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.295 €/m² (-3,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.087 €/m² (+0,5 %), womit Heidenrod bei den Wohnungen als einziger Ort neben Aarbergen (+0,3 %) einen Preisanstieg verzeichnet. Bei den Häusern fällt der Rückgang nach Bad Schwalbach (-3,9 %) am zweitstärksten aus, während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge zwischen -0,2 % und -2,3 % aufweisen.
Die höchsten Preise erreichen Eltville am Rhein (Häuser 4.281 €/m², Wohnungen 4.036 €/m²) und Kiedrich (Häuser 4.118 €/m², Wohnungen 3.775 €/m²), die niedrigsten Werte verzeichnet Lorch (Rheingau) mit 2.047 €/m² bei Häusern und 1.500 €/m² bei Wohnungen. Heidenrod liegt bei Häusern knapp über Lorch und bei Wohnungen mit 2.087 €/m² auf dem Niveau von Hohenstein (Untertaunus) (2.085 €/m²), deutlich unter den Werten von Schlangenbad (3.530 €/m² bzw. 2.871 €/m²) und Oestrich-Winkel (3.776 €/m² bzw. 3.454 €/m²).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 2.767 €/m² | -0.9% | 2.086 €/m² | -1.6% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Aarbergen | 2.351 €/m² | +0.4% | 2.360 €/m² | +0.3% |
| Lorch (Rheingau) | 2.047 €/m² | -1.3% | 1.500 €/m² | -2.9% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Taunusstein | 3.635 €/m² | -0.4% | 2.992 €/m² | -0.3% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Heidenrod liegen die Mietpreise bei 9,87 €/m² für Häuser und 8,58 €/m² für Wohnungen, womit sie unter den meisten Nachbarstädten liegen. Die Zuwächse zum Vorjahr fallen mit 6,1 % bei Häusern und 6,2 % bei Wohnungen deutlich höher aus als in nahezu allen Nachbarorten, wo die Häuserpreise zwischen 0,8 % und 5,3 % zulegten.
Die höchsten Mieten weisen Eltville am Rhein mit 15,26 €/m² für Häuser und 12,27 €/m² für Wohnungen sowie Kiedrich mit 15,00 €/m² bzw. 12,14 €/m² auf, während Lorch (Rheingau) mit 8,44 €/m² für Häuser und 7,88 €/m² für Wohnungen sowie Aarbergen mit 8,78 €/m² bzw. 8,25 €/m² am niedrigsten liegen. Die geringste Dynamik zeigt Aarbergen mit 0,8 % bei Häusern und 1,1 % bei Wohnungen, die stärksten Anstiege bei Wohnungen verzeichnen Kiedrich mit 6,8 % und Hohenstein (Untertaunus) mit 6,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 11,02 €/m² | +5.3% | 8,87 €/m² | +6.2% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Aarbergen | 8,78 €/m² | +0.8% | 8,25 €/m² | +1.1% |
| Lorch (Rheingau) | 8,44 €/m² | +3.3% | 7,88 €/m² | +4.9% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Taunusstein | 13,20 €/m² | +3.8% | 10,79 €/m² | +4.5% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Heidenrod?
Die Immobilienpreise in Heidenrod werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heidenrod besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Heidenrod
Die Hauspreise in Heidenrod sind von 2.342 €/m² Q3 2024 auf 2.295 €/m² gefallen (-2,01%). Die Wohnungspreise sind von 2.187 €/m² auf 2.087 €/m² gefallen (-4,57%).
Aktuell kosten Häuser in Heidenrod durchschnittlich 2.295 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.087 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -3,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,47%. Die Mietpreise für Häuser in Heidenrod haben sich um 6,13% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,19% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Heidenrod liegt aktuell bei 19,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Heidenrod ihren Höchstwert von 2.617 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.210 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.236 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.038 €/m² im Q1 2024.