Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schaafheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schaafheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schaafheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.110 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schaafheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.700 €/m².
Hauspreise in Schaafheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schaafheim liegt aktuell bei 3.110 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.041 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 3.110 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schaafheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schaafheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schaafheim liegt aktuell bei 2.700 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 2.700 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schaafheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schaafheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Schaafheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schaafheim stiegen von 2.990 €/m² im 3. Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.266 €/m² im 2. Quartal 2022. Danach sanken sie bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.951 €/m² (-9,6 %) und erholten sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.110 €/m², was gegenüber dem Starttwert +4,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,26 €/m² auf 10,29 €/m² (+24,6 %).
Der Kaufpreisfaktor ging vom Höchstwert von 31,4 im 2. Quartal 2022 auf 25,2 im 3. Quartal 2026 zurück (-19,7 %). Bis zum 3. Quartal 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Seit dem 3. Quartal 2024 steigen die Kaufpreise um 5,4 %, die Mietpreise jedoch stärker um 9,9 %, sodass der Faktor weiter von 26,3 auf 25,2 sank.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.227 €/m² | 8,78 €/m² | 30.6 | +0.6% |
| 2023 | 3.058 €/m² | 9,09 €/m² | 28.0 | -8.5% |
| 2024 | 2.980 €/m² | 9,42 €/m² | 26.4 | -5.9% |
| 2025 | 3.026 €/m² | 9,71 €/m² | 26.0 | -1.5% |
| 2026 | 3.082 €/m² | 10,16 €/m² | 25.3 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schaafheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schaafheim stieg von 2.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.868 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.616 €/m² zurück. Bis zum dritten Quartal 2026 erholte er sich auf 2.700 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Minus von 5,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,78 €/m² auf 9,82 €/m², ein Plus von 26,2 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im Jahr 2022 auf 22,9 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert der Zeitreihe. Der Rückgang bis Mitte 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.826 €/m² | 7,97 €/m² | 29.6 | +2.5% |
| 2023 | 2.661 €/m² | 8,39 €/m² | 26.4 | -10.6% |
| 2024 | 2.596 €/m² | 8,81 €/m² | 24.6 | -7.1% |
| 2025 | 2.648 €/m² | 9,18 €/m² | 24.0 | -2.1% |
| 2026 | 2.680 €/m² | 9,65 €/m² | 23.1 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schaafheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Schaafheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schaafheim kann man den Bodenrichtwert in Schaafheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 178 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 370 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schaafheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schaafheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schaafheim liegt aktuell bei 10,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,78 €/m² | +4.8% | 8,51 €/m² | 12,33 €/m² |
| 2023 | 9,09 €/m² | +3.6% | 8,67 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +3.5% | 9,14 €/m² | 14,04 €/m² |
| 2025 | 9,71 €/m² | +3.1% | 9,43 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² | +4.6% | 9,86 €/m² | 14,28 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schaafheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schaafheim liegt aktuell bei 9,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,97 €/m² | +2.4% | 7,73 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2023 | 8,39 €/m² | +5.3% | 8,08 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² | +5.0% | 8,41 €/m² | 12,38 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | +4.2% | 8,77 €/m² | 12,77 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² | +5.2% | 9,14 €/m² | 13,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schaafheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schaafheim liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.110 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen mit 2.700 €/m² (+1,0 %) unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei vor allem Seligenstadt mit 4.006 €/m² bei Häusern und 3.573 €/m² bei Wohnungen sowie Eppertshausen und Dieburg mit Hauspreisen von über 3.750 €/m² deutlich höher liegen. Niedrigere Preise als in Schaafheim weisen Breuberg mit 3.009 €/m² bei Häusern und 2.067 €/m² bei Wohnungen, Höchst im Odenwald mit 3.066 €/m² bzw. 2.065 €/m² sowie Otzberg mit 3.023 €/m² bei Häusern auf.
Auffällig sind die Hauspreissteigerungen in Breuberg (+7,0 %) und Höchst im Odenwald (+5,9 %), während die Wohnungspreise dort um 1,6 % bzw. 5,3 % zurückgingen. Schaafheim zählt mit leichten Zuwächsen bei beiden Objektarten zu den wenigen Orten ohne Preisrückgang bei Wohnungen, ebenso wie Mainhausen (+0,7 %), Dieburg (+0,6 %) und Seligenstadt (+0,9 %), während Otzberg mit -2,3 % ebenfalls einen deutlichen Rückgang bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Umstadt | 3.451 €/m² | +0.3% | 2.981 €/m² | -0.2% |
| Babenhausen | 3.401 €/m² | +0.9% | 2.553 €/m² | -0.6% |
| Breuberg | 3.009 €/m² | +7.0% | 2.068 €/m² | -1.6% |
| Mainhausen | 3.391 €/m² | +0.1% | 3.200 €/m² | +0.7% |
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
| Otzberg | 3.023 €/m² | +1.3% | 2.637 €/m² | -2.3% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Höchst im Odenwald | 3.067 €/m² | +5.8% | 2.066 €/m² | -5.3% |
| Seligenstadt | 4.006 €/m² | +1.2% | 3.574 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Schaafheim liegen die Mietpreise bei 10,29 €/m² für Häuser (+6,3 %) und 9,82 €/m² für Wohnungen (+6,2 %) und damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, mit Ausnahme von Breuberg und Höchst im Odenwald. Den höchsten Wert erreicht Seligenstadt mit 12,30 €/m² bei Häusern und 11,52 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Eppertshausen und Mainhausen mit 11,80 €/m² bzw. 11,77 €/m² bei Häusern, während Dieburg mit 11,74 €/m² bei Wohnungen den Spitzenwert bei dieser Objektart verzeichnet.
Schaafheim weist mit 6,3 % bei Häusern den stärksten Mietpreisanstieg im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, deren Zuwächse zwischen 3,2 % in Dieburg und 5,0 % in Seligenstadt liegen. Bei Wohnungen verzeichnet Otzberg mit 7,3 % den höchsten Zuwachs, noch vor Schaafheim mit 6,2 %, während Höchst im Odenwald mit 2,5 % und Breuberg mit 2,8 % die geringsten Steigerungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Umstadt | 11,19 €/m² | +3.5% | 10,62 €/m² | +4.5% |
| Babenhausen | 11,07 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | +5.8% |
| Breuberg | 9,78 €/m² | +3.8% | 9,19 €/m² | +2.8% |
| Mainhausen | 11,77 €/m² | +3.3% | 10,81 €/m² | +4.8% |
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
| Otzberg | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | +7.3% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Höchst im Odenwald | 9,48 €/m² | +4.1% | 9,16 €/m² | +2.5% |
| Seligenstadt | 12,30 €/m² | +5.0% | 11,52 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schaafheim?
Die Immobilienpreise in Schaafheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schaafheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schaafheim
Die Hauspreise in Schaafheim sind von 2.990 €/m² Q3 2024 auf 3.110 €/m² gestiegen (4,01%). Die Wohnungspreise sind von 2.678 €/m² auf 2.700 €/m² gestiegen (0,82%).
Aktuell kosten Häuser in Schaafheim durchschnittlich 3.110 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.700 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 178 €/m² mit einer Preisspanne von 75 - 370 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,95%. Die Mietpreise für Häuser in Schaafheim haben sich um 6,3% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,16% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schaafheim liegt aktuell bei 25,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schaafheim ihren Höchstwert von 3.266 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 2.951 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.868 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.569 €/m² im Q2 2024.