Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schaafheim 2026

Hauspreise in Schaafheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schaafheim liegt aktuell bei 3.056 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.980 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,2% gestiegen – von 2.990 €/m² auf 3.056 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schaafheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schaafheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schaafheim liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.676 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gestiegen – von 2.678 €/m² auf 2.736 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schaafheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Schaafheim zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höchststand von 3.239 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.971 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer leichten Erholung auf 3.056 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht. Während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum nur moderat um 2,2 % zulegten, trieben die deutlich dynamischeren Mietpreissteigerungen die Gesamtentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 30,4 im vierten Quartal 2021 auf 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

In Schaafheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 2.678 €/m² auf aktuell 2.736 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand im vierten Quartal 2022 bei 2.897 €/m² lag. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 7,78 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 21,3 % entspricht. Nach dem Spitzenwert des ersten Quartals 2023 gingen die Kaufpreise über ein Jahr lang zurück, während die Mieten weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,2 und erreichte seinen Höchstwert von 30,3 in der ersten Jahreshälfte 2022. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit durchschnittlich 1,0 % pro Quartal deutlich stabiler verlief als die volatileren Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schaafheim kann man den Bodenrichtwert in Schaafheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 175 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schaafheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schaafheim liegt aktuell bei 10,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schaafheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schaafheim liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,78 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schaafheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.056 €/m² und für Wohnungen bei 2.736 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Während Seligenstadt mit 4.011 €/m² für Häuser und 3.559 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, bildet Breuberg mit 2.851 €/m² bzw. 2.116 €/m² das untere Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Schaafheim fällt mit 2,6% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen moderat aus und liegt damit deutlich unter den Wachstumsraten von Breuberg und Höchst im Odenwald, die bei Häusern Steigerungen von über 7,0% verzeichnen. Die meisten Nachbarstädte wie Dieburg, Eppertshausen und Babenhausen weisen mit rund 3,4% bei Häusern eine dynamischere Preisentwicklung auf.

Mietspiegel der Region

Schaafheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,11 €/m² und für Wohnungen 9,44 €/m² und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region. Mit Steigerungsraten von 3,7 % bei Häusern und 2,9 % bei Wohnungen weist Schaafheim die geringsten Zuwächse aller Nachbarstädte auf.

Die höchsten Mietniveaus in der Region erreichen Seligenstadt mit 11,92 €/m² für Häuser und Dieburg mit 11,33 €/m² für Wohnungen, während Höchst im Odenwald und Breuberg die günstigsten Standorte darstellen. Besonders dynamische Preissteigerungen zeigen sich in Groß-Umstadt, Dieburg und Münster (Hessen)) mit Zuwächsen über 5,0 % bei Häusern, während Mainhausen mit 5,1 % die stärkste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Schaafheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schaafheim besser einschätzen zu können.