Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster (Hessen) 2026

Hauspreise in Münster (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 3.399 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.399 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münster (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Münster (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 3.109 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.034 €/m² auf 3.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münster (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Münster (Hessen) zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.399 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.588 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt sanken die Kaufpreise bis Anfang 2023 auf 3.439 €/m², bevor sie sich auf einem niedrigeren Niveau stabilisierten und zuletzt wieder leicht anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 11,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,9 auf 25,0, was primär auf die stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den stagnierenderen bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um etwa 7,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um rund 3,7 % weiter an, was die Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau beschleunigte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster (Hessen) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.034 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.303 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.985 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 3.109 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 8,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,70 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 28,8 auf 24,2, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Diese Schere zwischen stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung und kontinuierlich steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 16,0 % seit dem dritten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Münster (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 299 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Münster (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 11,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Münster (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Münster (Hessen) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.399 €/m² mit einem Anstieg von 3,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.109 €/m² und 3,4 % Preissteigerung etwas moderater zulegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Münster damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Preisentwicklung weitgehend dem Niveau der umliegenden Gemeinden entspricht.

Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Dietzenbach mit 3.835 €/m² und Rödermark mit 3.829 €/m² auf, während Babenhausen mit 3.378 €/m² als günstigste Alternative erscheint. Bei den Wohnungspreisen liegt Rodgau mit 3.472 €/m² und der höchsten Steigerungsrate von 3,8 % an der Spitze, während Babenhausen mit 2.581 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt rangiert.

Mietspiegel der Region

Münster (Hessen) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,32 €/m² und bei Wohnungen 10,70 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten im unteren Preissegment liegt. Deutlich höhere Mieten weisen Dietzenbach mit 13,34 €/m² für Häuser und 12,12 €/m² für Wohnungen sowie Rodgau mit 12,51 €/m² für Häuser auf, während Babenhausen mit 10,93 €/m² für Häuser und 9,75 €/m² für Wohnungen das günstigste Mietniveau bietet.

Die Preisentwicklung in Münster (Hessen) zeigt mit 4,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, liegt jedoch unter dem Wachstum vieler Nachbarstädte wie Dieburg und Groß-Umstadt, die Steigerungsraten von über 5,4% bei Häusern verzeichnen. Besonders auffällig ist Dietzenbach mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,7% bei Wohnungsmieten trotz bereits hohem Preisniveau.

Die Immobilienpreise in Münster (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster (Hessen) besser einschätzen zu können.