Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster (Hessen) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Münster (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Münster (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.425 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Münster (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.075 €/m².
Hauspreise in Münster (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 3.425 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.326 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.317 €/m² auf 3.425 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Münster (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Münster (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 3.075 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.026 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.034 €/m² auf 3.075 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Münster (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Münster (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Münster (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Münster (Hessen) stieg von 3.317 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.600 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.311 €/m² sank. Seitdem erholte er sich wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.425 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 9,24 €/m² auf 11,46 €/m² anstieg, was einem Plus von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,3 im vierten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 ist der weitere Rückgang des Faktors überwiegend auf die steigenden Mietpreise zurückzuführen, da die Kaufpreise im Gesamtjahr 2025 nur moderat zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.563 €/m² | 9,81 €/m² | 30.3 | +0.5% |
| 2023 | 3.374 €/m² | 10,16 €/m² | 27.7 | -8.6% |
| 2024 | 3.286 €/m² | 10,51 €/m² | 26.1 | -5.8% |
| 2025 | 3.320 €/m² | 10,78 €/m² | 25.7 | -1.5% |
| 2026 | 3.413 €/m² | 11,38 €/m² | 25.0 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Münster (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Münster (Hessen) stiegen von 3.034 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.274 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2023 auf 2.980 €/m² nach und erreichten bis zum dritten Quartal 2026 wieder 3.075 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,79 €/m² auf 11,00 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 über den Höchstwert von 30,4 im Jahr 2022 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 auf stärker steigende Mieten (+13,5 % seit Anfang 2024) gegenüber nahezu stagnierenden Kaufpreisen (+3,9 %) zurückzuführen ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.228 €/m² | 8,95 €/m² | 30.1 | +3.2% |
| 2023 | 3.038 €/m² | 9,42 €/m² | 26.9 | -10.6% |
| 2024 | 2.961 €/m² | 9,88 €/m² | 25.0 | -7.1% |
| 2025 | 3.005 €/m² | 10,25 €/m² | 24.4 | -2.2% |
| 2026 | 3.069 €/m² | 10,87 €/m² | 23.5 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Münster (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Münster (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Münster (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 308 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 600 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Münster (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Münster (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 11,46 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 9,24 €/m² auf 11,46 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,81 €/m² | +4.6% | 9,28 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2023 | 10,16 €/m² | +3.6% | 9,45 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² | +3.4% | 10,02 €/m² | 14,29 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² | +2.6% | 10,32 €/m² | 14,75 €/m² |
| 2026 | 11,38 €/m² | +5.5% | 10,84 €/m² | 15,05 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Münster (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,3 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +1.9% | 8,21 €/m² | 12,90 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² | +5.3% | 8,57 €/m² | 13,59 €/m² |
| 2024 | 9,88 €/m² | +4.9% | 8,96 €/m² | 14,30 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² | +3.7% | 9,33 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2026 | 10,87 €/m² | +6.0% | 9,76 €/m² | 15,05 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Münster (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Münster (Hessen) kosten Häuser durchschnittlich 3.425 €/m² (+3,0 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.075 €/m² (+1,6 %), womit die Häuserpreise den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Städten verzeichnen, während sie im Preisniveau am unteren Ende liegen und nur von Groß-Zimmern mit 3.395 €/m² unterboten werden. Die höchsten Hauspreise weisen Rödermark mit 3.853 €/m² (+2,7 %), Roßdorf mit 3.825 €/m² und Dietzenbach mit 3.802 €/m² auf, während die Hauspreise in Messel um 0,2 % zurückgingen.
Bei den Wohnungen liegt Münster (Hessen) mit 3.075 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich über Babenhausen mit 2.552 €/m² (-0,6 %), aber klar unter Rodgau mit 3.505 €/m² (+2,2 %). Auffällig sind die Preisrückgänge bei Wohnungen in Dietzenbach (-1,3 %) und Roßdorf (-1,0 %), während Münster (Hessen) mit +1,6 % zu den wenigen Orten mit deutlichem Zuwachs zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Babenhausen | 3.401 €/m² | +0.9% | 2.553 €/m² | -0.6% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Groß-Umstadt | 3.451 €/m² | +0.3% | 2.981 €/m² | -0.2% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
Mietspiegel der Region
In Münster (Hessen) liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,46 €/m² und für Wohnungen bei 11,00 €/m² und damit unter den Werten der meisten Nachbarstädte, wobei nur Babenhausen mit 11,07 €/m² (Häuser) und 10,10 €/m² (Wohnungen) sowie Groß-Umstadt mit 11,19 €/m² (Häuser) und 10,62 €/m² (Wohnungen) niedrigere Preise aufweisen. Die höchsten Mieten verzeichnen Dietzenbach mit 13,48 €/m² bei Häusern und 12,13 €/m² bei Wohnungen sowie Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern.
Im Vorjahresvergleich weist Münster (Hessen) mit 7,0 % bei Häusern und 6,8 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte auf, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 3,1 % und 4,3 % erreichen. Bei den Wohnungsmieten fällt Dietzenbach mit 1,7 % als geringster Anstieg auf, die übrigen Nachbarstädte liegen zwischen 4,5 % und 6,5 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Babenhausen | 11,07 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | +5.8% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Groß-Umstadt | 11,19 €/m² | +3.5% | 10,62 €/m² | +4.5% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Münster (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Münster (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Münster (Hessen)
Die Hauspreise in Münster (Hessen) sind von 3.317 €/m² Q3 2024 auf 3.425 €/m² gestiegen (3,26%). Die Wohnungspreise sind von 3.034 €/m² auf 3.075 €/m² gestiegen (1,35%).
Aktuell kosten Häuser in Münster (Hessen) durchschnittlich 3.425 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.075 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 308 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 600 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,61%. Die Mietpreise für Häuser in Münster (Hessen) haben sich um 7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Münster (Hessen) liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Münster (Hessen) ihren Höchstwert von 3.600 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.244 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.274 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.937 €/m² im Q2 2024.