Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Umstadt 2026

Hauspreise in Groß-Umstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 3.408 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gestiegen – von 3.236 €/m² auf 3.408 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Umstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß-Umstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.916 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Umstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß-Umstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 3.236 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.491 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.281 €/m² und erreichten zuletzt im zweiten Quartal 2026 3.408 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,06 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 11,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen nachhaltig verschoben hat.

In Groß-Umstadt zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine differenzierte Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann auf 2.881 €/m² im ersten Quartal 2024 und erholten sich anschließend moderat auf 3.006 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,47 €/m² auf 10,37 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 2,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, wobei die stärkste Absenkung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Umstadt kann man den Bodenrichtwert in Groß-Umstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 186 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 575 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß-Umstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 11,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Umstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 10,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Groß-Umstadt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.408 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, jedoch deutlich unter Dieburg mit 3.731 €/m² und knapp über Groß-Zimmern mit 3.402 €/m². Bei Wohnungen erreicht Groß-Umstadt 3.006 €/m² und positioniert sich damit zwischen Münster (Hessen)) mit 3.104 €/m² und Groß-Zimmern mit 2.961 €/m², während Breuberg mit 2.116 €/m² das untere Ende markiert.

Die Preisentwicklung in Groß-Umstadt zeigt mit +3,0 % bei Häusern und +3,1 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter den deutlich höheren Steigerungsraten von Breuberg (+7,1 %), Höchst im Odenwald (+7,1 %) und Brensbach (+7,0 %) bei Häusern liegt. Die Region weist insgesamt eine einheitliche Entwicklung bei Wohnungspreisen mit Steigerungen zwischen 3,3 % und 3,7 % auf.

Mietspiegel der Region

Groß-Umstadt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 11,08 €/m² und für Wohnungen 10,37 €/m² und bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Region. Die Preissteigerungen zum Vorjahr betragen 4,5 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen und fallen damit moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Dieburg weist mit 11,66 €/m² für Häuser und 11,33 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Brensbach mit 9,51 €/m² bzw. 8,93 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig sind die deutlich höheren Wachstumsraten in Schaafheim, Reinheim und Dieburg mit Steigerungen von über 5,4 % bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Groß-Umstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Umstadt besser einschätzen zu können.