Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Umstadt 2026

Hauspreise in Groß-Umstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 3.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.236 €/m² auf 3.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Umstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß-Umstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 2.985 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.954 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.945 €/m² auf 2.985 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Umstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Groß-Umstadt stieg von 3.236 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.455 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,8 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert mit 3.502 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.170 €/m² im dritten Quartal 2024 (-9,5 %) und einer anschließenden Erholung. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 9,06 €/m² auf 11,20 €/m² zu, ein Anstieg um 23,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026 (-13,8 %), da die Mieten deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Den Tiefstand erreichte er mit 25,3 im vierten Quartal 2024; seitdem bewegt er sich zwischen 25,4 und 26,6.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Umstadt stieg von 2.945 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.189 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.861 €/m² zurückging. Seitdem liegt er wieder höher und erreicht im dritten Quartal 2026 2.985 €/m², was 1,4 % über dem Wert von 2021 und 6,4 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Der Mietpreis stieg im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 8,47 €/m² auf 10,63 €/m², ein Plus von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ab 2022 resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 vor allem aus den kontinuierlich steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Umstadt kann man den Bodenrichtwert in Groß-Umstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 625 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß-Umstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Umstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Groß-Umstadt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.455 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.985 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt bei Häusern über dem Niveau fast aller Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen als eine von nur zwei Kommunen (neben Groß-Zimmern mit +0,5 %) einen Preisanstieg verzeichnet. Lediglich Dieburg liegt mit 3.751 €/m² bei Häusern und 3.332 €/m² bei Wohnungen deutlich darüber und ist zugleich die einzige Nachbarstadt mit einem Zuwachs bei beiden Objektarten.

Die niedrigsten Preise weisen Höchst im Odenwald mit 2.065 €/m² und Breuberg mit 2.067 €/m² bei Wohnungen auf, wobei Höchst im Odenwald mit -5,3 % auch den stärksten Rückgang verzeichnet. Bei Häusern fallen Breuberg mit +7,0 %, Brensbach mit +6,3 % und Höchst im Odenwald mit +5,9 % durch überdurchschnittliche Zuwächse auf, während Groß-Zimmern mit +0,0 % stagniert.

Mietspiegel der Region

In Groß-Umstadt liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,20 €/m² (+6,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,63 €/m² (+5,1 %); damit verzeichnet die Stadt den stärksten Anstieg bei Häusern unter allen betrachteten Orten, während die Wohnungsmieten nur von Otzberg mit +7,3 % und Reinheim mit +6,1 % übertroffen werden. Die höchsten Preise weisen Dieburg mit 11,74 €/m² für Häuser und Wohnungen sowie Groß-Zimmern mit 11,52 €/m² bzw. 11,19 €/m² auf, während Brensbach mit 9,43 €/m² für Häuser und 9,00 €/m² für Wohnungen sowie Höchst im Odenwald mit 9,48 €/m² bzw. 9,16 €/m² am unteren Ende liegen und in Brensbach mit +2,0 % bei Häusern und +2,2 % bei Wohnungen zugleich die schwächste Dynamik zu beobachten ist.

Die Immobilienpreise in Groß-Umstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Umstadt besser einschätzen zu können.