Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dieburg 2026

Hauspreise in Dieburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dieburg liegt aktuell bei 3.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 3.637 €/m² auf 3.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dieburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dieburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dieburg liegt aktuell bei 3.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.245 €/m² auf 3.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dieburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Dieburg stieg von 3.637 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.979 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.560 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.745 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,48 €/m² auf 11,72 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis mit 3,0 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Zwischenhoch von 33,2 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den seit 2023 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mieten auch im Zeitraum der erneuten Kaufpreiserholung seit 2024 schneller zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Dieburg stiegen von 3.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.580 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.190 €/m² fielen. Seitdem liegen sie bei 3.326 €/m² im dritten Quartal 2026, was 4,3 % über dem Tiefstand von 2024 und 7,1 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 9,29 €/m² auf 11,72 €/m², ein Plus von 26,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 zu verzeichnen war. Dieser Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dieburg kann man den Bodenrichtwert in Dieburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 340 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 675 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dieburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dieburg liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 11,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dieburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dieburg liegt aktuell bei 11,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 9,29 €/m² auf 11,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Dieburg liegt bei Häusern mit 3.745 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen mit 3.326 €/m² (+1,1 %) im oberen Bereich der Nachbarstädte und verzeichnet damit den zweitstärksten Preisanstieg bei Häusern nach Rödermark, das mit 3.853 €/m² (+2,7 %) die höchsten Hauspreise und mit 3.360 €/m² (+0,8 %) auch die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist. Auch Roßdorf (3.825 €/m² bei Häusern) und Eppertshausen (3.757 €/m²) liegen auf ähnlich hohem Niveau wie Dieburg.

Am niedrigsten sind die Preise in Otzberg mit 3.023 €/m² bei Häusern und 2.636 €/m² bei Wohnungen, wo die Wohnungspreise zudem um 2,3 % gegenüber dem Vorjahr sanken, sowie in Babenhausen mit 2.552 €/m² bei Wohnungen. Dieburg ist unter den betrachteten Orten der einzige, in dem Haus- und Wohnungspreise gleichzeitig steigen und dabei beide über 1,0 % zulegen; in Roßdorf (-1,0 %) und Münster (Hessen) (-0,8 %) gaben die Wohnungspreise dagegen nach.

Mietspiegel der Region

In Dieburg liegen die Mietpreise für Häuser und Wohnungen bei jeweils 11,72 €/m² und damit im mittleren Bereich der Region, wobei Rödermark mit 12,54 €/m² bei Häusern und 11,83 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Am unteren Ende stehen Otzberg mit 10,58 €/m² bei Häusern und 10,39 €/m² bei Wohnungen sowie Babenhausen mit 10,10 €/m² bei Wohnungen.

Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Dieburg bei Häusern um 6,6 % und bei Wohnungen um 6,4 %, womit die Stadt bei Häusern deutlich über allen Nachbarstädten liegt, die Zuwächse zwischen 3,2 % und 4,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen liegt nur Otzberg mit 7,3 % höher, während Rödermark mit 6,5 % und Eppertshausen mit 6,2 % ähnliche Steigerungen wie Dieburg erreichen.

Die Immobilienpreise in Dieburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dieburg besser einschätzen zu können.