Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Otzberg 2026

Hauspreise in Otzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Otzberg liegt aktuell bei 3.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 2.936 €/m² auf 3.010 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Otzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Otzberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Otzberg liegt aktuell bei 2.625 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 2.666 €/m² auf 2.625 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Otzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Otzberg stieg von 2.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.201 €/m² im dritten Quartal 2022, gab danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.888 €/m² nach und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.010 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 8,50 €/m² auf 10,53 €/m², was einem Plus von 23,9 % entspricht, während der Kaufpreis im Gesamtzeitraum um 2,5 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, mit dem stärksten Rückgang im Jahr 2023 von 28,3 auf 25,5. Dieser Rückgang resultiert aus dem anhaltenden Anstieg der Mietpreise bei zeitweise rückläufigen und insgesamt nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Otzberg stiegen von 2.666 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.827 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.525 €/m² nach, was einem Rückgang von 10,7 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 2.625 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,17 €/m² auf 10,34 €/m² stiegen (+26,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, wobei sich der Rückgang von 2022 bis 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten ergab. Seit 2025 resultiert die weitere Abnahme des Faktors vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nahezu stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Otzberg kann man den Bodenrichtwert in Otzberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 151 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Otzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Otzberg liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Otzberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Otzberg liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,17 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Otzberg liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.010 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.625 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Drittel und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Groß-Umstadt mit 3.450 €/m² bei Häusern und 2.980 €/m² bei Wohnungen sowie Groß-Zimmern mit 3.395 €/m² bei Häusern auf, während Brombachtal mit 2.790 €/m² bei Häusern und 1.993 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau zeigt.

Bei den Hauspreisen verzeichneten Fränkisch-Crumbach mit +7,5 %, Breuberg mit +7,0 % und Brensbach mit +6,3 % deutlich stärkere Anstiege als Otzberg. Bei den Wohnungspreisen fiel Höchst im Odenwald mit -5,3 % auf, während Brensbach mit +3,0 % und Groß-Bieberau mit +2,6 % die größten Zuwächse erzielten.

Mietspiegel der Region

In Otzberg liegen die Mietpreise bei 10,53 €/m² für Häuser (+5,5 % zum Vorjahr) und 10,34 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Anstieg bei Häusern den aller Nachbarstädte übertrifft und sich bei Wohnungen im oberen Bereich bewegt. Die höchsten Mieten weisen Groß-Zimmern (11,52 €/m² bei Häusern, 11,19 €/m² bei Wohnungen), Reinheim und Groß-Umstadt auf, während Brombachtal mit 9,11 €/m² bei Häusern und 8,29 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt.

Bei den Wohnungsmieten zeigen Fischbachtal (+6,8 %), Groß-Bieberau (+6,1 %) und Reinheim (+6,1 %) die stärksten Zuwächse zum Vorjahr, wohingegen Brombachtal mit +0,9 % nahezu stagniert. Bei den Hausmieten fallen Fränkisch-Crumbach (+1,8 %) und Brensbach (+1,9 %) durch die geringsten Veränderungen auf.

Die Immobilienpreise in Otzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Otzberg besser einschätzen zu können.