Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breuberg 2026

Hauspreise in Breuberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breuberg liegt aktuell bei 2.853 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.656 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,2% gestiegen – von 2.588 €/m² auf 2.853 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breuberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breuberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breuberg liegt aktuell bei 2.118 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 2.088 €/m² auf 2.118 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breuberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breuberg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.853 €/m² im zweiten Quartal 2026 und einem Tiefpunkt von 2.588 €/m² im dritten Quartal 2021, was einer Gesamtsteigerung von 10,2 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,74 €/m² auf 9,69 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2022 mit 2.788 €/m² ein lokales Maximum, bevor sie bis Anfang 2025 auf 2.652 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 28,0 im vierten Quartal 2021 erreichte und seitdem trotz zwischenzeitlicher Schwankungen kontinuierlich sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breuberg zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 2.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.118 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 2.233 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,34 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht. Seit dem Höchststand sind die Kaufpreise um 5,2 % gefallen, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,5 % gestiegen sind.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 19,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor von seinem Höchstwert von 24,5 im zweiten Quartal 2022 auf das aktuelle Niveau drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breuberg kann man den Bodenrichtwert in Breuberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breuberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breuberg liegt aktuell bei 9,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 9,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breuberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breuberg liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Breuberg verzeichnet mit 2.853 €/m² für Häuser und 2.118 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häuserpreise mit 7,4% zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,8%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Breuberg preislich unter Groß-Umstadt mit 3.403 €/m² für Häuser und 3.001 €/m² für Wohnungen sowie Reinheim mit 3.253 €/m² und 2.855 €/m², jedoch über Brombachtal mit 2.669 €/m² und 1.979 €/m².

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt regional ein zweigeteiltes Muster: Während Breuberg zusammen mit Lützelbach, Höchst im Odenwald und Bad König Steigerungen um 7% verzeichnet, weisen Groß-Umstadt, Otzberg und Schaafheim mit Zuwächsen zwischen 2,9% und 3,5% eine moderatere Dynamik auf. Bei den Wohnungspreisen liegt Breuberg mit 2,8% unterhalb des regionalen Durchschnitts von etwa 3,3% bis 3,7%.

Mietspiegel der Region

Breuberg verzeichnet mit 9,69 €/m² bei Häusern und 9,07 €/m² bei Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau, das im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die Preissteigerungen von 3,75 % bei Häusern und 3,89 % bei Wohnungen fallen deutlich geringer aus als in den teureren Nachbarstädten Groß-Umstadt (11,07 €/m² Häuser, +5,43 %) und Reinheim (11,09 €/m² Häuser, +5,42 %), die das Preisgefüge in der Region anführen.

Die günstigsten Mietpreise finden sich in Brombachtal mit 9,17 €/m² bei Häusern und 8,34 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte Otzberg und Schaafheim mit Steigerungsraten von über 5 % bei Häusern deutlich dynamischere Preisentwicklungen aufweisen als Breuberg.

Die Immobilienpreise in Breuberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breuberg besser einschätzen zu können.