Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppertshausen 2026

Hauspreise in Eppertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppertshausen liegt aktuell bei 3.733 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 3.650 €/m² auf 3.733 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eppertshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppertshausen liegt aktuell bei 3.071 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.002 €/m² auf 3.071 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eppertshausen sind die Kaufpreise für Häuser von 3.650 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.733 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 2,3 % über knapp fünf Jahre entspricht. Nach einem Höchststand von 3.975 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor die Preise zuletzt wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,49 €/m² auf 11,63 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierende Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2025 von 31,3 auf 27,4, während die Kaufpreise um 3,8 % sanken und die Mietpreise gleichzeitig um 13,0 % zulegten.

In Eppertshausen zeigen Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Zweiphasigkeit: Während die Kaufpreise von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.249 €/m² im vierten Quartal 2022 stiegen, folgte ab dem ersten Quartal 2023 ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 2.935 €/m² im ersten Quartal 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei rund 3.000 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum stetig von 8,79 €/m² auf aktuell 10,70 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2022 auf zuletzt 23,9 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppertshausen kann man den Bodenrichtwert in Eppertshausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 347 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eppertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppertshausen liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eppertshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppertshausen liegt aktuell bei 10,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 10,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Eppertshausen verzeichnet mit 3.733 €/m² bei Häusern und 3.071 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 3,2% bzw. 2,9% moderat zulegten. Während Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und 4.054 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Babenhausen mit 2.581 €/m² für Wohnungen und Münster (Hessen)) mit 3.394 €/m² für Häuser am unteren Ende der Skala.

Besonders dynamisch entwickelte sich Rödermark mit einem Häuserpreisanstieg von 4,7%, während Rodgau bei Wohnungen mit 3,8% die stärkste Steigerung verzeichnete. Die Preisentwicklung in Eppertshausen liegt damit leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, insbesondere bei Häusern, wo mehrere Kommunen deutlich höhere Wertzuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Eppertshausen liegt mit Mietpreisen von 11,63 €/m² für Häuser und 10,70 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Mieten verzeichnen Dreieich mit 14,82 €/m² für Häuser und 12,86 €/m² für Wohnungen sowie Dietzenbach mit 13,34 €/m² bzw. 12,12 €/m², während Babenhausen mit 10,93 €/m² und 9,75 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Mietpreisentwicklung in Eppertshausen zeigt mit 4,4% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen ein moderateres Wachstum als die meisten Nachbarstädte. Besonders Münster (Hessen)), Dieburg und Messel verzeichnen mit jeweils 5,4% deutlich stärkere Anstiege bei den Hausmieten.

Die Immobilienpreise in Eppertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppertshausen besser einschätzen zu können.