Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eppertshausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eppertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eppertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.755 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eppertshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.056 €/m².
Hauspreise in Eppertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eppertshausen liegt aktuell bei 3.755 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.663 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.650 €/m² auf 3.755 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eppertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eppertshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eppertshausen liegt aktuell bei 3.056 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.022 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.002 €/m² auf 3.056 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eppertshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eppertshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Eppertshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eppertshausen lagen im dritten Quartal 2021 bei 3.650 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2022 mit 3.989 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.589 €/m² fielen. Seitdem stiegen sie wieder auf 3.755 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 9,49 €/m² auf 11,79 €/m² zulegten (+24,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem in den Jahren 2022 und 2023 stattfand. Ursache waren zunächst fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 dann Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen (+4,6 % Kaufpreis gegenüber +9,0 % Miete seit dem dritten Quartal 2024).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.925 €/m² | 10,14 €/m² | 32.3 | +0.2% |
| 2023 | 3.721 €/m² | 10,52 €/m² | 29.5 | -8.6% |
| 2024 | 3.620 €/m² | 10,86 €/m² | 27.8 | -5.8% |
| 2025 | 3.660 €/m² | 11,15 €/m² | 27.4 | -1.5% |
| 2026 | 3.743 €/m² | 11,71 €/m² | 26.6 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eppertshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Eppertshausen stieg von 3.002 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.290 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.935 €/m². Seither erholte er sich auf 3.056 €/m² im dritten Quartal 2026 (+1,8 % gegenüber 2021), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,79 €/m² auf 11,13 €/m² anstieg (+26,6 %).
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2021 28,5, stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 29,9 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,9. Der Rückgang ab 2023 ergab sich zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg deutlich übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.224 €/m² | 9,11 €/m² | 29.5 | +2.7% |
| 2023 | 3.039 €/m² | 9,60 €/m² | 26.4 | -10.5% |
| 2024 | 2.958 €/m² | 10,06 €/m² | 24.5 | -7.1% |
| 2025 | 3.004 €/m² | 10,44 €/m² | 24.0 | -2.1% |
| 2026 | 3.051 €/m² | 11,01 €/m² | 23.1 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eppertshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Eppertshausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eppertshausen kann man den Bodenrichtwert in Eppertshausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 346 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eppertshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eppertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eppertshausen liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,49 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,14 €/m² | +5.0% | 9,70 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 10,52 €/m² | +3.7% | 9,89 €/m² | 13,91 €/m² |
| 2024 | 10,86 €/m² | +3.3% | 10,43 €/m² | 14,41 €/m² |
| 2025 | 11,15 €/m² | +2.7% | 10,82 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2026 | 11,71 €/m² | +5.0% | 11,33 €/m² | 15,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eppertshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eppertshausen liegt aktuell bei 11,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +3.0% | 8,72 €/m² | 12,37 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² | +5.3% | 9,11 €/m² | 12,97 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +4.8% | 9,53 €/m² | 13,71 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² | +3.7% | 9,93 €/m² | 14,09 €/m² |
| 2026 | 11,01 €/m² | +5.5% | 10,37 €/m² | 14,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eppertshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eppertshausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.755 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.056 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei den Hauspreisen im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei den Wohnungspreisen dagegen nur knapp über Groß-Zimmern (2.961 €/m²) und deutlich über Babenhausen (2.552 €/m²). Mit +2,5 % verzeichnet Eppertshausen bei den Hauspreisen den zweitstärksten Zuwachs der Region, nur Dreieich (+3,8 %) und Rödermark (+2,7 %) liegen darüber.
Dreieich weist mit 5.043 €/m² bei Häusern und 4.078 €/m² bei Wohnungen die mit Abstand höchsten Preise auf, gefolgt von Rodgau mit 3.505 €/m² bei Wohnungen (+2,2 %). Rückgänge bei den Wohnungspreisen gab es in Dietzenbach (-1,3 %), Roßdorf (-1,0 %), Münster (Hessen) (-0,8 %) und Babenhausen (-0,6 %), während die Hauspreise nur in Messel (-0,2 %) sanken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
| Babenhausen | 3.401 €/m² | +0.9% | 2.553 €/m² | -0.6% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Dreieich | 5.044 €/m² | +3.8% | 4.078 €/m² | +1.2% |
Mietspiegel der Region
In Eppertshausen liegen die Mietpreise bei 11,79 €/m² für Häuser (+6,6 %) und 11,13 €/m² für Wohnungen (+6,3 %) und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei der Anstieg bei beiden Objektarten über dem jeder Nachbarstadt liegt. Die höchsten Mieten weisen Dreieich mit 15,22 €/m² bei Häusern und 13,09 €/m² bei Wohnungen sowie Dietzenbach mit 13,48 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Babenhausen mit 11,07 €/m² bei Häusern und 10,10 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Nachbarstädten reichen die Veränderungen zum Vorjahr bei Häusern von 3,1 % bis 4,5 % und bei Wohnungen von 1,7 % bis 6,5 %, wobei Rödermark mit +6,5 % bei Wohnungen am nächsten an Eppertshausen liegt. Auffällig ist Dietzenbach mit einem Zuwachs von lediglich 1,7 % bei Wohnungen, während Dreieich bei Häusern mit +4,5 % den stärksten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
| Babenhausen | 11,07 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | +5.8% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Dreieich | 15,22 €/m² | +4.5% | 13,09 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eppertshausen?
Die Immobilienpreise in Eppertshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eppertshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eppertshausen
Die Hauspreise in Eppertshausen sind von 3.650 €/m² Q3 2024 auf 3.755 €/m² gestiegen (2,88%). Die Wohnungspreise sind von 3.002 €/m² auf 3.056 €/m² gestiegen (1,8%).
Aktuell kosten Häuser in Eppertshausen durchschnittlich 3.755 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.056 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 346 €/m² mit einer Preisspanne von 200 - 700 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,13%. Die Mietpreise für Häuser in Eppertshausen haben sich um 6,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eppertshausen liegt aktuell bei 26,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eppertshausen ihren Höchstwert von 3.989 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.589 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.290 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.935 €/m² im Q1 2024.