Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lorch (Rheingau) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt durchschnittlich bei ca. 2.044 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lorch (Rheingau) liegt durchschnittlich bei ca. 1.498 €/m².
Hauspreise in Lorch (Rheingau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 2.044 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.047 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gefallen – von 2.071 €/m² auf 2.044 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lorch (Rheingau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Lorch (Rheingau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 1.498 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.505 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 1.539 €/m² auf 1.498 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lorch (Rheingau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lorch (Rheingau).
Wie haben sich die Hauspreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Lorch stieg von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2024 um 15,3 % auf 1.901 €/m² und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.044 €/m² (+7,5 % gegenüber dem Tiefpunkt). Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum mit nur wenigen leichten Rückgängen von 6,62 €/m² auf 8,42 €/m² zu, was einem Plus von 27,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 26,1 auf 20,2 zurück (-22,6 %), wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der stärkste Einzelrückgang erfolgte im ersten Quartal 2024 mit -7,6 %, als die Miete um 5,0 % stieg und der Kaufpreis um 2,9 % nachgab. Seit dem dritten Quartal 2024 sank der Faktor von 20,8 auf 20,2, da die Mieten (+10,6 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+7,5 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.213 €/m² | 7,01 €/m² | 26.3 | +1.3% |
| 2023 | 2.092 €/m² | 7,32 €/m² | 23.8 | -9.5% |
| 2024 | 1.950 €/m² | 7,72 €/m² | 21.1 | -11.7% |
| 2025 | 2.017 €/m² | 7,96 €/m² | 21.1 | +0.3% |
| 2026 | 2.035 €/m² | 8,37 €/m² | 20.3 | -4.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Lorch stieg von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.607 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.468 €/m². Seitdem bewegt er sich wieder leicht aufwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 1.498 €/m², was -2,7 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,30 €/m² auf 7,87 €/m², ein Plus von 24,9 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 20,4 im dritten Quartal 2021 auf 15,9 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 22,1 % entspricht. Bis 2022 resultierte der Rückgang aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.592 €/m² | 6,49 €/m² | 20.4 | +0.1% |
| 2023 | 1.516 €/m² | 6,77 €/m² | 18.7 | -8.7% |
| 2024 | 1.481 €/m² | 7,07 €/m² | 17.5 | -6.5% |
| 2025 | 1.494 €/m² | 7,39 €/m² | 16.8 | -3.5% |
| 2026 | 1.500 €/m² | 7,78 €/m² | 16.1 | -4.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lorch (Rheingau).
Aktuelle Grundstückspreise in Lorch (Rheingau) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lorch (Rheingau) kann man den Bodenrichtwert in Lorch (Rheingau) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 86 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lorch (Rheingau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 8,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² | +4.9% | 6,15 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2023 | 7,32 €/m² | +4.4% | 6,59 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | +5.5% | 6,90 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +3.1% | 7,13 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,37 €/m² | +5.1% | 7,45 €/m² | 11,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lorch (Rheingau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,49 €/m² | +2.7% | 5,55 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² | +4.3% | 5,86 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² | +4.4% | 6,08 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2025 | 7,39 €/m² | +4.5% | 6,35 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2026 | 7,78 €/m² | +5.3% | 6,65 €/m² | 12,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lorch (Rheingau) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Lorch (Rheingau) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.044 €/m² (-0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.498 €/m² (-0,5 %), womit beide Werte unter denen aller Nachbarstädte liegen. Die höchsten Preise werden in Walluf mit 4.430 €/m² für Häuser sowie in Eltville am Rhein mit 4.036 €/m² für Wohnungen erreicht, während Heidenrod mit 2.294 €/m² bei Häusern und 2.086 €/m² bei Wohnungen am nächsten an Lorch liegt.
Zum Vorjahr verzeichnen die meisten Nachbarstädte stärkere Rückgänge als Lorch, so etwa Bad Schwalbach bei Häusern mit -3,9 % und Heidenrod bei Wohnungen mit -5,0 %. Zuwächse bei Wohnungspreisen zeigen sich lediglich in Walluf mit +0,7 % und Rüdesheim am Rhein mit +0,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 3.108 €/m² | -0.9% | 3.342 €/m² | +0.3% |
| Geisenheim | 3.653 €/m² | -2.3% | 3.244 €/m² | -1.9% |
| Oestrich-Winkel | 3.776 €/m² | -1.1% | 3.454 €/m² | -0.4% |
| Heidenrod | 2.294 €/m² | -3.6% | 2.087 €/m² | -5.0% |
| Schlangenbad | 3.531 €/m² | -1.4% | 2.871 €/m² | -2.6% |
| Bad Schwalbach | 2.873 €/m² | -3.9% | 2.535 €/m² | -1.6% |
| Kiedrich | 4.118 €/m² | -0.3% | 3.776 €/m² | -0.8% |
| Eltville am Rhein | 4.282 €/m² | -1.3% | 4.036 €/m² | -0.5% |
| Walluf | 4.431 €/m² | -1.7% | 3.989 €/m² | +0.7% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 2.767 €/m² | -0.9% | 2.086 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
Lorch (Rheingau) weist mit 8,42 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf, wobei Walluf mit 15,36 €/m² bei Häusern und 12,55 €/m² bei Wohnungen am oberen Ende liegt. Auch Eltville am Rhein und Kiedrich erreichen bei Häusern mit 15,26 €/m² bzw. 15,0 €/m² ein deutlich höheres Niveau, während Heidenrod mit 9,87 €/m² bei Häusern und 8,58 €/m² bei Wohnungen am nächsten an Lorch liegt.
Bei der Entwicklung zum Vorjahr verzeichnet Lorch (Rheingau) mit 5,1 % bei Häusern und 5,2 % bei Wohnungen einen der stärksten Anstiege, bei Häusern übertroffen nur von Hohenstein (Untertaunus) mit 5,4 %, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 2,9 % (Kiedrich) und 4,2 % (Heidenrod) liegen. Bei Wohnungen fallen die Anstiege in Kiedrich mit 6,8 %, Heidenrod mit 6,5 % und Hohenstein (Untertaunus) mit 6,2 % höher aus als in Lorch, während Eltville am Rhein mit 4,4 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 11,52 €/m² | +3.5% | 10,43 €/m² | +6.0% |
| Geisenheim | 12,69 €/m² | +3.6% | 10,96 €/m² | +5.5% |
| Oestrich-Winkel | 13,25 €/m² | +3.4% | 11,97 €/m² | +5.4% |
| Heidenrod | 9,87 €/m² | +4.2% | 8,58 €/m² | +6.5% |
| Schlangenbad | 13,09 €/m² | +4.1% | 10,45 €/m² | +4.6% |
| Bad Schwalbach | 11,36 €/m² | +3.2% | 9,87 €/m² | +5.3% |
| Kiedrich | 15,00 €/m² | +2.9% | 12,14 €/m² | +6.8% |
| Eltville am Rhein | 15,26 €/m² | +3.3% | 12,27 €/m² | +4.4% |
| Walluf | 15,36 €/m² | +3.1% | 12,55 €/m² | +5.5% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 11,02 €/m² | +5.3% | 8,87 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lorch (Rheingau)?
Die Immobilienpreise in Lorch (Rheingau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lorch (Rheingau) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lorch (Rheingau)
Die Hauspreise in Lorch (Rheingau) sind von 2.071 €/m² Q3 2024 auf 2.044 €/m² gefallen (-1,3%). Die Wohnungspreise sind von 1.539 €/m² auf 1.498 €/m² gefallen (-2,66%).
Aktuell kosten Häuser in Lorch (Rheingau) durchschnittlich 2.044 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.498 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 86 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,49%. Die Mietpreise für Häuser in Lorch (Rheingau) haben sich um 5,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,21% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 20,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 15,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lorch (Rheingau) ihren Höchstwert von 2.245 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.901 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.607 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.468 €/m² im Q1 2024.