Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lorch (Rheingau) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt durchschnittlich bei ca. 2.024 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Lorch (Rheingau) liegt durchschnittlich bei ca. 1.565 €/m².
Hauspreise in Lorch (Rheingau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 2.024 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.993 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gefallen – von 2.071 €/m² auf 2.024 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lorch (Rheingau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Lorch (Rheingau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 1.565 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.521 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 1.539 €/m² auf 1.565 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lorch (Rheingau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lorch (Rheingau).
Wie haben sich die Hauspreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise in Lorch (Rheingau) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.071 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.245 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.024 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 9,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich stabiler und stiegen von 6,62 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,18 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 26,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Veränderung mit -8,0% im ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was sich besonders deutlich seit Ende 2022 manifestiert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.218 €/m² | 7,01 €/m² | 26.4 | +1.3% |
| 2023 | 2.095 €/m² | 7,30 €/m² | 23.9 | -9.3% |
| 2024 | 1.957 €/m² | 7,71 €/m² | 21.1 | -11.6% |
| 2025 | 2.025 €/m² | 7,96 €/m² | 21.2 | +0.3% |
| 2026 | 2.031 €/m² | 8,17 €/m² | 20.7 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
In Lorch (Rheingau) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Trend: Von 1.539 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.643 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.504 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholung erkennbar, die Kaufpreise erreichten im zweiten Quartal 2026 1.565 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,30 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,66 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 20,4 auf 17,0, was einer Reduzierung um 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.631 €/m² | 6,53 €/m² | 20.8 | +1.1% |
| 2023 | 1.553 €/m² | 6,81 €/m² | 19.0 | -8.7% |
| 2024 | 1.519 €/m² | 7,11 €/m² | 17.8 | -6.4% |
| 2025 | 1.530 €/m² | 7,42 €/m² | 17.2 | -3.4% |
| 2026 | 1.554 €/m² | 7,64 €/m² | 16.9 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Lorch (Rheingau).
Aktuelle Grundstückspreise in Lorch (Rheingau) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lorch (Rheingau) kann man den Bodenrichtwert in Lorch (Rheingau)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 87 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 45 €/m² bis 145 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Lorch (Rheingau) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Lorch (Rheingau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 8,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 6,62 €/m² auf 8,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,00 €/m² | +4.9% | 6,15 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2023 | 7,29 €/m² | +4.1% | 6,59 €/m² | 10,74 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | +5.7% | 6,90 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +3.1% | 7,13 €/m² | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² | +2.6% | 7,45 €/m² | 11,96 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Lorch (Rheingau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,37 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,53 €/m² | +3.0% | 5,55 €/m² | 10,50 €/m² |
| 2023 | 6,81 €/m² | +4.3% | 5,86 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2024 | 7,11 €/m² | +4.5% | 6,08 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2025 | 7,42 €/m² | +4.3% | 6,35 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² | +3.0% | 6,65 €/m² | 12,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Lorch (Rheingau) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Lorch (Rheingau) weist mit 2.024 €/m² für Häuser und 1.565 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerungen von 1,6% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen fallen moderat aus und liegen deutlich unter den Zuwächsen der meisten Nachbarstädte.
Die höchsten Kaufpreise verzeichnen Walluf mit 4.408 €/m² für Häuser und Eltville am Rhein mit 4.115 €/m² für Wohnungen, während Heidenrod als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei Häuserpreisen von -2,3% verzeichnet. Auffällig ist, dass die Wohnungspreise in allen Städten außer Lorch (Rheingau) mit über 3,5% deutlich stärker gestiegen sind als die Häuserpreise.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 3.065 €/m² | +2.4% | 3.383 €/m² | +3.6% |
| Geisenheim | 3.654 €/m² | +2.4% | 3.359 €/m² | +3.7% |
| Oestrich-Winkel | 3.734 €/m² | +2.4% | 3.522 €/m² | +3.6% |
| Heidenrod | 2.262 €/m² | -2.3% | 2.229 €/m² | +3.6% |
| Schlangenbad | 3.500 €/m² | +2.4% | 2.994 €/m² | +3.7% |
| Bad Schwalbach | 2.886 €/m² | +0.4% | 2.611 €/m² | +3.5% |
| Kiedrich | 4.036 €/m² | +2.4% | 3.863 €/m² | +3.6% |
| Eltville am Rhein | 4.243 €/m² | +2.4% | 4.115 €/m² | +3.6% |
| Walluf | 4.409 €/m² | +2.4% | 4.020 €/m² | +3.6% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 2.731 €/m² | +2.4% | 2.153 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
Lorch (Rheingau) weist mit 8,18 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Mietpreise in Lorch um 4,6 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen stiegen, liegen diese deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte wie Walluf mit 14,97 €/m² für Häuser oder Eltville am Rhein mit 14,84 €/m².
Besonders hohe Mietpreise zeigen sich in Kiedrich mit 14,64 €/m² für Häuser und 11,63 €/m² für Wohnungen, während Heidenrod mit 9,51 €/m² und 8,25 €/m² noch am nächsten an Lorch heranreicht. Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung von 6,4 % bei Wohnungen in Oestrich-Winkel, während die Veränderungsraten bei Häusern in der gesamten Region relativ homogen zwischen 4,1 % und 4,6 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüdesheim am Rhein | 11,18 €/m² | +4.2% | 10,07 €/m² | +5.0% |
| Geisenheim | 12,30 €/m² | +4.2% | 10,63 €/m² | +5.1% |
| Oestrich-Winkel | 12,88 €/m² | +4.2% | 11,57 €/m² | +6.4% |
| Heidenrod | 9,51 €/m² | +4.2% | 8,25 €/m² | +5.1% |
| Schlangenbad | 12,62 €/m² | +4.2% | 10,22 €/m² | +5.0% |
| Bad Schwalbach | 11,14 €/m² | +4.1% | 9,55 €/m² | +4.1% |
| Kiedrich | 14,64 €/m² | +4.2% | 11,63 €/m² | +5.1% |
| Eltville am Rhein | 14,84 €/m² | +4.1% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Walluf | 14,97 €/m² | +4.2% | 12,18 €/m² | +5.1% |
| Hohenstein (Untertaunus) | 10,51 €/m² | +4.2% | 8,54 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Lorch (Rheingau)?
Die Immobilienpreise in Lorch (Rheingau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lorch (Rheingau) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Lorch (Rheingau)
Die Hauspreise in Lorch (Rheingau) sind von 2.071 €/m² Q3 2024 auf 2.024 €/m² gefallen (-2,27%). Die Wohnungspreise sind von 1.539 €/m² auf 1.565 €/m² gestiegen (1,69%).
Aktuell kosten Häuser in Lorch (Rheingau) durchschnittlich 2.024 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.565 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 87 €/m² mit einer Preisspanne von 45 - 145 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,9%. Die Mietpreise für Häuser in Lorch (Rheingau) haben sich um 4,6% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Lorch (Rheingau) liegt aktuell bei 20,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 17 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Lorch (Rheingau) ihren Höchstwert von 2.245 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 1.910 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.643 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 1.504 €/m² im Q1 2024.