Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reinheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reinheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.293 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reinheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.836 €/m².
Hauspreise in Reinheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinheim liegt aktuell bei 3.293 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.209 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.176 €/m² auf 3.293 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reinheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinheim liegt aktuell bei 2.836 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.801 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 2.836 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reinheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Reinheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Reinheim stieg von 3.176 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.459 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.128 €/m². Seitdem zeigt sich eine Erholung auf 3.293 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 9,04 €/m² auf 11,26 €/m² zulegte (+24,6 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 29,3 (drittes Quartal 2021) mit einem Spitzenwert von 30,4 im zweiten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen (+6,6 % seit dem dritten Quartal 2025), die den moderaten Kaufpreisanstieg (+2,6 %) übertrafen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.418 €/m² | 9,62 €/m² | 29.6 | +0.4% |
| 2023 | 3.255 €/m² | 10,01 €/m² | 27.1 | -8.5% |
| 2024 | 3.168 €/m² | 10,35 €/m² | 25.5 | -5.9% |
| 2025 | 3.206 €/m² | 10,64 €/m² | 25.1 | -1.5% |
| 2026 | 3.271 €/m² | 11,14 €/m² | 24.5 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reinheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Reinheim stiegen von 2.789 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.017 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.720 €/m² (-9,8% gegenüber dem Höchstwert) und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.836 €/m², was +1,7% gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,52 €/m² auf 10,82 €/m², ein Zuwachs von 27,0%.
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 auf 21,8 (-20,1%), nachdem er im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 28,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultierte zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten (2022 bis 2024) und seit 2024 aus Mietpreisen, die stärker zulegten als die Kaufpreise (+4,3% Kaufpreisanstieg seit dem Tiefstand gegenüber +13,6% bei den Mieten).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.971 €/m² | 8,79 €/m² | 28.2 | +2.6% |
| 2023 | 2.811 €/m² | 9,30 €/m² | 25.2 | -10.6% |
| 2024 | 2.738 €/m² | 9,75 €/m² | 23.4 | -7.1% |
| 2025 | 2.783 €/m² | 10,12 €/m² | 22.9 | -2.1% |
| 2026 | 2.822 €/m² | 10,66 €/m² | 22.1 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reinheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Reinheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinheim kann man den Bodenrichtwert in Reinheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 261 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reinheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reinheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinheim liegt aktuell bei 11,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,62 €/m² | +4.6% | 8,64 €/m² | 13,52 €/m² |
| 2023 | 10,01 €/m² | +4.1% | 8,82 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² | +3.4% | 9,32 €/m² | 14,32 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² | +2.8% | 9,72 €/m² | 14,83 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +4.8% | 10,12 €/m² | 15,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reinheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinheim liegt aktuell bei 10,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,79 €/m² | +2.5% | 8,11 €/m² | 12,10 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +5.8% | 8,47 €/m² | 12,72 €/m² |
| 2024 | 9,75 €/m² | +4.9% | 8,82 €/m² | 13,35 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +3.8% | 9,32 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² | +5.3% | 9,68 €/m² | 14,15 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reinheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reinheim kosten Häuser durchschnittlich 3.293 €/m² (+2,6 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.836 €/m² (+1,3 %), womit die Preise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Zuwächse über denen der meisten Nachbarorte rangieren. Die höchsten Preise erzielen Roßdorf mit 3.825 €/m² bei Häusern sowie Dieburg mit 3.332 €/m² bei Wohnungen, am unteren Ende stehen Otzberg mit 3.023 €/m² bei Häusern und Fränkisch-Crumbach mit 2.256 €/m² bei Wohnungen.
Die stärksten Preisanstiege bei Häusern verzeichnen Fränkisch-Crumbach mit +7,5 % und Brensbach mit +6,3 %, während Groß-Zimmern mit +0,0 % nahezu stagniert. Bei Wohnungen sinken die Preise in Otzberg um 2,3 % und in Roßdorf um 1,0 %, wogegen Brensbach mit +3,0 % und Groß-Bieberau mit +2,6 % am deutlichsten zulegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau | 3.254 €/m² | +0.8% | 2.997 €/m² | +2.5% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
| Otzberg | 3.023 €/m² | +1.3% | 2.637 €/m² | -2.3% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
| Fischbachtal | 3.059 €/m² | +1.8% | 2.604 €/m² | -0.3% |
| Brensbach | 3.165 €/m² | +6.3% | 2.389 €/m² | +3.0% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Fränkisch-Crumbach | 3.045 €/m² | +7.5% | 2.257 €/m² | +2.9% |
| Groß-Umstadt | 3.451 €/m² | +0.3% | 2.981 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Reinheim liegen die Mietpreise für Häuser bei 11,26 €/m² (+6,7 %) und für Wohnungen bei 10,82 €/m² (+6,5 %), womit beide Segmente im Nachbarschaftsvergleich deutlich stärker zugelegt haben als Häuser in allen übrigen Orten, die zwischen +1,8 % und +4,6 % liegen. Beim Wohnungsmietpreis verzeichnet nur Otzberg mit +7,3 % einen höheren Anstieg, während Fischbachtal mit +6,8 % knapp darüber liegt.
Am höchsten sind die Mieten in Roßdorf mit 12,15 €/m² für Häuser und 11,60 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Dieburg mit 11,74 €/m² bei Wohnungen und Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m² bei Häusern. Am günstigsten sind Fränkisch-Crumbach mit 9,41 €/m² für Häuser und Brensbach mit 9,00 €/m² für Wohnungen, wo auch die Veränderungen zum Vorjahr mit +2,2 % bzw. +2,6 % am geringsten ausfallen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Bieberau | 10,51 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +6.1% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
| Otzberg | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | +7.3% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
| Fischbachtal | 10,03 €/m² | +2.0% | 10,01 €/m² | +6.8% |
| Brensbach | 9,43 €/m² | +1.9% | 9,00 €/m² | +2.2% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Fränkisch-Crumbach | 9,41 €/m² | +1.8% | 9,08 €/m² | +2.6% |
| Groß-Umstadt | 11,19 €/m² | +3.5% | 10,62 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reinheim?
Die Immobilienpreise in Reinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reinheim
Die Hauspreise in Reinheim sind von 3.176 €/m² Q3 2024 auf 3.293 €/m² gestiegen (3,68%). Die Wohnungspreise sind von 2.789 €/m² auf 2.836 €/m² gestiegen (1,69%).
Aktuell kosten Häuser in Reinheim durchschnittlich 3.293 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.836 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 261 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,26%. Die Mietpreise für Häuser in Reinheim haben sich um 6,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reinheim liegt aktuell bei 24,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reinheim ihren Höchstwert von 3.459 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.128 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.017 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.720 €/m² im Q2 2024.