Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reinheim 2026

Hauspreise in Reinheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reinheim liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.161 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.176 €/m² auf 3.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reinheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reinheim liegt aktuell bei 2.845 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.783 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 2.845 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reinheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reinheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 3.176 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.240 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 2,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 3.431 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,04 €/m² auf 11,05 €/m², was einer Steigerung von 22,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026 reduziert, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drückten. Besonders ausgeprägt war der Rückgang in der Phase von Ende 2022 bis Mitte 2024, als der Kaufpreisfaktor von seinem Höchststand bei 30,3 auf 24,7 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reinheim zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung von 2.789 €/m² im dritten Quartal 2021 über einen Höchststand von 3.032 €/m² im dritten Quartal 2022 auf aktuell 2.845 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 6,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf 28,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor er kontinuierlich auf aktuell 22,9 im zweiten Quartal 2026 gefallen ist. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Dynamik von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Reinheim kann man den Bodenrichtwert in Reinheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 260 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Reinheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reinheim liegt aktuell bei 11,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 11,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reinheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reinheim liegt aktuell bei 10,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 8,52 €/m² auf 10,34 €/m².

Kaufpreise der Region

Reinheim verzeichnet mit 3.240 €/m² für Häuser und 2.845 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Segment der Region, wobei die Preissteigerungen von 2,5 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den meisten Nachbarstädten. Während Roßdorf mit 3.808 €/m² für Häuser und Dieburg mit 3.329 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweisen, bleiben Fränkisch-Crumbach mit 2.870 €/m² bzw. 2.208 €/m² und Otzberg die günstigsten Alternativen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Fränkisch-Crumbach mit 7,1 % und Brensbach mit 7,0 %, die damit deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die übrigen Nachbarstädte wie Groß-Zimmern, Ober-Ramstadt und Groß-Bieberau zeigen mit Steigerungsraten zwischen 3,4 % und 3,7 % eine einheitlichere Entwicklung.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Reinheim zeigen mit 11,05 €/m² für Häuser und 10,34 €/m² für Wohnungen eine moderatere Preissteigerung von 3,8% bzw. 3,0% im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten. Während Reinheim im mittleren Preissegment der Region liegt, verzeichnen nahezu alle umliegenden Städte deutlich höhere Zuwachsraten von über 4,3%.

Roßdorf führt mit 12,01 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Fränkisch-Crumbach und Brensbach mit Werten unter 9,51 €/m² bzw. 8,97 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig ist, dass Dieburg mit 5,4% bei Häusern die höchste Steigerungsrate aufweist, während Reinheim mit der geringsten Dynamik in der Region bleibt.

Die Immobilienpreise in Reinheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reinheim besser einschätzen zu können.