Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Bieberau 2026

Hauspreise in Groß-Bieberau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 3.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.149 €/m² auf 3.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Bieberau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Groß-Bieberau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 2.941 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.846 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.860 €/m² auf 2.941 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Bieberau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Groß-Bieberau sind von 3.149 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.240 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 2,9 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 3.417 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigten die Kaufpreise einen Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.124 €/m², bevor sie sich bis zum aktuellen Rand wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,56 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 16,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von nur moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung überproportional übertraf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß-Bieberau zeigen von 2021 bis 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.860 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.125 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.997 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2026 2.941 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 29,1 auf 24,5, was durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 um 5,9 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Minus von 6,7 %, getrieben durch gleichzeitig fallende Kaufpreise und steigende Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Bieberau kann man den Bodenrichtwert in Groß-Bieberau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 179 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 460 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Groß-Bieberau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 10,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Bieberau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Groß-Bieberau verzeichnet mit 3.240 €/m² bei Häusern und 2.941 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preise um 3,7 % bzw. 3,4 % zum Vorjahr gestiegen sind. Mühltal weist mit 4.129 €/m² für Häuser und 3.538 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise in der Region auf, während Fränkisch-Crumbach mit 2.870 €/m² bei Häusern am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Fränkisch-Crumbach und Brensbach mit jeweils über 7,0 %, während die meisten Nachbarstädte ähnlich wie Groß-Bieberau moderate Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,7 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegt Groß-Bieberau knapp über dem Niveau von Reinheim mit 2.855 €/m² und deutlich über den günstigeren Standorten Fischbachtal und Otzberg.

Mietspiegel der Region

In Groß-Bieberau liegen die Mietpreise mit 10,54 €/m² für Häuser und 10,01 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Entwicklung zeigt mit 4,77 % bei Häusern und 4,05 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, wobei die Dynamik bei Häusern etwas ausgeprägter ausfällt als bei Wohnungen.

Während Mühltal mit 12,96 €/m² für Häuser und Roßdorf mit 12,01 €/m² die höchsten Mietniveaus aufweisen, zeigen Brensbach und Fränkisch-Crumbach mit jeweils rund 9,50 €/m² für Häuser die günstigsten Werte. Auffällig ist, dass Reinheim mit 5,42 % die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet, während die Nachbarstädte insgesamt ein relativ einheitliches Wachstumstempo zwischen 3,9 % und 5,4 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Groß-Bieberau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Bieberau besser einschätzen zu können.