Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Groß-Bieberau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Groß-Bieberau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Groß-Bieberau liegt durchschnittlich bei ca. 3.264 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Groß-Bieberau liegt durchschnittlich bei ca. 3.006 €/m².
Hauspreise in Groß-Bieberau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 3.264 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.192 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.149 €/m² auf 3.264 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Groß-Bieberau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Groß-Bieberau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 3.006 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.979 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 2.860 €/m² auf 3.006 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Groß-Bieberau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Groß-Bieberau.
Wie haben sich die Hauspreise in Groß-Bieberau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Groß-Bieberau stiegen von 3.149 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.431 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.094 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.264 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zu und erhöhten sich von 8,56 €/m² auf 10,54 €/m², was einem Plus von 23,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,2 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,8. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus stärker steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.395 €/m² | 9,03 €/m² | 31.3 | +0.9% |
| 2023 | 3.225 €/m² | 9,38 €/m² | 28.7 | -8.6% |
| 2024 | 3.131 €/m² | 9,67 €/m² | 27.0 | -5.8% |
| 2025 | 3.174 €/m² | 9,96 €/m² | 26.6 | -1.6% |
| 2026 | 3.253 €/m² | 10,47 €/m² | 25.9 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Groß-Bieberau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Groß-Bieberau stiegen von 2.860 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.202 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.910 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.006 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,19 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Plus von 27,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 31,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors ab 2023 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.156 €/m² | 8,49 €/m² | 31.0 | +4.2% |
| 2023 | 2.979 €/m² | 8,96 €/m² | 27.7 | -10.6% |
| 2024 | 2.895 €/m² | 9,38 €/m² | 25.7 | -7.1% |
| 2025 | 2.947 €/m² | 9,75 €/m² | 25.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.001 €/m² | 10,31 €/m² | 24.3 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Groß-Bieberau.
Aktuelle Grundstückspreise in Groß-Bieberau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Groß-Bieberau kann man den Bodenrichtwert in Groß-Bieberau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 180 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Groß-Bieberau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Groß-Bieberau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 10,54 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 10,54 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,03 €/m² | +4.7% | 8,47 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +3.9% | 8,73 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2024 | 9,67 €/m² | +3.1% | 9,14 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² | +3.0% | 9,49 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2026 | 10,47 €/m² | +5.2% | 9,86 €/m² | 13,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Groß-Bieberau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,49 €/m² | +3.3% | 7,77 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² | +5.5% | 8,17 €/m² | 12,23 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² | +4.6% | 8,49 €/m² | 12,81 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² | +4.0% | 8,86 €/m² | 13,28 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² | +5.8% | 9,18 €/m² | 13,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Groß-Bieberau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Groß-Bieberau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.264 €/m² (+2,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.006 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei Wohnungen mit Ober-Ramstadt (3.013 €/m²) nahezu gleichauf liegt und die Mehrheit der Nachbarstädte übertrifft. Bei Häusern bewegt sich Groß-Bieberau im mittleren Bereich, während Mühltal mit 4.167 €/m² bei Häusern und 3.490 €/m² bei Wohnungen sowie Roßdorf mit 3.825 €/m² bei Häusern die höchsten Preise aufweisen.
Die stärksten Hauspreisanstiege zum Vorjahr verzeichnen Fränkisch-Crumbach mit +7,5 % und Brensbach mit +6,3 %, beide bleiben mit 3.044 €/m² bzw. 3.165 €/m² jedoch unter dem Niveau von Groß-Bieberau. Bei Wohnungen sanken die Preise in Modautal um 3,4 % und in Otzberg um 2,3 %, während Groß-Bieberau eines der wenigen Gebiete mit einem positiven Wohnungstrend bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischbachtal | 3.059 €/m² | +1.8% | 2.604 €/m² | -0.3% |
| Reinheim | 3.284 €/m² | +1.2% | 2.829 €/m² | -0.4% |
| Fränkisch-Crumbach | 3.045 €/m² | +7.5% | 2.257 €/m² | +2.9% |
| Brensbach | 3.165 €/m² | +6.3% | 2.389 €/m² | +3.0% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Modautal | 3.129 €/m² | +1.5% | 2.263 €/m² | -3.4% |
| Otzberg | 3.023 €/m² | +1.3% | 2.637 €/m² | -2.3% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Groß-Zimmern | 3.395 €/m² | +0.0% | 2.962 €/m² | +0.5% |
| Roßdorf | 3.826 €/m² | +0.7% | 3.225 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Groß-Bieberau liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,54 €/m² (+6,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,43 €/m² (+6,1 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über dem Preisniveau von Fränkisch-Crumbach und Brensbach liegt, die mit rund 9,4 €/m² für Häuser und 9,0 bis 9,1 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte der Umgebung aufweisen. Die höchsten Mieten verzeichnen Mühltal mit 13,10 €/m² für Häuser und 11,91 €/m² für Wohnungen sowie Roßdorf mit 12,15 €/m² für Häuser und 11,60 €/m² für Wohnungen.
Beim Mietpreisanstieg zum Vorjahr übertrifft Groß-Bieberau bei Häusern mit 6,3 % alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 1,8 % in Fränkisch-Crumbach und 4,6 % in Otzberg liegen. Bei Wohnungen entspricht der Anstieg von 6,1 % dem Wert von Reinheim; höhere Zuwächse weisen nur Otzberg mit 7,3 %, Fischbachtal mit 6,8 % und Modautal mit 6,3 % auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischbachtal | 10,03 €/m² | +2.0% | 10,01 €/m² | +6.8% |
| Reinheim | 11,23 €/m² | +3.7% | 10,79 €/m² | +6.1% |
| Fränkisch-Crumbach | 9,41 €/m² | +1.8% | 9,08 €/m² | +2.6% |
| Brensbach | 9,43 €/m² | +1.9% | 9,00 €/m² | +2.2% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Modautal | 10,41 €/m² | +2.7% | 10,01 €/m² | +6.3% |
| Otzberg | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | +7.3% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Groß-Zimmern | 11,52 €/m² | +3.7% | 11,19 €/m² | +5.7% |
| Roßdorf | 12,15 €/m² | +3.6% | 11,60 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Groß-Bieberau?
Die Immobilienpreise in Groß-Bieberau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Groß-Bieberau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Groß-Bieberau
Die Hauspreise in Groß-Bieberau sind von 3.149 €/m² Q3 2024 auf 3.264 €/m² gestiegen (3,65%). Die Wohnungspreise sind von 2.860 €/m² auf 3.006 €/m² gestiegen (5,1%).
Aktuell kosten Häuser in Groß-Bieberau durchschnittlich 3.264 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.006 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 180 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 470 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Groß-Bieberau haben sich um 6,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Groß-Bieberau liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Groß-Bieberau ihren Höchstwert von 3.431 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.094 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.202 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.860 €/m² im Q3 2021.