Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rödermark 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rödermark entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rödermark liegt durchschnittlich bei ca. 3.860 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rödermark liegt durchschnittlich bei ca. 3.366 €/m².
Hauspreise in Rödermark
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rödermark liegt aktuell bei 3.860 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 3.905 €/m² auf 3.860 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rödermark sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rödermark
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rödermark liegt aktuell bei 3.366 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.307 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.306 €/m² auf 3.366 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rödermark sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rödermark.
Wie haben sich die Hauspreise in Rödermark entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Rödermark stieg von 3.905 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.100 €/m² im zweiten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.533 €/m² (ein Rückgang von 13,8 % gegenüber dem Höchststand) und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 3.860 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 9,93 €/m² auf 12,56 €/m², was einem Plus von 26,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,3 im vierten Quartal 2024, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 25,6. Seit 2025 schwankt der Faktor zwischen 25,4 und 26,0, da Kaufpreise und Mieten in ähnlichem Tempo steigen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.084 €/m² | 10,73 €/m² | 31.7 | -3.4% |
| 2023 | 3.781 €/m² | 11,01 €/m² | 28.6 | -9.8% |
| 2024 | 3.583 €/m² | 11,45 €/m² | 26.1 | -8.9% |
| 2025 | 3.714 €/m² | 11,99 €/m² | 25.8 | -1.0% |
| 2026 | 3.817 €/m² | 12,44 €/m² | 25.6 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rödermark entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rödermark stiegen von 3.306 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.539 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben anschließend bis auf 3.203 €/m² im ersten Quartal 2024 nach und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.366 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum durchgängig von 9,35 €/m² auf 11,85 €/m², was einem Plus von 26,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 30,4 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.505 €/m² | 9,68 €/m² | 30.2 | +1.6% |
| 2023 | 3.291 €/m² | 9,96 €/m² | 27.5 | -8.7% |
| 2024 | 3.221 €/m² | 10,50 €/m² | 25.6 | -7.1% |
| 2025 | 3.304 €/m² | 11,06 €/m² | 24.9 | -2.7% |
| 2026 | 3.356 €/m² | 11,69 €/m² | 23.9 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rödermark.
Aktuelle Grundstückspreise in Rödermark 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rödermark kann man den Bodenrichtwert in Rödermark heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 433 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 725 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rödermark entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rödermark
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rödermark liegt aktuell bei 12,56 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,56 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,72 €/m² | +6.7% | 10,07 €/m² | 14,21 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² | +2.7% | 10,53 €/m² | 14,47 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² | +4.0% | 10,83 €/m² | 15,12 €/m² |
| 2025 | 11,99 €/m² | +4.7% | 11,33 €/m² | 15,53 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² | +3.8% | 11,71 €/m² | 15,92 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rödermark
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rödermark liegt aktuell bei 11,85 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,85 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,68 €/m² | +3.1% | 9,20 €/m² | 13,49 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +2.9% | 9,40 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2024 | 10,50 €/m² | +5.4% | 9,87 €/m² | 14,79 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² | +5.4% | 10,35 €/m² | 15,45 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² | +5.6% | 10,81 €/m² | 15,72 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rödermark 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rödermark kosten Häuser durchschnittlich 3.860 €/m² (+3,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.366 €/m² (+1,8 %), womit die Hauspreise stärker steigen als in fast allen Nachbarstädten und nur von Dreieich mit +3,8 % übertroffen werden. Die höchsten Preise weisen Dreieich mit 5.043 €/m² bei Häusern und 4.078 €/m² bei Wohnungen sowie Langen (Hessen) mit 4.620 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Babenhausen mit 3.400 €/m² bei Häusern und 2.552 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Rödermark ein Plus, während Dietzenbach mit -1,3 %, Münster (Hessen) mit -0,8 % und Babenhausen mit -0,6 % Rückgänge verzeichnen, und nur Rodgau mit +2,2 % einen stärkeren Anstieg erreicht. Bei den Hauspreisen ist Messel mit -0,2 % die einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang, während die übrigen Nachbarstädte zwischen +0,7 % und +1,9 % liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppertshausen | 3.757 €/m² | +0.7% | 3.058 €/m² | 0.0% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
| Münster (Hessen) | 3.412 €/m² | +0.7% | 3.064 €/m² | -0.8% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Rodgau | 3.688 €/m² | +0.7% | 3.505 €/m² | +2.2% |
| Dieburg | 3.751 €/m² | +0.7% | 3.332 €/m² | +0.6% |
| Dreieich | 5.044 €/m² | +3.8% | 4.078 €/m² | +1.2% |
| Heusenstamm | 4.409 €/m² | +1.2% | 3.552 €/m² | +0.4% |
| Babenhausen | 3.401 €/m² | +0.9% | 2.553 €/m² | -0.6% |
| Langen (Hessen) | 4.620 €/m² | +1.9% | 3.867 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Rödermark liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,56 €/m² (+4,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,85 €/m² (+6,4 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte positioniert ist. Beim Wohnungsmietpreis verzeichnet Rödermark den stärksten Anstieg aller verglichenen Orte, während beim Hausmietpreis nur Dreieich (+4,5 %) und Langen (Hessen) (+4,5 %) mit einem ähnlich hohen Plus aufwarten.
Die höchsten Preise weisen Dreieich mit 15,22 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen sowie Langen (Hessen) mit 14,45 €/m² beziehungsweise 13,22 €/m² auf, die niedrigsten Babenhausen mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist der schwache Wohnungsmietanstieg in Dietzenbach mit lediglich 1,7 %, obwohl dort der Hausmietpreis mit 13,48 €/m² zu den höheren der Region zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eppertshausen | 11,80 €/m² | +3.9% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
| Münster (Hessen) | 11,42 €/m² | +3.4% | 10,96 €/m² | +4.7% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Rodgau | 12,82 €/m² | +4.3% | 11,79 €/m² | +5.5% |
| Dieburg | 11,74 €/m² | +3.2% | 11,74 €/m² | +5.8% |
| Dreieich | 15,22 €/m² | +4.5% | 13,09 €/m² | +3.6% |
| Heusenstamm | 13,97 €/m² | +4.0% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Babenhausen | 11,07 €/m² | +3.6% | 10,10 €/m² | +5.8% |
| Langen (Hessen) | 14,45 €/m² | +4.5% | 13,22 €/m² | +4.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rödermark?
Die Immobilienpreise in Rödermark werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rödermark besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rödermark
Die Hauspreise in Rödermark sind von 3.905 €/m² Q3 2024 auf 3.860 €/m² gefallen (-1,15%). Die Wohnungspreise sind von 3.306 €/m² auf 3.366 €/m² gestiegen (1,81%).
Aktuell kosten Häuser in Rödermark durchschnittlich 3.860 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.366 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 433 €/m² mit einer Preisspanne von 280 - 725 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,79%. Die Mietpreise für Häuser in Rödermark haben sich um 4,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rödermark liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rödermark ihren Höchstwert von 4.100 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.533 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.539 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.203 €/m² im Q1 2024.