Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langen (Hessen) 2026

Hauspreise in Langen (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 4.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 4.603 €/m² auf 4.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langen (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Langen (Hessen)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 3.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.796 €/m² auf 3.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langen (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Langen (Hessen) zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 4.928 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.386 €/m² im ersten Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung auf 4.585 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 11,37 €/m² auf 14,04 €/m², was einem Anstieg von 23,5% entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum stiegen die Kaufpreise um lediglich 0,4%, während die Mietpreise deutlich zulegen konnten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Angleichung der Verhältnisse zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultierte primär aus den stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere im Zeitraum zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

In Langen (Hessen) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen markanten Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.070 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.875 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,65 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 24,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2023 (29,1) und dem zweiten Quartal 2024 (25,8), wo sowohl sinkende Kaufpreise als auch beschleunigte Mietsteigerungen zusammenwirkten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langen (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Langen (Hessen)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 671 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Langen (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 14,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 14,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Langen (Hessen)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 12,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 12,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Langen (Hessen) verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.585 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, während Dreieich mit 4.973 €/m² und Neu-Isenburg mit 4.923 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Langen 3.875 €/m² und rangiert ebenfalls deutlich über günstigeren Nachbarstädten wie Messel mit 3.055 €/m² oder Dietzenbach mit 3.250 €/m².

Die Preissteigerung in Langen fällt mit 2,3 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während Rödermark bei Häusern mit 4,7 % und Neu-Isenburg bei Wohnungen mit 4,8 % deutlich dynamischere Anstiege verzeichnen. Insgesamt zeigt sich in der gesamten Region ein positives Preiswachstum zwischen 2,3 % und 4,7 % bei Häusern sowie zwischen 1,0 % und 4,8 % bei Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Langen (Hessen) zeigen zum Vorjahr einen moderaten Anstieg von 4,0 % bei Häusern auf 14,04 €/m² und 4,3 % bei Wohnungen auf 12,97 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Langen im mittleren Preissegment, während Neu-Isenburg mit 15,56 €/m² für Häuser und 13,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist und Messel mit 11,87 €/m² beziehungsweise 10,89 €/m² das günstigste Mietpreisniveau bietet.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Mörfelden-Walldorf, wo die Wohnungsmieten um 7,4 % stiegen, sowie in Messel und Weiterstadt, die bei Häusern mit über 5,3 % überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten. Die Nachbarstädte Dreieich und Kelsterbach bewegen sich mit Preisen um 14,50 bis 14,82 €/m² für Häuser auf einem ähnlichen Niveau wie Langen.

Die Immobilienpreise in Langen (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langen (Hessen) besser einschätzen zu können.