Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Langen (Hessen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Langen (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Langen (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 4.598 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Langen (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.848 €/m².
Hauspreise in Langen (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 4.598 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.538 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gefallen – von 4.603 €/m² auf 4.598 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Langen (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Langen (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 3.848 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.808 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gestiegen – von 3.796 €/m² auf 3.848 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Langen (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Langen (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Langen (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Langen stieg von 4.603 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.984 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.408 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 4.598 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,37 €/m² auf 14,38 €/m², was einem Plus von 26,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich aus den bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den nur leicht steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.930 €/m² | 12,34 €/m² | 33.3 | -1.8% |
| 2023 | 4.611 €/m² | 12,71 €/m² | 30.2 | -9.2% |
| 2024 | 4.429 €/m² | 13,19 €/m² | 28.0 | -7.4% |
| 2025 | 4.533 €/m² | 13,78 €/m² | 27.4 | -2.0% |
| 2026 | 4.595 €/m² | 14,28 €/m² | 26.8 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Langen (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Langen stiegen von 3.796 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.066 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 3.687 €/m² nach, was dem Tiefstand im Betrachtungszeitraum entspricht. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise zwischen 3.795 €/m² und 3.864 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.848 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend stiegen, von 10,65 €/m² auf 13,16 €/m² (+23,6 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im dritten Quartal 2022 auf 24,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,5 % entspricht. Bis 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 ergibt er sich überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.028 €/m² | 11,03 €/m² | 30.4 | +1.7% |
| 2023 | 3.841 €/m² | 11,41 €/m² | 28.1 | -7.8% |
| 2024 | 3.739 €/m² | 12,03 €/m² | 25.9 | -7.7% |
| 2025 | 3.825 €/m² | 12,55 €/m² | 25.4 | -1.9% |
| 2026 | 3.852 €/m² | 13,08 €/m² | 24.5 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Langen (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Langen (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Langen (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Langen (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 599 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 420 €/m² bis 1.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Langen (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Langen (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 14,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,79 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 11,37 €/m² auf 14,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,34 €/m² | +6.8% | 11,48 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2023 | 12,71 €/m² | +3.0% | 11,99 €/m² | 16,98 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² | +3.8% | 12,38 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2025 | 13,78 €/m² | +4.5% | 12,95 €/m² | 18,26 €/m² |
| 2026 | 14,28 €/m² | +3.6% | 13,30 €/m² | 18,53 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Langen (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 13,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,03 €/m² | +3.2% | 10,01 €/m² | 15,48 €/m² |
| 2023 | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,30 €/m² | 16,02 €/m² |
| 2024 | 12,03 €/m² | +5.5% | 10,90 €/m² | 16,77 €/m² |
| 2025 | 12,55 €/m² | +4.3% | 11,32 €/m² | 17,49 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² | +4.2% | 11,84 €/m² | 17,85 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Langen (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Langen (Hessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.598 €/m² (+1,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.848 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Region rangiert. Höhere Preise weisen lediglich Dreieich mit 5.043 €/m² für Häuser und 4.078 €/m² für Wohnungen sowie Neu-Isenburg mit 4.922 €/m² für Häuser auf.
Am unteren Ende der Nachbarstädte liegen Messel mit 3.660 €/m² für Häuser und 3.080 €/m² für Wohnungen sowie Dietzenbach mit 3.802 €/m² für Häuser. Auffällig sind der Preisanstieg bei Häusern in Dreieich (+3,8 %) und Rödermark (+2,7 %) sowie die Rückgänge bei Wohnungen in Dietzenbach (-1,3 %) und Erzhausen (-1,0 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egelsbach | 4.226 €/m² | +1.5% | 3.758 €/m² | +0.2% |
| Dreieich | 5.044 €/m² | +3.8% | 4.078 €/m² | +1.2% |
| Erzhausen | 3.883 €/m² | -0.1% | 3.408 €/m² | -1.0% |
| Neu-Isenburg | 4.922 €/m² | +1.3% | 3.931 €/m² | +0.7% |
| Mörfelden-Walldorf | 4.411 €/m² | +1.4% | 3.703 €/m² | -0.4% |
| Dietzenbach | 3.802 €/m² | +1.2% | 3.318 €/m² | -1.3% |
| Messel | 3.660 €/m² | -0.2% | 3.081 €/m² | +1.4% |
| Weiterstadt | 3.874 €/m² | +1.1% | 3.377 €/m² | -0.3% |
| Rödermark | 3.853 €/m² | +2.6% | 3.360 €/m² | +0.8% |
| Kelsterbach | 4.292 €/m² | +0.5% | 3.886 €/m² | -0.7% |
Mietspiegel der Region
In Langen (Hessen) liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,38 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,16 €/m² (+4,0 %), womit die Stadt bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarstädte von 13,65 €/m² liegt und bei Wohnungen mit dem Durchschnitt von 12,67 €/m² etwas darüber. Die Hauspreise stiegen in Langen stärker als in den meisten Nachbarstädten, lediglich Dreieich (+4,5 %) und Egelsbach (+4,2 %, knapp unter Langen) liegen in einer ähnlichen Größenordnung.
Die höchsten Mieten weisen Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² bei Häusern und 13,69 €/m² bei Wohnungen sowie Kelsterbach mit 13,80 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Messel mit 11,96 €/m² bei Häusern und 11,16 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Rödermark (+6,5 %) und Erzhausen (+6,3 %) die stärksten Anstiege, Dietzenbach mit +1,7 % den geringsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egelsbach | 13,62 €/m² | +4.2% | 12,82 €/m² | +5.0% |
| Dreieich | 15,22 €/m² | +4.5% | 13,09 €/m² | +3.6% |
| Erzhausen | 12,84 €/m² | +3.6% | 12,22 €/m² | +6.3% |
| Neu-Isenburg | 15,94 €/m² | +4.2% | 13,69 €/m² | +4.7% |
| Mörfelden-Walldorf | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,26 €/m² | +5.7% |
| Dietzenbach | 13,48 €/m² | +3.1% | 12,13 €/m² | +1.7% |
| Messel | 11,96 €/m² | +3.2% | 11,16 €/m² | +4.6% |
| Weiterstadt | 12,56 €/m² | +3.7% | 12,06 €/m² | +4.5% |
| Rödermark | 12,54 €/m² | +3.7% | 11,83 €/m² | +6.5% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +2.8% | 13,80 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Langen (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Langen (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Langen (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Langen (Hessen)
Die Hauspreise in Langen (Hessen) sind von 4.603 €/m² Q3 2024 auf 4.598 €/m² gefallen (-0,11%). Die Wohnungspreise sind von 3.796 €/m² auf 3.848 €/m² gestiegen (1,37%).
Aktuell kosten Häuser in Langen (Hessen) durchschnittlich 4.598 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.848 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 599 €/m² mit einer Preisspanne von 420 - 1000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,06%. Die Mietpreise für Häuser in Langen (Hessen) haben sich um 4,28% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,03% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Langen (Hessen) liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Langen (Hessen) ihren Höchstwert von 4.984 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.408 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.066 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.687 €/m² im Q3 2024.