Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fischbachtal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fischbachtal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fischbachtal liegt durchschnittlich bei ca. 3.065 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fischbachtal liegt durchschnittlich bei ca. 2.609 €/m².
Hauspreise in Fischbachtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fischbachtal liegt aktuell bei 3.065 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.992 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.957 €/m² auf 3.065 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fischbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fischbachtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fischbachtal liegt aktuell bei 2.609 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.580 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 2.580 €/m² auf 2.609 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fischbachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fischbachtal.
Wie haben sich die Hauspreise in Fischbachtal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Fischbachtal stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 (2.957 €/m²) und dem Höchstwert im 3. Quartal 2022 (3.223 €/m²) zunächst deutlich an, fiel danach bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.908 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.065 €/m². Der Mietpreis zeigte dagegen einen weitgehend stetigen Anstieg von 8,26 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,05 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im 4. Quartal 2021 mit 31,0 sein Maximum von 31,0 und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 25,4. Der Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, ab dem 4. Quartal 2024 überwiegend aus dem Mietanstieg, der den moderaten Kaufpreisanstieg übertraf.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.184 €/m² | 8,59 €/m² | 30.9 | +1.6% |
| 2023 | 3.031 €/m² | 8,94 €/m² | 28.3 | -8.5% |
| 2024 | 2.953 €/m² | 9,25 €/m² | 26.6 | -5.9% |
| 2025 | 2.989 €/m² | 9,51 €/m² | 26.2 | -1.6% |
| 2026 | 3.045 €/m² | 9,95 €/m² | 25.5 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fischbachtal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fischbachtal stiegen von 2.580 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 2.778 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.508 €/m² nach (-9,7 %) und legten danach auf 2.609 €/m² zu (+4,0 %), womit sie über den gesamten Zeitraum um 1,1 % höher liegen. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu ununterbrochen von 7,90 €/m² auf 10,03 €/m² (+27,0 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026 (-20,2 %), ausgehend vom Höchstwert von 28,3 im Jahr 2022 sogar um 23,3 %. Der Rückgang bis Mitte 2024 ergibt sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit dem zweiten Quartal 2024 aus den stärker steigenden Mietpreisen (+10,9 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+4,0 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.735 €/m² | 8,15 €/m² | 28.0 | +2.3% |
| 2023 | 2.586 €/m² | 8,62 €/m² | 25.0 | -10.6% |
| 2024 | 2.523 €/m² | 9,06 €/m² | 23.2 | -7.1% |
| 2025 | 2.565 €/m² | 9,41 €/m² | 22.7 | -2.2% |
| 2026 | 2.597 €/m² | 9,89 €/m² | 21.9 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fischbachtal.
Aktuelle Grundstückspreise in Fischbachtal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fischbachtal kann man den Bodenrichtwert in Fischbachtal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fischbachtal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fischbachtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fischbachtal liegt aktuell bei 10,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | +3.4% | 8,30 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² | +4.1% | 8,49 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +3.5% | 8,93 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2025 | 9,51 €/m² | +2.8% | 9,23 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² | +4.6% | 9,65 €/m² | 13,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fischbachtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fischbachtal liegt aktuell bei 10,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,15 €/m² | +2.5% | 7,68 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² | +5.8% | 8,06 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² | +5.0% | 8,35 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² | +3.9% | 8,73 €/m² | 12,75 €/m² |
| 2026 | 9,89 €/m² | +5.1% | 9,11 €/m² | 13,03 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fischbachtal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Fischbachtal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.065 €/m² (+2,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.609 €/m² (+1,1 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Die höchsten Preise weisen Ober-Ramstadt mit 3.394 €/m² bei Häusern und 3.013 €/m² bei Wohnungen sowie Groß-Bieberau mit 3.253 €/m² bzw. 2.996 €/m² auf, die niedrigsten Lindenfels mit 2.514 €/m² bei Häusern und 1.991 €/m² bei Wohnungen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr stechen die Hauspreise in Fränkisch-Crumbach mit +7,5 %, in Reichelsheim (Odenwald) mit +7,0 % und in Brensbach mit +6,3 % hervor, während Fischbachtal deutlich moderater zulegte. Bei den Wohnungspreisen verzeichneten Lindenfels mit -4,8 % und Modautal mit -3,4 % die stärksten Rückgänge, wohingegen Fischbachtal mit +1,1 % leicht im Plus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 3.045 €/m² | +7.5% | 2.257 €/m² | +2.9% |
| Groß-Bieberau | 3.254 €/m² | +0.8% | 2.997 €/m² | +2.5% |
| Modautal | 3.129 €/m² | +1.5% | 2.263 €/m² | -3.4% |
| Brensbach | 3.165 €/m² | +6.3% | 2.389 €/m² | +3.0% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 2.823 €/m² | +7.0% | 1.974 €/m² | +1.3% |
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Reinheim | 3.284 €/m² | +1.2% | 2.829 €/m² | -0.4% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Otzberg | 3.023 €/m² | +1.3% | 2.637 €/m² | -2.3% |
Mietspiegel der Region
Fischbachtal verzeichnet mit 10,05 €/m² bei Häusern (+6,6 %) und 10,03 €/m² bei Wohnungen (+6,3 %) die zweithöchsten Mietpreissteigerungen bei Häusern und eine der kräftigsten bei Wohnungen im regionalen Vergleich, wobei die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,8 % und 4,6 % erreichen; lediglich Lindenfels liegt bei Häusern mit +6,4 % annähernd gleichauf. Bei Wohnungen übertrifft nur Otzberg mit +7,3 % den Zuwachs von Fischbachtal, während Modautal (+6,3 %), Groß-Bieberau (+6,1 %) und Reinheim (+6,1 %) auf ähnlichem Niveau liegen.
Die höchsten Mietpreise weist Ober-Ramstadt mit 11,67 €/m² bei Häusern und 10,86 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Reinheim mit 11,23 €/m² bzw. 10,79 €/m². Die niedrigsten Werte verzeichnen Reichelsheim (Odenwald) mit 9,28 €/m² bei Häusern und 8,96 €/m² bei Wohnungen sowie Lindenfels mit 8,69 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fränkisch-Crumbach | 9,41 €/m² | +1.8% | 9,08 €/m² | +2.6% |
| Groß-Bieberau | 10,51 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +6.1% |
| Modautal | 10,41 €/m² | +2.7% | 10,01 €/m² | +6.3% |
| Brensbach | 9,43 €/m² | +1.9% | 9,00 €/m² | +2.2% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,28 €/m² | +2.4% | 8,96 €/m² | +2.8% |
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Reinheim | 11,23 €/m² | +3.7% | 10,79 €/m² | +6.1% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Otzberg | 10,58 €/m² | +4.5% | 10,39 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fischbachtal?
Die Immobilienpreise in Fischbachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fischbachtal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fischbachtal
Die Hauspreise in Fischbachtal sind von 2.957 €/m² Q3 2024 auf 3.065 €/m² gestiegen (3,65%). Die Wohnungspreise sind von 2.580 €/m² auf 2.609 €/m² gestiegen (1,12%).
Aktuell kosten Häuser in Fischbachtal durchschnittlich 3.065 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.609 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 103 €/m² mit einer Preisspanne von 65 - 250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,42% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,12%. Die Mietpreise für Häuser in Fischbachtal haben sich um 6,57% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,25% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fischbachtal liegt aktuell bei 25,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fischbachtal ihren Höchstwert von 3.223 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.908 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.778 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.508 €/m² im Q2 2024.