Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fränkisch-Crumbach 2026

Hauspreise in Fränkisch-Crumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fränkisch-Crumbach liegt aktuell bei 2.856 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.684 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 2.605 €/m² auf 2.856 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fränkisch-Crumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fränkisch-Crumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fränkisch-Crumbach liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 2.181 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fränkisch-Crumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Fränkisch-Crumbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.856 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,59 €/m² auf 9,45 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 24,5 %. Nach einem Höchststand von 2.844 €/m² im zweiten Quartal 2023 gaben die Kaufpreise zwischenzeitlich nach, erholten sich jedoch ab Anfang 2025 wieder kontinuierlich.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 merklich auf aktuell 25,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überdurchschnittlich gestiegenen Mietpreisen, die mit einer Steigerungsrate von 24,5 % deutlich über der Kaufpreisentwicklung von 9,6 % lagen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Fränkisch-Crumbach erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.309 €/m² und fielen bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.236 €/m² (Rückgang von 3,1 %). Seit dem zweiten Quartal 2023 sanken die Kaufpreise kontinuierlich weiter bis auf 2.099 €/m² im ersten Quartal 2024, stiegen danach aber wieder leicht an und erreichten im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 2.198 €/m². Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum eine deutlich stabilere Entwicklung mit einem kontinuierlichen Anstieg von 7,26 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,93 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 9,1 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 6,3 %, wodurch sich die Spreizung zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fränkisch-Crumbach kann man den Bodenrichtwert in Fränkisch-Crumbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 114 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fränkisch-Crumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fränkisch-Crumbach liegt aktuell bei 9,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fränkisch-Crumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fränkisch-Crumbach liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Fränkisch-Crumbach verzeichnet bei Häusern mit 2.856 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 6,4 % zum Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegt. Bei Wohnungen liegt der Preis mit 2.198 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während die Veränderung von 1,8 % vergleichsweise moderat ausfällt.

Die höchsten Preise in der Region weisen Reinheim mit 3.253 €/m² für Häuser und 2.855 €/m² für Wohnungen sowie Groß-Bieberau mit 3.236 €/m² bzw. 2.937 €/m² auf. Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen bei Häusern in Reichelsheim (Odenwald)) mit 7,1 %, Brombachtal mit 7,1 % und Brensbach mit 7,0 %, während Lindenfels mit 2.497 €/m² die günstigsten Hauspreise bietet.

Mietspiegel der Region

Fränkisch-Crumbach verzeichnet mit 9,45 €/m² bei Häusern und 8,93 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich die niedrigsten Mietpreise aller betrachteten Nachbarstädte. Während Reinheim mit 11,09 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen die Spitzenposition einnimmt, liegt Fränkisch-Crumbach gemeinsam mit Brombachtal am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Fränkisch-Crumbach fällt mit 2,8% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern zwischen 3,9% und 5,4% liegen. Besonders Modautal, Groß-Bieberau und Reinheim verzeichnen mit über 5,3% überdurchschnittlich dynamische Preissteigerungen bei Häusern.

Die Immobilienpreise in Fränkisch-Crumbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fränkisch-Crumbach besser einschätzen zu können.