Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brensbach 2026

Hauspreise in Brensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brensbach liegt aktuell bei 3.026 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 7,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,9% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 3.026 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brensbach liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brensbach zeigen seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 2.983 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.814 €/m² im zweiten Quartal 2025. Seit Mitte 2025 ist jedoch eine Erholung erkennbar, die Preise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.026 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,9 % gegenüber dem Ausgangswert von 2.753 €/m² entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 7,62 €/m² auf 9,54 €/m², was einer Steigerung von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 25,2 % bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen von 9,9 %, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

In Brensbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.342 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 2.474 €/m² im dritten Quartal 2022 lag. Nach diesem Peak verzeichneten die Kaufpreise einen kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2023, bevor sie sich ab Mitte 2024 wieder stabilisierten und moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 7,26 €/m² auf 8,96 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 26,9 Ende 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 19,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 4,8 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 8,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brensbach kann man den Bodenrichtwert in Brensbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 76 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brensbach liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brensbach liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Brensbach verzeichnet mit 3.026 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Gemeinden wie Brombachtal (2.669 €/m²) und Reichelsheim (Odenwald)) (2.674 €/m²) sowie den teureren Standorten Reinheim (3.253 €/m²) und Groß-Bieberau (3.236 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Brensbach mit 2.342 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Groß-Bieberau (2.937 €/m²) und Reinheim (2.855 €/m²).

Auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung bei Häusern in Brensbach von 7,55 %, die zu den höchsten Zuwächsen der Region gehört und sich auf ähnlichem Niveau wie Fränkisch-Crumbach (7,11 %) und Reichelsheim (Odenwald)) (7,13 %) bewegt. Bei Wohnungen fällt die Dynamik mit 3,02 % Zuwachs moderater aus und bleibt leicht hinter den Nachbargemeinden zurück, die durchweg Steigerungen zwischen 3,29 % und 3,66 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brensbach liegen mit 9,54 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Region, wobei Reinheim mit 11,09 €/m² für Häuser und 10,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Brombachtal mit 9,17 €/m² bzw. 8,34 €/m² die günstigste Nachbarstadt darstellt. Die Preissteigerung in Brensbach fällt mit 4,0% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders ausgeprägte Zuwächse verzeichneten Reinheim mit 5,4% bei Häusern, Modautal mit 5,4% und Fischbachtal mit 5,3%. Die Städte mit den geringsten Steigerungsraten bei Häusern waren Bad König mit 3,9% und Fränkisch-Crumbach mit 3,9%, womit sich Brensbach im regionalen Durchschnitt bewegt.

Die Immobilienpreise in Brensbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brensbach besser einschätzen zu können.