Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brensbach 2026

Hauspreise in Brensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brensbach liegt aktuell bei 3.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.923 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,3% gestiegen – von 2.753 €/m² auf 3.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brensbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brensbach liegt aktuell bei 2.395 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gestiegen – von 2.313 €/m² auf 2.395 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brensbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brensbach stieg in den letzten fünf Jahren von 2.753 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.174 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 15,3 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 3.005 €/m² einen ersten Höchststand, fiel anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.772 €/m² und legte seither wieder deutlich zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,46 €/m² (+24,1 %) und stieg dabei in den meisten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 auf 28,0, nachdem er zwischen 2021 und 2022 bei rund 30 bis 30,6 gelegen hatte und bis zum zweiten Quartal 2025 auf den Tiefstwert von 26,1 zurückgegangen war. Der Rückgang bis 2025 ging auf steigende Mieten bei gleichzeitig stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen zurück. Seit dem zweiten Quartal 2025 steigt der Faktor wieder, da die Kaufpreise mit 12,0 % deutlich stärker zulegten als die Mieten mit 4,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Brensbach stieg von 2.313 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.566 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.309 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.395 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,26 €/m² auf 9,03 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 28,0 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,1. Dieser Rückgang resultiert aus dem Kaufpreisrückgang in den Jahren 2022 bis 2024 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten sowie aus dem seit 2024 stärker steigenden Mietpreis im Vergleich zum Kaufpreis.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brensbach kann man den Bodenrichtwert in Brensbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 74 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brensbach liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brensbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brensbach liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Brensbach liegt bei Häusern mit 3.174 €/m² im oberen Bereich der Nachbarorte und verzeichnet mit 8,6 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr, während nur Reinheim mit 3.284 €/m² und Groß-Bieberau mit 3.253 €/m² höhere Preise aufweisen. Am unteren Ende stehen Brombachtal mit 2.790 €/m² und Reichelsheim (Odenwald) mit 2.822 €/m², wobei Reichelsheim mit 7,0 % und Fränkisch-Crumbach mit 7,5 % ebenfalls deutlich zulegten.

Bei Wohnungen liegt Brensbach mit 2.395 €/m² und einem Plus von lediglich 0,6 % im Mittelfeld, deutlich hinter Groß-Bieberau mit 2.996 €/m² und Reinheim mit 2.828 €/m². Mehrere Nachbarorte verzeichneten Preisrückgänge, darunter Höchst im Odenwald mit -5,3 %, Modautal mit -3,4 % und Otzberg mit -2,3 %.

Mietspiegel der Region

In Brensbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,46 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,03 €/m² (+3,6 %), womit die Hauspreise im Umfeld im unteren Mittelfeld und die Wohnungspreise nahe dem Durchschnitt der Nachbarorte liegen. Die Hauspreise stiegen in Brensbach damit stärker als in nahezu allen Nachbarstädten, übertroffen nur von Otzberg mit +4,6 % und knapp von Höchst im Odenwald mit +4,1 %.

Die höchsten Mieten weisen Reinheim mit 11,23 €/m² für Häuser und 10,79 €/m² für Wohnungen sowie Otzberg mit 10,58 €/m² bzw. 10,39 €/m² auf, während Brombachtal mit 9,11 €/m² für Häuser und 8,29 €/m² für Wohnungen am niedrigsten liegt. Bei den Wohnungsmieten legten Otzberg mit +7,3 %, Fischbachtal mit +6,8 % und Modautal mit +6,3 % deutlich stärker zu als Brensbach, während Brombachtal mit +0,9 % den geringsten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Brensbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brensbach besser einschätzen zu können.