Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brombachtal 2026

Hauspreise in Brombachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brombachtal liegt aktuell bei 2.783 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 2.437 €/m² auf 2.783 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brombachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brombachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brombachtal liegt aktuell bei 1.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.986 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 1.965 €/m² auf 1.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brombachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Brombachtal stieg von 2.437 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.783 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 14,2 % entspricht. Nach einem Höchstwert von 2.622 €/m² im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreis bis auf 2.451 €/m² im zweiten Quartal 2024 und steigt seitdem wieder. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,37 €/m² auf 9,09 €/m² zu (+23,3 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026. Der Tiefstwert lag bei 23,8 im zweiten Quartal 2025; der Rückgang bis dahin resultierte aus kontinuierlich steigenden Mieten bei zeitweise sinkenden Kaufpreisen. Seit 2025 steigt der Faktor wieder, da die Kaufpreise (+11,8 % seit dem zweiten Quartal 2025) stärker zulegten als die Mieten (+4,2 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brombachtal erreichten im vierten Quartal 2022 mit 2.107 €/m² ihren Höchststand der letzten Jahre, nachdem sie 2022 zeitweise sogar auf 2.133 €/m² gestiegen waren, und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.929 €/m². Seitdem stiegen sie wieder auf 1.988 €/m² im dritten Quartal 2026 und liegen damit 6,8 % unter dem Niveau von 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 6,87 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 8,27 €/m², was einem Plus von 20,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 25,5 im ersten Quartal 2022 auf 20,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang ergab sich bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten und danach aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als der Anstieg der Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brombachtal kann man den Bodenrichtwert in Brombachtal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 35 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brombachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brombachtal liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 7,37 €/m² auf 9,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brombachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brombachtal liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Brombachtal stiegen die Kaufpreise für Häuser mit 8,3 % auf 2.783 €/m² deutlich stärker als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 1,3 % (Otzberg) und 7,5 % (Fränkisch-Crumbach) liegen. Das Preisniveau bleibt jedoch unter dem der meisten Nachbarn: Am höchsten liegen Brensbach mit 3.165 €/m² und Michelstadt mit 3.135 €/m², am niedrigsten Mossautal mit 2.662 €/m².

Bei Wohnungen stagnierte Brombachtal mit 1.988 €/m² und 0,1 % Veränderung, während mehrere Nachbarstädte Rückgänge verzeichneten, darunter Höchst im Odenwald mit -5,3 % und Mossautal mit -3,4 %. Die höchsten Wohnungspreise weisen Otzberg mit 2.636 €/m² und Fischbachtal mit 2.604 €/m² auf, während Brombachtal nach Mossautal (1.899 €/m²) und Reichelsheim (Odenwald) (1.973 €/m²) das drittniedrigste Niveau hat.

Mietspiegel der Region

In Brombachtal liegen die Mietpreise bei 9,09 €/m² für Häuser (+4,1 %) und 8,27 €/m² für Wohnungen (+3,0 %) und damit bei beiden Objektarten unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte; lediglich Mossautal weist mit 8,84 €/m² bei Häusern einen niedrigeren Wert auf. Die höchsten Preise verzeichnen Otzberg mit 10,58 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen sowie Fischbachtal mit 10,03 €/m² bzw. 10,01 €/m².

Beim Vorjahresvergleich liegt der Anstieg der Hausmieten in Brombachtal im oberen Bereich, nur übertroffen von Mossautal mit +5,6 % und Lützelbach mit +4,6 %. Bei den Wohnungsmieten fallen Otzberg mit +7,3 % und Fischbachtal mit +6,8 % durch deutlich überdurchschnittliche Zuwächse auf, während Brombachtal mit +3,0 % nur hinter diesen beiden und Mossautal mit +3,3 % zurückbleibt.

Die Immobilienpreise in Brombachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brombachtal besser einschätzen zu können.