Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Modautal 2026

Hauspreise in Modautal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Modautal liegt aktuell bei 3.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.985 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 3.034 €/m² auf 3.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Modautal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Modautal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Modautal liegt aktuell bei 2.359 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.282 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gestiegen – von 2.314 €/m² auf 2.359 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Modautal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Modautal zeigen die Hauspreise seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.266 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 3.096 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,4 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 24,8, wobei diese Entwicklung durch zwei gegenläufige Effekte getrieben wurde: Während bis Ende 2022 primär steigende Kaufpreise den Faktor auf bis zu 30,7 erhöhten, führte ab 2023 die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zu einem beschleunigten Rückgang des Faktors. Die stärksten Rückgänge zeigten sich zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, wo der Kaufpreisfaktor um insgesamt 5,9 % fiel.

In Modautal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.314 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 2.405 €/m², bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte. Seit dem Höchststand sanken die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.359 €/m², was einem Rückgang von rund 1,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,64 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,6 Mitte 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf 20,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Modautal kann man den Bodenrichtwert in Modautal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Modautal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Modautal liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Modautal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Modautal liegt aktuell bei 9,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 9,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Modautal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.096 €/m² mit einer Steigerung von 3,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 2.359 €/m² mit einem Plus von 3,4 % liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Modautal damit im mittleren Preissegment zwischen den deutlich teureren Gemeinden Seeheim-Jugenheim (4.591 €/m² bei Häusern) und Mühltal (4.129 €/m²) sowie den günstigeren Standorten wie Lindenfels (2.497 €/m²) und Reichelsheim (Odenwald)) (2.674 €/m²).

Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Fränkisch-Crumbach (7,1 %) und Reichelsheim (Odenwald)) (7,1 %) bei Häusern, während die übrigen Nachbargemeinden mit Wachstumsraten zwischen 2,4 % und 3,7 % eine moderatere Entwicklung aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich eine gleichmäßigere Preisentwicklung über alle Standorte hinweg mit Veränderungsraten zwischen 3,3 % und 3,7 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Modautal liegen mit 10,4 €/m² für Häuser und 9,64 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Seeheim-Jugenheim mit 13,0 €/m² für Häuser und Mühltal mit 12,96 €/m². Die günstigsten Mietpreise finden sich in Reichelsheim (Odenwald)) mit 9,32 €/m² für Häuser und 8,84 €/m² für Wohnungen sowie in Lindenfels mit 8,63 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Modautal zeigt mit 4,9% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen eine moderate Steigerung zum Vorjahr, wobei die Dynamik bei Häusern leicht über dem Durchschnitt liegt. Besonders starke Zuwächse bei Hausmieten verzeichneten Reinheim mit 5,4%, Ober-Ramstadt und Mühltal mit jeweils 5,4%, während Lautertal (Odenwald)) mit 4,0% die geringste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Modautal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Modautal besser einschätzen zu können.