Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Modautal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Modautal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Modautal liegt durchschnittlich bei ca. 3.128 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Modautal liegt durchschnittlich bei ca. 2.263 €/m².
Hauspreise in Modautal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Modautal liegt aktuell bei 3.128 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.052 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 3.034 €/m² auf 3.128 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Modautal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Modautal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Modautal liegt aktuell bei 2.263 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.237 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 2.314 €/m² auf 2.263 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Modautal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Modautal.
Wie haben sich die Hauspreise in Modautal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Modautal liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.128 €/m² und damit 3,1 % über dem Niveau des 3. Quartals 2021 (3.034 €/m²). Nach einem Höchststand von 3.303 €/m² im 3. Quartal 2022 gaben die Preise bis zum 3. Quartal 2024 auf 2.974 €/m² nach (-10,0 %) und erholten sich anschließend um 5,2 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,51 €/m² auf 10,41 €/m² (+22,3 %), mit einem Zuwachs von 3,2 % im 4. Quartal 2025 als stärkstem Quartalsanstieg der jüngeren Zeit.
Der Kaufpreisfaktor stieg vom 3. Quartal 2021 (29,7) zunächst auf 31,3 im 2. Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 25,0 im 3. Quartal 2026 (-15,8 % gegenüber dem Wert von 2021). Der Rückgang bis Mitte 2024 ging mit fallenden Kaufpreisen bei weitgehend steigenden Mieten einher, seit 2025 sinkt der Faktor überwiegend, weil die Mieten stärker steigen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.270 €/m² | 8,95 €/m² | 30.5 | +1.1% |
| 2023 | 3.096 €/m² | 9,26 €/m² | 27.9 | -8.5% |
| 2024 | 3.006 €/m² | 9,56 €/m² | 26.2 | -5.9% |
| 2025 | 3.047 €/m² | 9,83 €/m² | 25.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.118 €/m² | 10,34 €/m² | 25.1 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Modautal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Modautal lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.263 €/m² und damit 2,2 % unter dem Niveau von 2.314 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchstwert von 2.419 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.167 €/m² und stiegen seitdem wieder leicht an. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 7,95 €/m² auf 10,01 €/m², was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel zweier Entwicklungen: Zwischen 2022 und 2024 gaben die Kaufpreise nach, während die Mieten kontinuierlich stiegen. Seit 2024 steigen die Mieten weiter, während die Kaufpreise nur leicht zulegen, sodass der Faktor weiter abnimmt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.387 €/m² | 8,19 €/m² | 24.3 | +1.0% |
| 2023 | 2.245 €/m² | 8,61 €/m² | 21.7 | -10.6% |
| 2024 | 2.183 €/m² | 9,01 €/m² | 20.2 | -7.1% |
| 2025 | 2.222 €/m² | 9,38 €/m² | 19.7 | -2.1% |
| 2026 | 2.260 €/m² | 9,90 €/m² | 19.0 | -3.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Modautal.
Aktuelle Grundstückspreise in Modautal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Modautal kann man den Bodenrichtwert in Modautal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 112 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 270 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Modautal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Modautal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Modautal liegt aktuell bei 10,41 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 10,41 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,95 €/m² | +4.5% | 8,50 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² | +3.5% | 8,67 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2024 | 9,56 €/m² | +3.2% | 9,13 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² | +2.9% | 9,52 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +5.2% | 9,93 €/m² | 14,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Modautal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Modautal liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 7,95 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,19 €/m² | +3.0% | 7,62 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² | +5.2% | 7,98 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2024 | 9,01 €/m² | +4.6% | 8,27 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² | +4.0% | 8,73 €/m² | 13,34 €/m² |
| 2026 | 9,90 €/m² | +5.6% | 9,08 €/m² | 13,66 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Modautal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Modautal kosten Häuser durchschnittlich 3.128 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.263 €/m² (+1,2 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und die Wohnungspreise zu den niedrigeren Werten zählen. Die höchsten Preise weisen Seeheim-Jugenheim mit 4.602 €/m² für Häuser und 3.635 €/m² für Wohnungen sowie Mühltal mit 4.167 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Lindenfels mit 2.514 €/m² für Häuser und 1.991 €/m² für Wohnungen.
Bei den Hauspreisen verzeichneten Fränkisch-Crumbach mit +7,5 % und Reichelsheim (Odenwald) mit +7,0 % die stärksten Anstiege zum Vorjahr, während Modautal mit +2,5 % ebenfalls über den übrigen Nachbarstädten liegt. Bei den Wohnungspreisen steht dem Zuwachs in Groß-Bieberau von +2,6 % ein deutlicher Rückgang in Lindenfels von -4,8 % gegenüber, und auch Lautertal (Odenwald) verzeichnet mit -1,8 % einen Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischbachtal | 3.059 €/m² | +1.8% | 2.604 €/m² | -0.3% |
| Lautertal (Odenwald) | 2.847 €/m² | +1.4% | 2.412 €/m² | -1.8% |
| Seeheim-Jugenheim | 4.602 €/m² | +0.4% | 3.635 €/m² | +0.7% |
| Groß-Bieberau | 3.254 €/m² | +0.8% | 2.997 €/m² | +2.5% |
| Lindenfels | 2.514 €/m² | +1.3% | 1.991 €/m² | -4.8% |
| Ober-Ramstadt | 3.395 €/m² | +0.5% | 3.014 €/m² | +0.8% |
| Mühltal | 4.167 €/m² | +1.1% | 3.491 €/m² | -0.8% |
| Fränkisch-Crumbach | 3.045 €/m² | +7.5% | 2.257 €/m² | +2.9% |
| Reinheim | 3.284 €/m² | +1.2% | 2.829 €/m² | -0.4% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 2.823 €/m² | +7.0% | 1.974 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Modautal liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,41 €/m² (+6,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,01 €/m² (+6,3 %), womit beide Segmente deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Lediglich Lindenfels bei Häusern (+6,4 %) sowie Fischbachtal (+6,8 %) und Reinheim (+6,1 %) bei Wohnungen erreichen vergleichbare Zuwächse.
Die höchsten Mietpreise weisen Seeheim-Jugenheim (13,12 €/m² bei Häusern, 12,01 €/m² bei Wohnungen) und Mühltal (13,10 €/m² bzw. 11,91 €/m²) auf, während Reichelsheim (Odenwald) mit 9,28 €/m² bei Häusern und Lindenfels mit 8,69 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Fischbachtal | 10,03 €/m² | +2.0% | 10,01 €/m² | +6.8% |
| Lautertal (Odenwald) | 10,31 €/m² | +3.7% | 9,39 €/m² | +1.6% |
| Seeheim-Jugenheim | 13,12 €/m² | +3.3% | 12,01 €/m² | +2.8% |
| Groß-Bieberau | 10,51 €/m² | +2.2% | 10,40 €/m² | +6.1% |
| Lindenfels | 10,12 €/m² | +6.4% | 8,69 €/m² | +2.8% |
| Ober-Ramstadt | 11,67 €/m² | +3.2% | 10,86 €/m² | +4.9% |
| Mühltal | 13,10 €/m² | +3.5% | 11,91 €/m² | +5.4% |
| Fränkisch-Crumbach | 9,41 €/m² | +1.8% | 9,08 €/m² | +2.6% |
| Reinheim | 11,23 €/m² | +3.7% | 10,79 €/m² | +6.1% |
| Reichelsheim (Odenwald) | 9,28 €/m² | +2.4% | 8,96 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Modautal?
Die Immobilienpreise in Modautal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Modautal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Modautal
Die Hauspreise in Modautal sind von 3.034 €/m² Q3 2024 auf 3.128 €/m² gestiegen (3,1%). Die Wohnungspreise sind von 2.314 €/m² auf 2.263 €/m² gefallen (-2,2%).
Aktuell kosten Häuser in Modautal durchschnittlich 3.128 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.263 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 112 €/m² mit einer Preisspanne von 55 - 270 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,17%. Die Mietpreise für Häuser in Modautal haben sich um 6,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,26% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Modautal liegt aktuell bei 25 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Modautal ihren Höchstwert von 3.303 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.974 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.419 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.167 €/m² im Q1 2024.