Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burghaun 2026

Hauspreise in Burghaun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burghaun liegt aktuell bei 2.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,4% gestiegen – von 2.054 €/m² auf 2.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burghaun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Burghaun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burghaun liegt aktuell bei 2.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.991 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 1.885 €/m² auf 2.063 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burghaun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Burghaun zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.054 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.267 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,57 €/m² und verzeichneten damit eine deutlich stärkere Zunahme von 32,0 %. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im vierten Quartal 2023 mit 2.254 €/m² bereits ein ähnliches Niveau wie aktuell, bevor sie 2024 vorübergehend sanken.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,0 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang um 16,7 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, die mit ihrer Steigerung von 32,0 % die Kaufpreisentwicklung von 10,4 % deutlich übertrafen. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde im ersten Quartal 2022 mit 27,5 erreicht, seither zeigt sich ein anhaltender Abwärtstrend mit leichten Schwankungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Burghaun zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.885 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.024 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.854 €/m² und erholten sich anschließend auf 2.063 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,16 €/m² auf 7,5 €/m², was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 26,5 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,9, was einem Rückgang von 13,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden, dann fallenden und zuletzt wieder steigenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich wachsenden Mietpreisen, wobei die prozentuale Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung in der Gesamtbetrachtung übertraf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Burghaun kann man den Bodenrichtwert in Burghaun heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Burghaun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burghaun liegt aktuell bei 8,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Burghaun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burghaun liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Burghaun verzeichnet mit 2.267 €/m² für Häuser und 2.063 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei beide Segmente um jeweils rund 3,7 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Petersberg (Hessen)) mit 3.323 €/m² für Häuser und 2.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region aufweist, liegen Eiterfeld mit 1.989 €/m² und Rasdorf mit 1.417 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Burghaun fällt vergleichsweise moderat aus, während Schlitz mit 8,4 % die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet. Bei den Wohnungen zeigen Hünfeld mit 4,9 % und Eiterfeld mit 5,0 % überdurchschnittliche Zuwächse gegenüber dem Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Burghaun verzeichnete bei den Mietpreisen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg von 4,3% bei Häusern auf 8,57 €/m² und 5,6% bei Wohnungen auf 7,50 €/m², während die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Steigerungsraten von etwa 1,6% bis 1,9% bei Häusern aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Burghaun im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Petersberg (Hessen)) mit 9,96 €/m² für Häuser und 8,91 €/m² für Wohnungen, aber über den günstigeren Standorten wie Rasdorf (7,80 €/m² bzw. 6,70 €/m²).

Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Steigerungsraten zwischen 3,5% und 5,6% in der gesamten Region, wobei Burghaun gemeinsam mit Hünfeld, Eiterfeld und Nüsttal zu den dynamischeren Märkten zählt. Die Häusermieten in Burghaun positionieren sich knapp unter Hünfeld (8,71 €/m²) und Schlitz (8,49 €/m²), aber deutlich über Niederaula (7,90 €/m²).

Die Immobilienpreise in Burghaun werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burghaun besser einschätzen zu können.