Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Künzell 2026

Hauspreise in Künzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Künzell liegt aktuell bei 3.428 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.314 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gestiegen – von 3.142 €/m² auf 3.428 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Künzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Künzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Künzell liegt aktuell bei 2.889 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.889 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Künzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Künzell zeigen sich in den letzten fünf Jahren volatil: Ausgehend von 3.142 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.481 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie deutlich zurückgingen und sich seit Anfang 2023 zwischen 3.228 und 3.390 €/m² einpendelten. Im zweiten Quartal 2026 erreichten die Kaufpreise mit 3.428 €/m² wieder ein höheres Niveau und liegen damit 9,1% über dem Ausgangswert von 2021. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,82 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 10,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 30,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,5 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 27,9 im zweiten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 34,9 erreichte. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderat gestiegenen Kaufpreisen, was sich besonders in den Quartalen mit sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten manifestierte.

In Künzell zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.661 €/m² auf 2.889 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 8,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,52 €/m² auf 9,09 €/m² und verzeichneten damit ein Wachstum von 20,9%. Besonders auffällig ist der Verlauf ab 2023, als die Kaufpreise zunächst rückläufig waren und erst ab Mitte 2024 wieder kontinuierlich anstiegen, während die Mietpreise durchgehend moderat zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,5 auf 26,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig zwischenzeitlich stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023 erreichte der Faktor seinen Höchstwert von 30,6, bevor er durch die überproportionale Mietpreisentwicklung von über 20% gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg kontinuierlich auf das aktuelle Niveau zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Künzell kann man den Bodenrichtwert in Künzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 77 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Künzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Künzell liegt aktuell bei 10,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 10,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Künzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Künzell liegt aktuell bei 9,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Künzell verzeichnet mit 3.428 €/m² für Häuser und 2.889 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch knapp unter dem benachbarten Fulda mit 3.459 €/m² bzw. 3.003 €/m². Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt in Künzell mit 3,4% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten.

Besonders niedrige Kaufpreise weisen Gersfeld (Rhön)) mit 2.343 €/m² für Häuser und Poppenhausen (Wasserkuppe)) mit 1.906 €/m² für Wohnungen auf, während die umliegenden Gemeinden durchweg Preissteigerungen von 4,6% bis 5,0% verzeichneten. Auffällig ist die starke Preisdynamik in Kalbach bei Wohnungen mit einem Anstieg von 5,0% gegenüber dem Vorjahr.

Mietspiegel der Region

Künzell weist mit 10,24 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf und liegt damit knapp hinter Fulda (10,40 €/m² für Häuser, 9,07 €/m² für Wohnungen). Deutlich günstiger präsentieren sich Kalbach mit 8,15 €/m² für Häuser sowie Poppenhausen (Wasserkuppe)) mit 6,49 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreisentwicklung in Künzell zeigt mit 3,96 % bei Häusern und 5,45 % bei Wohnungen eine überdurchschnittlich dynamische Steigerung, während die Nachbarstädte bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 1,58 % und 1,76 % verzeichneten. Bei Wohnungen bewegen sich die Veränderungsraten in der gesamten Region einheitlich im Bereich von 5,02 % bis 5,57 %, wobei Petersberg (Hessen)) mit 5,57 % die höchste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Künzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Künzell besser einschätzen zu können.