Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Künzell 2026

Hauspreise in Künzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Künzell liegt aktuell bei 3.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.365 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.142 €/m² auf 3.261 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Künzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Künzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Künzell liegt aktuell bei 2.945 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.798 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 2.661 €/m² auf 2.945 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Künzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Künzell lag im dritten Quartal 2021 bei 3.142 €/m² und im dritten Quartal 2026 bei 3.261 €/m², was einem Plus von 3,8 % entspricht. Dazwischen erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.455 €/m² seinen Höchstwert und bewegte sich seit 2023 zwischen 3.200 €/m² und 3.375 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,82 €/m² auf 9,98 €/m² und damit um 27,6 %, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2022 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,2 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 34,7 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise mit 27,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 3,8 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Künzell stieg von 2.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.945 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,7 % entspricht. Zwischenzeitlich sank er nach dem Höchststand von 2.852 €/m² im vierten Quartal 2022 bis auf 2.605 €/m² im ersten Quartal 2024 und stieg danach wieder an. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu stetig von 7,52 €/m² auf 9,25 €/m² zu, ein Anstieg von 23,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,7 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 26,0, da die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise weiter stiegen. Seit 2024 bewegt sich der Faktor mit 26,5 im dritten Quartal 2026 weitgehend seitwärts, weil Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Künzell kann man den Bodenrichtwert in Künzell heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 101 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Künzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Künzell liegt aktuell bei 9,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Künzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Künzell liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 7,52 €/m² auf 9,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Künzell liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.261 €/m² und damit über allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Fulda (3.277 €/m²), während Petersberg (Hessen) mit 3.171 €/m² folgt und Gersfeld (Rhön) mit 2.227 €/m² sowie Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 2.304 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Mit -3,1 % zum Vorjahr verzeichnet Künzell zugleich den stärksten Rückgang bei Häusern, während die Nachbarstädte zwischen -0,9 % (Dipperz) und -2,3 % (Ebersburg) liegen.

Bei Wohnungen erreicht Künzell 2.945 €/m² und steht damit hinter Fulda (3.041 €/m²) an zweiter Stelle, wohingegen Poppenhausen (Wasserkuppe) (1.919 €/m²) und Hofbieber (1.946 €/m²) am unteren Ende liegen. Der Preisanstieg bei Wohnungen fällt in Künzell mit 5,3 % deutlich aus und wird nur von Ebersburg (5,9 %) und Eichenzell (5,4 %) übertroffen.

Mietspiegel der Region

Künzell weist bei Häusern mit 9,98 €/m² den zweithöchsten Mietpreis der Region auf und liegt damit nur knapp hinter Fulda mit 10,17 €/m², während Kalbach mit 8,05 €/m² und Gersfeld (Rhön) mit 8,12 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnen. Die Hausmieten stiegen in Künzell mit 1,5 % im Vorjahresvergleich moderat, Kalbach erreichte mit 2,0 % den stärksten Anstieg, während Dipperz als einzige Nachbarstadt mit -0,4 % einen Rückgang verzeichnete.

Bei Wohnungen liegt Künzell mit 9,25 €/m² an der Spitze aller betrachteten Orte und übertrifft Petersberg (Hessen) mit 9,19 €/m² sowie Fulda mit 9,16 €/m² knapp, während Poppenhausen (Wasserkuppe) mit 6,48 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Mit einem Plus von 4,2 % verzeichnet Künzell zudem den höchsten Anstieg der Wohnungsmieten im Vergleich zum Vorjahr, deutlich vor Dipperz mit 3,8 % und Kalbach mit 3,7 %.

Die Immobilienpreise in Künzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Künzell besser einschätzen zu können.