Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Großalmerode 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Großalmerode entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Großalmerode liegt durchschnittlich bei ca. 1.729 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Großalmerode liegt durchschnittlich bei ca. 1.153 €/m².
Hauspreise in Großalmerode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Großalmerode liegt aktuell bei 1.729 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.817 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 1.754 €/m² auf 1.729 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Großalmerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Großalmerode
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Großalmerode liegt aktuell bei 1.153 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.128 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 1.091 €/m² auf 1.153 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Großalmerode sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Großalmerode.
Wie haben sich die Hauspreise in Großalmerode entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Großalmerode lag im dritten Quartal 2021 bei 1.754 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 1.997 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 1.729 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,21 €/m² auf 7,87 €/m², wobei der stärkste Zuwachs im Jahr 2022 und die Entwicklung seit 2024 überwiegend seitwärts verlief.
Der Kaufpreisfaktor ging von 23,5 im dritten Quartal 2021 auf 18,3 im dritten Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 22,1 % entspricht. Ursache dieser Entwicklung sind die seit 2023 sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden bis stagnierenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.889 €/m² | 6,78 €/m² | 23.2 | -3.5% |
| 2023 | 1.911 €/m² | 7,28 €/m² | 21.9 | -5.7% |
| 2024 | 1.840 €/m² | 7,70 €/m² | 19.9 | -9.1% |
| 2025 | 1.790 €/m² | 7,78 €/m² | 19.2 | -3.7% |
| 2026 | 1.747 €/m² | 7,87 €/m² | 18.5 | -3.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Großalmerode entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Großalmerode stieg von 1.091 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.153 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,7 %), mit einem Höchststand von 1.173 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem Tiefpunkt von 1.056 €/m² im ersten Quartal 2024. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,30 €/m² auf 6,67 €/m² zu (+25,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 17,2 auf 14,4, nachdem er im Jahr 2022 mit 17,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023 zusätzlich mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einherging.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.159 €/m² | 5,56 €/m² | 17.4 | +0.6% |
| 2023 | 1.107 €/m² | 5,91 €/m² | 15.6 | -10.2% |
| 2024 | 1.082 €/m² | 6,02 €/m² | 15.0 | -4.0% |
| 2025 | 1.125 €/m² | 6,24 €/m² | 15.0 | +0.3% |
| 2026 | 1.146 €/m² | 6,58 €/m² | 14.5 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Großalmerode.
Aktuelle Grundstückspreise in Großalmerode 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Großalmerode kann man den Bodenrichtwert in Großalmerode heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Großalmerode entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Großalmerode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Großalmerode liegt aktuell bei 7,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +8.9% | 5,99 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2023 | 7,28 €/m² | +7.3% | 6,89 €/m² | 10,44 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² | +5.9% | 7,43 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² | +1.0% | 7,58 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +1.1% | 7,42 €/m² | 11,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Großalmerode
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Großalmerode liegt aktuell bei 6,67 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 6,67 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,56 €/m² | +4.2% | 5,31 €/m² | 9,00 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² | +6.3% | 5,54 €/m² | 9,56 €/m² |
| 2024 | 6,02 €/m² | +1.9% | 5,77 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² | +3.7% | 5,93 €/m² | 10,15 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² | +5.4% | 6,23 €/m² | 10,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Großalmerode 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Großalmerode kosten Häuser durchschnittlich 1.729 €/m² (-4,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.153 €/m² (+2,2 %), womit beide Werte unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte liegen. Am höchsten liegen die Hauspreise in Lohfelden mit 2.913 €/m² und Kaufungen mit 2.844 €/m², am niedrigsten in Berkatal mit 1.581 €/m² und Meißner mit 1.592 €/m².
Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Kaufungen um 7,8 %, während die Wohnungspreise in Neu-Eichenberg um 5,8 % und in Bad Sooden-Allendorf um 2,7 % zulegten. Großalmerode liegt mit dem Wohnungspreisplus von 2,2 % im Spitzenfeld, bei den Hauspreisen gehört der Rückgang von 4,8 % zu den stärkeren im Vergleich der Nachbarstädte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Witzenhausen | 1.981 €/m² | 0.0% | 1.653 €/m² | 0.0% |
| Helsa | 2.133 €/m² | -0.4% | 2.218 €/m² | +0.6% |
| Kaufungen | 2.845 €/m² | -7.8% | 2.512 €/m² | -1.1% |
| Nieste | 2.397 €/m² | -0.4% | 2.222 €/m² | +0.6% |
| Hessisch Lichtenau | 1.868 €/m² | -4.2% | 1.884 €/m² | -2.2% |
| Berkatal | 1.582 €/m² | -3.8% | 1.306 €/m² | -0.2% |
| Bad Sooden-Allendorf | 1.807 €/m² | -3.4% | 1.505 €/m² | +2.7% |
| Meißner | 1.593 €/m² | -3.8% | 1.316 €/m² | -1.2% |
| Lohfelden | 2.914 €/m² | 0.0% | 2.361 €/m² | 0.0% |
| Neu-Eichenberg | 2.202 €/m² | -3.8% | 1.792 €/m² | +5.8% |
Mietspiegel der Region
In Großalmerode kosten Häuser 7,87 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,67 €/m² (+5,0 %), womit die Mietpreise bei Häusern unter dem Niveau von Witzenhausen (7,96 €/m²) und bei Wohnungen unter fast allen Nachbarstädten liegen. Lediglich Meißner weist mit 6,58 €/m² einen niedrigeren Wohnungsmietpreis auf, während Hessisch Lichtenau (7,55 €/m²), Berkatal (7,60 €/m²) und Bad Sooden-Allendorf (7,46 €/m²) bei Häusern günstiger sind.
Die höchsten Mietpreise verzeichnen Lohfelden mit 10,31 €/m² (Häuser) und 8,98 €/m² (Wohnungen) sowie Kaufungen mit 9,86 €/m² bzw. 8,79 €/m². Auffällig ist die Entwicklung in Hessisch Lichtenau, wo die Wohnungsmieten um 7,1 % stiegen, die Hausmieten jedoch um 2,3 % sanken, während Meißner mit +1,6 % (Häuser) und +6,0 % (Wohnungen) in beiden Segmenten zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Witzenhausen | 7,96 €/m² | 0.0% | 7,16 €/m² | 0.0% |
| Helsa | 8,49 €/m² | -0.1% | 7,45 €/m² | +1.6% |
| Kaufungen | 9,86 €/m² | -1.1% | 8,79 €/m² | +4.4% |
| Nieste | 8,72 €/m² | -0.1% | 8,10 €/m² | +1.5% |
| Hessisch Lichtenau | 7,55 €/m² | -2.3% | 7,13 €/m² | +7.1% |
| Berkatal | 7,60 €/m² | +0.4% | 6,82 €/m² | +4.9% |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,46 €/m² | -0.5% | 7,34 €/m² | +4.6% |
| Meißner | 7,72 €/m² | +1.6% | 6,58 €/m² | +6.0% |
| Lohfelden | 10,31 €/m² | 0.0% | 8,98 €/m² | 0.0% |
| Neu-Eichenberg | 8,24 €/m² | +0.5% | 7,92 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Großalmerode?
Die Immobilienpreise in Großalmerode werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Großalmerode besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Großalmerode
Die Hauspreise in Großalmerode sind von 1.754 €/m² Q3 2026 auf 1.729 €/m² gefallen (-1,43%). Die Wohnungspreise sind von 1.091 €/m² auf 1.153 €/m² gestiegen (5,68%).
Aktuell kosten Häuser in Großalmerode durchschnittlich 1.729 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.153 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 36 €/m² mit einer Preisspanne von 2 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,15%. Die Mietpreise für Häuser in Großalmerode haben sich um 1,16% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,04% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Großalmerode liegt aktuell bei 18,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Großalmerode ihren Höchstwert von 1.997 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.729 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.173 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.056 €/m² im Q1 2024.