Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Witzenhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Witzenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Witzenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.984 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Witzenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 1.655 €/m².
Hauspreise in Witzenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Witzenhausen liegt aktuell bei 1.984 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 1.987 €/m² auf 1.984 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Witzenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Witzenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Witzenhausen liegt aktuell bei 1.655 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.614 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.553 €/m² auf 1.655 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Witzenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Witzenhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Witzenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Witzenhausen stiegen von 1.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.287 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen danach bis zum dritten Quartal 2026 durchgehend darunter, zuletzt bei 1.984 €/m² (-0,1 % gegenüber dem Startwert). Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 7,97 €/m² (+29,2 %), nach einem Anstieg auf 8,02 €/m² im ersten Quartal 2025 und einer seither weitgehend stabilen Entwicklung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf 20,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 27,9 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den insgesamt stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei zugleich deutlich gestiegenen Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.166 €/m² | 6,87 €/m² | 26.3 | -3.9% |
| 2023 | 2.177 €/m² | 7,33 €/m² | 24.7 | -5.8% |
| 2024 | 2.103 €/m² | 7,78 €/m² | 22.5 | -9.0% |
| 2025 | 2.054 €/m² | 7,89 €/m² | 21.7 | -3.7% |
| 2026 | 2.009 €/m² | 7,99 €/m² | 21.0 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Witzenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Witzenhausen stieg von 1.553 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.655 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 6,6 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.690 €/m² einen ersten Höchststand, sank bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.537 €/m² und legte seitdem wieder zu. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 5,72 €/m² auf 7,17 €/m², ein Zuwachs von 25,3 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 23,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 19,2, was einem Rückgang von 18,0 % entspricht. Der Rückgang zwischen 2022 und 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während seit 2024 die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.671 €/m² | 5,98 €/m² | 23.3 | +1.5% |
| 2023 | 1.584 €/m² | 6,32 €/m² | 20.9 | -10.4% |
| 2024 | 1.554 €/m² | 6,46 €/m² | 20.1 | -4.0% |
| 2025 | 1.618 €/m² | 6,72 €/m² | 20.1 | +0.1% |
| 2026 | 1.650 €/m² | 7,10 €/m² | 19.4 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Witzenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Witzenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Witzenhausen kann man den Bodenrichtwert in Witzenhausen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Witzenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Witzenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Witzenhausen liegt aktuell bei 7,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,87 €/m² | +9.9% | 6,10 €/m² | 10,38 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² | +6.7% | 7,01 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² | +6.1% | 7,57 €/m² | 10,71 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² | +1.4% | 7,69 €/m² | 10,90 €/m² |
| 2026 | 7,99 €/m² | +1.3% | 7,79 €/m² | 11,09 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Witzenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Witzenhausen liegt aktuell bei 7,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,8 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,97 €/m² | +3.8% | 5,66 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2023 | 6,32 €/m² | +5.7% | 5,88 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2024 | 6,46 €/m² | +2.2% | 6,11 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2025 | 6,72 €/m² | +4.1% | 6,32 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² | +5.7% | 6,60 €/m² | 11,52 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Witzenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Witzenhausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.984 €/m² und damit 4,3 % unter dem Vorjahr, während Wohnungen mit 1.655 €/m² um 2,6 % zulegten; damit bewegen sich beide Segmente im mittleren bis unteren Bereich der Nachbarstädte. Am höchsten liegen die Hauspreise in Lohfelden mit 2.913 €/m² und Kaufungen mit 2.844 €/m², am niedrigsten in Berkatal mit 1.581 €/m² und Meißner mit 1.592 €/m².
Bei den Wohnungen verzeichnen Nieste mit 2.222 €/m² und Helsa mit 2.217 €/m² die höchsten Werte, während Großalmerode mit 1.153 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig sind der Rückgang der Hauspreise in Kaufungen um 7,8 % sowie der Anstieg der Wohnungspreise in Neu-Eichenberg um 5,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großalmerode | 1.730 €/m² | 0.0% | 1.153 €/m² | 0.0% |
| Helsa | 2.133 €/m² | -0.4% | 2.218 €/m² | +0.6% |
| Nieste | 2.397 €/m² | -0.4% | 2.222 €/m² | +0.6% |
| Kaufungen | 2.845 €/m² | -7.8% | 2.512 €/m² | -1.1% |
| Berkatal | 1.582 €/m² | -3.8% | 1.306 €/m² | -0.2% |
| Bad Sooden-Allendorf | 1.807 €/m² | -3.4% | 1.505 €/m² | +2.7% |
| Hessisch Lichtenau | 1.868 €/m² | -4.2% | 1.884 €/m² | -2.2% |
| Neu-Eichenberg | 2.202 €/m² | -3.8% | 1.792 €/m² | +5.8% |
| Meißner | 1.593 €/m² | -3.8% | 1.316 €/m² | -1.2% |
| Lohfelden | 2.914 €/m² | 0.0% | 2.361 €/m² | 0.0% |
Mietspiegel der Region
In Witzenhausen liegt die Hausmiete bei 7,97 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungsmiete mit 7,17 €/m² und einem Plus von 5,4 % zu den stärker gestiegenen Werten zählt. Die höchsten Mieten weisen Lohfelden (10,31 €/m² für Häuser, 8,98 €/m² für Wohnungen) und Kaufungen (9,86 €/m² bzw. 8,79 €/m²) auf, die niedrigsten Hausmieten Bad Sooden-Allendorf (7,46 €/m²) und Hessisch Lichtenau (7,55 €/m²).
Auffällig sind die Preisveränderungen zum Vorjahr: Hessisch Lichtenau verzeichnet bei Wohnungen mit +7,1 % den stärksten Anstieg, bei Häusern mit -2,3 % zugleich den stärksten Rückgang, und Kaufungen kombiniert -1,1 % bei Häusern mit +4,4 % bei Wohnungen. Witzenhausen gehört mit seiner positiven Entwicklung bei beiden Objektarten zu den wenigen Orten ohne rückläufige Hausmieten, ebenso wie Berkatal, Neu-Eichenberg und Meißner.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Großalmerode | 7,88 €/m² | 0.0% | 6,67 €/m² | 0.0% |
| Helsa | 8,49 €/m² | -0.1% | 7,45 €/m² | +1.6% |
| Nieste | 8,72 €/m² | -0.1% | 8,10 €/m² | +1.5% |
| Kaufungen | 9,86 €/m² | -1.1% | 8,79 €/m² | +4.4% |
| Berkatal | 7,60 €/m² | +0.4% | 6,82 €/m² | +4.9% |
| Bad Sooden-Allendorf | 7,46 €/m² | -0.5% | 7,34 €/m² | +4.6% |
| Hessisch Lichtenau | 7,55 €/m² | -2.3% | 7,13 €/m² | +7.1% |
| Neu-Eichenberg | 8,24 €/m² | +0.5% | 7,92 €/m² | +4.5% |
| Meißner | 7,72 €/m² | +1.6% | 6,58 €/m² | +6.0% |
| Lohfelden | 10,31 €/m² | 0.0% | 8,98 €/m² | 0.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Witzenhausen?
Die Immobilienpreise in Witzenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Witzenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Witzenhausen
Die Hauspreise in Witzenhausen sind von 1.987 €/m² Q3 2026 auf 1.984 €/m² gefallen (-0,15%). Die Wohnungspreise sind von 1.553 €/m² auf 1.655 €/m² gestiegen (6,57%).
Aktuell kosten Häuser in Witzenhausen durchschnittlich 1.984 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.655 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 47 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,25% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,55%. Die Mietpreise für Häuser in Witzenhausen haben sich um 1,53% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,44% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Witzenhausen liegt aktuell bei 20,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Witzenhausen ihren Höchstwert von 2.287 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.984 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.690 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.530 €/m² im Q1 2024.