Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nidderau 2026

Hauspreise in Nidderau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nidderau liegt aktuell bei 3.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gefallen – von 3.467 €/m² auf 3.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nidderau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nidderau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nidderau liegt aktuell bei 2.901 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 2.852 €/m² auf 2.901 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nidderau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Nidderau lag im dritten Quartal 2021 bei 3.467 €/m², erreichte im ersten Quartal 2022 mit 3.719 €/m² sein Maximum und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.380 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.444 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 7,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,22 €/m² auf 11,84 €/m², ein Plus von 28,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026. Die Abnahme ergibt sich aus der Kombination von fallenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die stärksten Rückgänge im Jahr 2023 mit Werten zwischen 30,4 und 27,3 sowie im zweiten Quartal 2025 mit -4,2 % zum Vorquartal verzeichnet wurden.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Nidderau stiegen von 2.852 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.067 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2023 auf 2.805 €/m² fielen. Seither liegen sie nahezu stabil und erreichen im dritten Quartal 2026 2.901 €/m² (+1,7 % gegenüber dem Tiefpunkt Ende 2023, −5,4 % gegenüber dem Höchstwert 2022), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 8,55 €/m² auf 10,69 €/m² stiegen (+25,0 %).

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,8 auf 28,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 22,6 im dritten Quartal 2026 (−21,5 % gegenüber dem Höchstwert). Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei anhaltend steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nidderau kann man den Bodenrichtwert in Nidderau heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 338 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nidderau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nidderau liegt aktuell bei 11,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 9,22 €/m² auf 11,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nidderau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nidderau liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,69 €/m².

Kaufpreise der Region

In Nidderau liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.444 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.901 €/m² (+1,1 %), womit beide Werte im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren. Die höchsten Preise weisen Niederdorfelden mit 4.170 €/m² für Häuser sowie Karben mit 3.549 €/m² für Wohnungen auf, während Florstadt mit 2.769 €/m² bei Häusern und Limeshain mit 2.414 €/m² bei Wohnungen am unteren Ende liegen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fallen Limeshain mit +2,0 % bei Wohnungen und Florstadt mit +1,6 % bei Häusern als stärkste Zuwächse auf, während Karben bei Häusern mit -0,2 % als einzige Stadt einen Rückgang verzeichnet. Bruchköbel liegt bei Wohnungen mit -0,1 % leicht im Minus, und Nidderau bewegt sich mit seinen Zuwächsen im Rahmen der übrigen Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

In Nidderau kosten Häuser durchschnittlich 11,84 €/m² (+4,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 10,69 €/m² (+4,4 %), womit die Stadt bei beiden Segmenten im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise weisen Karben mit 13,26 €/m² bei Häusern und 12,05 €/m² bei Wohnungen sowie Niederdorfelden mit 12,99 €/m² bzw. 11,55 €/m² auf, die niedrigsten Limeshain mit 10,29 €/m² bei Häusern und 9,53 €/m² bei Wohnungen.

Beim Vorjahresvergleich liegt Nidderau mit +4,4 % bei Häusern über dem Durchschnitt der Nachbarstädte, während Niddatal mit +4,9 % bei Häusern und +5,5 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse verzeichnet. Auffällig ist zudem Bruchköbel, wo die Wohnungsmieten mit +2,0 % deutlich langsamer stiegen als in Nidderau, obwohl das Preisniveau mit 11,06 €/m² über jenem von Nidderau liegt.

Die Immobilienpreise in Nidderau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nidderau besser einschätzen zu können.