Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niddatal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niddatal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niddatal liegt durchschnittlich bei ca. 3.251 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niddatal liegt durchschnittlich bei ca. 3.046 €/m².
Hauspreise in Niddatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niddatal liegt aktuell bei 3.251 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.173 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.134 €/m² auf 3.251 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niddatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niddatal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niddatal liegt aktuell bei 3.046 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.975 €/m² auf 3.046 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niddatal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niddatal.
Wie haben sich die Hauspreise in Niddatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Niddatal lag im dritten Quartal 2021 bei 3.134 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 3.354 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.073 €/m² sank. Seitdem stieg er wieder auf 3.251 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 3,7 % gegenüber dem fünf Jahre zurückliegenden Wert entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 9,31 €/m² auf 11,90 €/m² (+27,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,8 im dritten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 28,9 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Ursache des Rückgangs ist, dass die Mieten mit 27,8 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 3,7 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.312 €/m² | 9,86 €/m² | 28.0 | -0.7% |
| 2023 | 3.224 €/m² | 10,24 €/m² | 26.3 | -6.3% |
| 2024 | 3.089 €/m² | 10,83 €/m² | 23.8 | -9.4% |
| 2025 | 3.151 €/m² | 11,17 €/m² | 23.5 | -1.1% |
| 2026 | 3.235 €/m² | 11,81 €/m² | 22.8 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niddatal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Niddatal stieg von 2.975 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.178 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.911 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.046 €/m². Der Mietpreis nahm im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 10,43 €/m² zu, was einem Plus von 26,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,3. Der Rückgang resultiert von 2022 bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Anstieg der Kaufpreise übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.117 €/m² | 8,44 €/m² | 30.8 | +2.4% |
| 2023 | 2.964 €/m² | 8,87 €/m² | 27.8 | -9.6% |
| 2024 | 2.899 €/m² | 9,33 €/m² | 25.9 | -7.0% |
| 2025 | 2.967 €/m² | 9,79 €/m² | 25.3 | -2.4% |
| 2026 | 3.034 €/m² | 10,31 €/m² | 24.5 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niddatal.
Aktuelle Grundstückspreise in Niddatal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niddatal kann man den Bodenrichtwert in Niddatal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 246 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 500 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niddatal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niddatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niddatal liegt aktuell bei 11,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 9,31 €/m² auf 11,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,86 €/m² | +4.8% | 8,87 €/m² | 13,70 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² | +3.8% | 9,32 €/m² | 13,87 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² | +5.8% | 9,73 €/m² | 14,95 €/m² |
| 2025 | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,29 €/m² | 15,05 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² | +5.8% | 10,73 €/m² | 15,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niddatal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niddatal liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,25 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,44 €/m² | +1.9% | 7,91 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² | +5.2% | 8,29 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² | +5.2% | 8,66 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +4.9% | 9,13 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2026 | 10,31 €/m² | +5.4% | 9,55 €/m² | 13,77 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niddatal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niddatal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.251 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.046 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei der Preisentwicklung der Häuser den stärksten Zuwachs aller Nachbarstädte verzeichnet, während dort überwiegend Werte zwischen -0,7 % und +1,6 % vorliegen. Im Preisniveau liegt Niddatal im Mittelfeld: Bei den Häusern übertreffen es unter anderem Niederdorfelden mit 4.170 €/m², Karben mit 4.072 €/m² und Rosbach vor der Höhe mit 4.056 €/m², während Reichelsheim (Wetterau) mit 2.763 €/m² und Florstadt mit 2.769 €/m² am unteren Ende stehen.
Bei den Wohnungen weist Karben mit 3.549 €/m² das höchste Preisniveau auf und legte zugleich um 1,6 % zu, während Altenstadt mit 2.450 €/m² und Reichelsheim (Wetterau) mit 2.479 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Rückgänge bei den Hauspreisen zeigen sich in Nidderau (-0,7 %), Friedberg (Hessen) (-0,6 %) und Karben (-0,2 %), während die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten gestiegen sind.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
| Nidderau | 3.460 €/m² | -0.7% | 2.915 €/m² | +0.5% |
| Florstadt | 2.770 €/m² | +1.6% | 2.730 €/m² | +0.1% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Friedberg (Hessen) | 3.735 €/m² | -0.6% | 3.282 €/m² | +0.7% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 2.764 €/m² | +0.1% | 2.479 €/m² | +1.4% |
| Schöneck (Hessen) | 3.787 €/m² | +0.3% | 3.119 €/m² | +0.8% |
| Altenstadt | 3.083 €/m² | +0.9% | 2.451 €/m² | +1.3% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Niederdorfelden | 4.171 €/m² | +1.0% | 3.521 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
In Niddatal liegen die Mietpreise bei 11,90 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Karben mit 13,26 €/m² bei Häusern und 12,05 €/m² bei Wohnungen am höchsten, Reichelsheim (Wetterau) mit 9,89 €/m² bei Häusern und 9,70 €/m² bei Wohnungen am niedrigsten liegt. Auch Rosbach vor der Höhe und Niederdorfelden weisen mit 13,09 €/m² bzw. 12,99 €/m² bei Häusern überdurchschnittliche Werte auf.
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Niddatal bei Häusern um 7,8 % und bei Wohnungen um 5,9 %, womit die Hausmieten den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnen, da die Nachbarstädte zwischen 3,5 % (Schöneck (Hessen)) und 4,5 % (Karben) liegen. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Niddatal mit 5,9 % ebenfalls alle Nachbarstädte, die Werte zwischen 4,2 % und 5,4 % aufweisen, wobei Wöllstadt mit 5,4 % und Friedberg (Hessen) mit 5,3 % am nächsten liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
| Nidderau | 11,89 €/m² | +4.3% | 10,74 €/m² | +4.2% |
| Florstadt | 10,64 €/m² | +3.6% | 9,75 €/m² | +5.0% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Friedberg (Hessen) | 12,27 €/m² | +4.0% | 11,27 €/m² | +5.3% |
| Reichelsheim (Wetterau) | 9,89 €/m² | +4.2% | 9,70 €/m² | +4.2% |
| Schöneck (Hessen) | 12,15 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | +4.4% |
| Altenstadt | 10,52 €/m² | +3.9% | 9,77 €/m² | +5.2% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Niederdorfelden | 12,99 €/m² | +3.8% | 11,55 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niddatal?
Die Immobilienpreise in Niddatal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niddatal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niddatal
Die Hauspreise in Niddatal sind von 3.134 €/m² Q2 2024 auf 3.251 €/m² gestiegen (3,73%). Die Wohnungspreise sind von 2.975 €/m² auf 3.046 €/m² gestiegen (2,39%).
Aktuell kosten Häuser in Niddatal durchschnittlich 3.251 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.046 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 246 €/m² mit einer Preisspanne von 90 - 500 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,72%. Die Mietpreise für Häuser in Niddatal haben sich um 7,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niddatal liegt aktuell bei 22,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niddatal ihren Höchstwert von 3.354 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.057 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.178 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.883 €/m² im Q3 2024.