Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöneck (Hessen) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.769 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schöneck (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.110 €/m².
Hauspreise in Schöneck (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 3.769 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.704 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 3.727 €/m² auf 3.769 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Schöneck (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 3.110 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.080 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gestiegen – von 3.057 €/m² auf 3.110 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöneck (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schöneck (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.727 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.000 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.769 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 9,53 €/m² auf 12,17 €/m², was einem Anstieg von 27,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,1 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Veränderung zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 mit einem Rückgang um 7,4 Faktoren zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.956 €/m² | 10,19 €/m² | 32.4 | -1.5% |
| 2023 | 3.816 €/m² | 10,70 €/m² | 29.7 | -8.2% |
| 2024 | 3.665 €/m² | 11,24 €/m² | 27.2 | -8.5% |
| 2025 | 3.734 €/m² | 11,63 €/m² | 26.8 | -1.6% |
| 2026 | 3.751 €/m² | 12,02 €/m² | 26.0 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
In Schöneck (Hessen) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 3.057 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.287 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.990 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei rund 3.100 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 8,91 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,94 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,7 im zweiten Quartal 2026, was durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise durchgehend an. Diese Entwicklung führte zu einer verbesserten Rentabilität von Wohnungsinvestitionen, da die Verringerung des Faktors um 17,1 % eine schnellere Amortisation durch Mieteinnahmen ermöglicht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.247 €/m² | 9,22 €/m² | 29.4 | +1.8% |
| 2023 | 3.082 €/m² | 9,67 €/m² | 26.6 | -9.5% |
| 2024 | 3.013 €/m² | 10,12 €/m² | 24.8 | -6.6% |
| 2025 | 3.071 €/m² | 10,59 €/m² | 24.2 | -2.6% |
| 2026 | 3.099 €/m² | 10,86 €/m² | 23.8 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schöneck (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Schöneck (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöneck (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Schöneck (Hessen)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schöneck (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 12,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,19 €/m² | +6.2% | 9,81 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +5.1% | 10,23 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 11,23 €/m² | +5.0% | 10,85 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2025 | 11,63 €/m² | +3.5% | 11,32 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² | +3.4% | 11,70 €/m² | 16,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schöneck (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 10,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 10,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,22 €/m² | +3.0% | 8,91 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² | +4.9% | 9,36 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2024 | 10,12 €/m² | +4.6% | 9,72 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2025 | 10,59 €/m² | +4.7% | 10,28 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² | +2.5% | 10,60 €/m² | 14,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schöneck (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schöneck (Hessen) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,8% auf 3.769 €/m² und für Wohnungen um 1,0% auf 3.110 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Bad Vilbel mit 5.396 €/m² für Häuser und 4.441 €/m² für Wohnungen das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, verzeichnet Hammersbach mit 3.059 €/m² beziehungsweise 2.441 €/m² die niedrigsten Werte.
Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen in Niddatal mit 3,3% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen sowie in Karben mit 4,0% bei Wohnungen, während Nidderau als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,3% bei Häusern verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4.143 €/m² | +2.0% | 3.533 €/m² | +3.0% |
| Nidderau | 3.454 €/m² | -0.3% | 2.927 €/m² | +3.0% |
| Maintal | 4.191 €/m² | +2.0% | 3.410 €/m² | +2.3% |
| Karben | 4.069 €/m² | +1.5% | 3.538 €/m² | +4.0% |
| Bruchköbel | 3.742 €/m² | +2.0% | 3.214 €/m² | +3.0% |
| Bad Vilbel | 5.397 €/m² | +3.3% | 4.441 €/m² | +4.0% |
| Niddatal | 3.208 €/m² | +3.3% | 3.063 €/m² | +4.0% |
| Hammersbach | 3.060 €/m² | +2.0% | 2.441 €/m² | +3.0% |
| Neuberg | 3.300 €/m² | +2.0% | 2.977 €/m² | +3.0% |
| Wöllstadt | 3.569 €/m² | +3.3% | 3.141 €/m² | +4.0% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schöneck (Hessen) liegen mit 12,17 €/m² für Häuser und 10,94 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Bad Vilbel weist mit 15,34 €/m² für Häuser und 13,41 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Hammersbach mit 10,76 €/m² bzw. 9,55 €/m² die günstigsten Werte verzeichnet.
Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt Schöneck (Hessen) mit 4,6% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders dynamisch entwickelten sich die Mietpreise in Bruchköbel mit einem Anstieg von 6,9% bei Wohnungen und in Neuberg mit 6,7% bei Häusern, während die Preissteigerungen in Schöneck (Hessen) vergleichsweise zurückhaltend ausfielen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 13,03 €/m² | +6.5% | 11,29 €/m² | +5.2% |
| Nidderau | 11,88 €/m² | +6.6% | 10,59 €/m² | +5.3% |
| Maintal | 13,39 €/m² | +6.5% | 11,74 €/m² | +5.9% |
| Karben | 13,13 €/m² | +4.6% | 11,84 €/m² | +4.9% |
| Bruchköbel | 12,17 €/m² | +6.7% | 10,97 €/m² | +6.9% |
| Bad Vilbel | 15,34 €/m² | +4.6% | 13,41 €/m² | +6.1% |
| Niddatal | 11,74 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | +5.0% |
| Hammersbach | 10,76 €/m² | +6.6% | 9,55 €/m² | +5.3% |
| Neuberg | 11,62 €/m² | +6.7% | 10,21 €/m² | +5.3% |
| Wöllstadt | 12,38 €/m² | +4.7% | 10,54 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schöneck (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Schöneck (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöneck (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schöneck (Hessen)
Die Hauspreise in Schöneck (Hessen) sind von 3.727 €/m² Q2 2024 auf 3.769 €/m² gestiegen (1,13%). Die Wohnungspreise sind von 3.057 €/m² auf 3.110 €/m² gestiegen (1,73%).
Aktuell kosten Häuser in Schöneck (Hessen) durchschnittlich 3.769 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.110 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 348 €/m² mit einer Preisspanne von 190 - 400 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,97%. Die Mietpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) haben sich um 4,64% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 25,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 23,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schöneck (Hessen) ihren Höchstwert von 4.000 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.642 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.287 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.990 €/m² im Q1 2024.