Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schöneck (Hessen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.806 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schöneck (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 3.134 €/m².
Hauspreise in Schöneck (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 3.806 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.732 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 3.727 €/m² auf 3.806 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schöneck (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 3.134 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.074 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gestiegen – von 3.057 €/m² auf 3.134 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schöneck (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schöneck (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Schöneck stieg von 3.727 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.997 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.629 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.806 €/m², was gegenüber 2021 einem Plus von 2,1 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 9,53 €/m² auf 12,21 €/m², ein Zuwachs von 28,1 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,6 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 33,1 im zweiten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus den in der Summe deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei zugleich nur geringfügig höheren Kaufpreisen, wobei in den Jahren 2022 bis 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zur Abnahme beitrugen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.945 €/m² | 10,18 €/m² | 32.3 | -1.5% |
| 2023 | 3.811 €/m² | 10,70 €/m² | 29.7 | -8.1% |
| 2024 | 3.652 €/m² | 11,21 €/m² | 27.2 | -8.5% |
| 2025 | 3.723 €/m² | 11,59 €/m² | 26.8 | -1.4% |
| 2026 | 3.769 €/m² | 12,05 €/m² | 26.1 | -2.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Schöneck stieg von 3.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.287 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.992 €/m² (-9,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seither verzeichnet er wieder einen Anstieg auf 3.134 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,5 % gegenüber dem dritten Quartal 2021), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 8,91 €/m² auf 11,23 €/m² (+26,0 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 29,6 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,3. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seitdem darauf zurückgeht, dass die Mietpreise (+13,9 % seit dem ersten Quartal 2024) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+4,7 %).
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.245 €/m² | 9,20 €/m² | 29.4 | +1.8% |
| 2023 | 3.083 €/m² | 9,65 €/m² | 26.6 | -9.4% |
| 2024 | 3.010 €/m² | 10,09 €/m² | 24.9 | -6.6% |
| 2025 | 3.070 €/m² | 10,58 €/m² | 24.2 | -2.8% |
| 2026 | 3.107 €/m² | 11,02 €/m² | 23.5 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schöneck (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Schöneck (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schöneck (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Schöneck (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 379 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 430 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schöneck (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schöneck (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 12,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 9,53 €/m² auf 12,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,18 €/m² | +6.2% | 9,81 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +5.1% | 10,23 €/m² | 14,64 €/m² |
| 2024 | 11,21 €/m² | +4.8% | 10,85 €/m² | 15,21 €/m² |
| 2025 | 11,59 €/m² | +3.4% | 11,32 €/m² | 15,67 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² | +4.0% | 11,70 €/m² | 16,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schöneck (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 11,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,66 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,20 €/m² | +3.1% | 8,91 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² | +4.9% | 9,36 €/m² | 13,29 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² | +4.5% | 9,72 €/m² | 13,96 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² | +4.9% | 10,28 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² | +4.2% | 10,60 €/m² | 14,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schöneck (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schöneck (Hessen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.806 €/m² (+2,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.134 €/m² (+2,0 %), womit der Anstieg über dem aller Nachbarstädte liegt; Häuser erreichen dabei im Umland nur Zuwächse von bis zu +1,0 %, Wohnungen von bis zu +1,6 %. Die höchsten Preise weist Bad Vilbel mit 5.452 €/m² bei Häusern und 4.441 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Maintal mit 4.210 €/m² bei Häusern und Karben mit 3.549 €/m² bei Wohnungen.
Am niedrigsten liegen die Preise in Hammersbach mit 3.058 €/m² bei Häusern und 2.447 €/m² bei Wohnungen, wobei Wohnungen dort um 1,1 % zulegten. Rückgänge verzeichnen Nidderau bei Häusern (-0,7 %), Karben bei Häusern (-0,2 %) und Bruchköbel bei Wohnungen (-0,1 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4.171 €/m² | +1.0% | 3.521 €/m² | +0.5% |
| Nidderau | 3.460 €/m² | -0.7% | 2.915 €/m² | +0.5% |
| Maintal | 4.210 €/m² | +0.8% | 3.399 €/m² | +0.4% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Bruchköbel | 3.769 €/m² | +1.0% | 3.183 €/m² | -0.1% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
| Niddatal | 3.248 €/m² | +1.0% | 3.043 €/m² | +0.6% |
| Hammersbach | 3.058 €/m² | +0.3% | 2.447 €/m² | +1.1% |
| Neuberg | 3.321 €/m² | +1.0% | 2.951 €/m² | +0.0% |
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
Mietspiegel der Region
In Schöneck (Hessen) liegen die Mietpreise bei 12,21 €/m² für Häuser (+5,2 % zum Vorjahr) und 11,23 €/m² für Wohnungen (+5,4 %), womit die Anstiege über denen fast aller Nachbarstädte liegen. Die Hauspreise bewegen sich im mittleren Bereich, die Wohnungspreise liegen über dem Niveau von Nidderau (10,74 €/m²) und Bruchköbel (11,06 €/m²), jedoch unter Maintal (11,96 €/m²) und Karben (12,05 €/m²).
Das höchste Preisniveau weist Bad Vilbel mit 15,44 €/m² für Häuser und 13,98 €/m² für Wohnungen auf, wobei die Wohnungsmieten dort um 6,3 % stiegen und damit den stärksten Zuwachs der Region verzeichneten. Am niedrigsten sind die Mieten in Hammersbach mit 10,71 €/m² für Häuser und 9,67 €/m² für Wohnungen, während Bruchköbel mit +2,0 % bei den Wohnungen den geringsten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 12,99 €/m² | +3.8% | 11,55 €/m² | +5.0% |
| Nidderau | 11,89 €/m² | +4.3% | 10,74 €/m² | +4.2% |
| Maintal | 13,42 €/m² | +4.3% | 11,96 €/m² | +4.7% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Bruchköbel | 12,15 €/m² | +3.9% | 11,06 €/m² | +2.0% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
| Niddatal | 11,89 €/m² | +4.8% | 10,42 €/m² | +5.5% |
| Hammersbach | 10,71 €/m² | +3.7% | 9,67 €/m² | +4.0% |
| Neuberg | 11,53 €/m² | +3.4% | 10,42 €/m² | +4.8% |
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schöneck (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Schöneck (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schöneck (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schöneck (Hessen)
Die Hauspreise in Schöneck (Hessen) sind von 3.727 €/m² Q2 2024 auf 3.806 €/m² gestiegen (2,12%). Die Wohnungspreise sind von 3.057 €/m² auf 3.134 €/m² gestiegen (2,52%).
Aktuell kosten Häuser in Schöneck (Hessen) durchschnittlich 3.806 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.134 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 379 €/m² mit einer Preisspanne von 220 - 430 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,96%. Die Mietpreise für Häuser in Schöneck (Hessen) haben sich um 5,17% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schöneck (Hessen) liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schöneck (Hessen) ihren Höchstwert von 3.997 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.629 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.287 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.992 €/m² im Q1 2024.