Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Karben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Karben liegt durchschnittlich bei ca. 4.053 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Karben liegt durchschnittlich bei ca. 3.524 €/m².
Hauspreise in Karben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karben liegt aktuell bei 4.053 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.034 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.160 €/m² auf 4.053 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Karben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Karben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karben liegt aktuell bei 3.524 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.434 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.435 €/m² auf 3.524 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Karben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Karben.
Wie haben sich die Hauspreise in Karben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Karben zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 4.388 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 4.053 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 10,41 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 34,1 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 25,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.326 €/m² | 11,04 €/m² | 32.7 | -2.1% |
| 2023 | 4.150 €/m² | 11,40 €/m² | 30.3 | -7.1% |
| 2024 | 3.954 €/m² | 12,08 €/m² | 27.3 | -10.1% |
| 2025 | 4.045 €/m² | 12,54 €/m² | 26.9 | -1.5% |
| 2026 | 4.055 €/m² | 13,02 €/m² | 26.0 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Karben entwickelt (2020-2026)?
In Karben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.435 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.524 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.690 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,69 €/m² auf 11,79 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 29,5 auf 24,9, was primär auf die schnellere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den stagnierender und zwischenzeitlich rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2025, in dem die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt korrigierten, während die Mieten weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.639 €/m² | 9,91 €/m² | 30.6 | +3.1% |
| 2023 | 3.434 €/m² | 10,35 €/m² | 27.6 | -9.7% |
| 2024 | 3.363 €/m² | 10,93 €/m² | 25.6 | -7.2% |
| 2025 | 3.457 €/m² | 11,44 €/m² | 25.2 | -1.8% |
| 2026 | 3.509 €/m² | 11,75 €/m² | 24.9 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Karben.
Aktuelle Grundstückspreise in Karben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Karben kann man den Bodenrichtwert in Karben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 374 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 520 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Karben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Karben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karben liegt aktuell bei 13,08 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 10,41 €/m² auf 13,08 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,04 €/m² | +5.3% | 9,67 €/m² | 17,59 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² | +3.3% | 10,05 €/m² | 17,78 €/m² |
| 2024 | 12,08 €/m² | +6.0% | 10,54 €/m² | 19,14 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² | +3.8% | 11,25 €/m² | 19,25 €/m² |
| 2026 | 13,02 €/m² | +3.8% | 11,67 €/m² | 20,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Karben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karben liegt aktuell bei 11,79 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 9,69 €/m² auf 11,79 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +2.1% | 8,66 €/m² | 14,94 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² | +4.5% | 9,10 €/m² | 15,61 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² | +5.6% | 9,56 €/m² | 16,37 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² | +4.7% | 10,10 €/m² | 16,98 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² | +2.8% | 10,40 €/m² | 17,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Karben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Karben verzeichnet mit 4.053 €/m² für Häuser und 3.524 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,5 % bei Häusern deutlich verhaltener ausfallen als bei Wohnungen mit 2,6 %. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 2,0 % und 3,5 % verzeichnen, liegt Karben damit am unteren Ende der Entwicklung.
Das höchste Preisniveau weist Bad Vilbel mit 5.396 €/m² für Häuser und 4.441 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Friedrichsdorf mit 4.830 €/m² bzw. 3.927 €/m². Besonders auffällig ist Nidderau mit einem Rückgang von 0,3 % bei Häuserpreisen, während Niddatal mit 3.208 €/m² die günstigsten Hauspreise der Region aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 5.397 €/m² | +3.3% | 4.441 €/m² | +4.0% |
| Wöllstadt | 3.569 €/m² | +3.3% | 3.141 €/m² | +4.0% |
| Schöneck (Hessen) | 3.785 €/m² | +2.0% | 3.123 €/m² | +3.0% |
| Niederdorfelden | 4.143 €/m² | +2.0% | 3.533 €/m² | +3.0% |
| Niddatal | 3.208 €/m² | +3.3% | 3.063 €/m² | +4.0% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.027 €/m² | +3.3% | 3.403 €/m² | +4.0% |
| Nidderau | 3.454 €/m² | -0.3% | 2.927 €/m² | +3.0% |
| Friedrichsdorf | 4.831 €/m² | +3.5% | 3.928 €/m² | +2.8% |
| Friedberg (Hessen) | 3.764 €/m² | +1.4% | 3.296 €/m² | +3.8% |
| Maintal | 4.191 €/m² | +2.0% | 3.410 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Karben bewegen sich im mittleren Bereich der Region, wobei Häuser mit 13,08 €/m² und Wohnungen mit 11,79 €/m² deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte Bad Vilbel (15,34 €/m² bzw. 13,41 €/m²) und Friedrichsdorf (14,60 €/m² bzw. 12,91 €/m²) liegen. Am günstigsten sind Mieten in Niddatal mit 11,74 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen sowie in Nidderau mit 11,88 €/m² für Häuser.
Die Mietsteigerungen in Karben fallen mit 5,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen moderat aus und liegen unter den Zuwachsraten von Schöneck), Niederdorfelden und Nidderau, die bei Häusern jeweils über 6,5% verzeichneten. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Friedrichsdorf mit einem Anstieg von 6,9%, während Friedrichsdorf bei Häusern mit 3,3% die geringste Steigerung aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 15,34 €/m² | +4.6% | 13,41 €/m² | +6.1% |
| Wöllstadt | 12,38 €/m² | +4.7% | 10,54 €/m² | +5.0% |
| Schöneck (Hessen) | 12,22 €/m² | +6.5% | 10,99 €/m² | +5.3% |
| Niederdorfelden | 13,03 €/m² | +6.5% | 11,29 €/m² | +5.2% |
| Niddatal | 11,74 €/m² | +4.6% | 10,09 €/m² | +5.0% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,02 €/m² | +4.7% | 11,45 €/m² | +5.0% |
| Nidderau | 11,88 €/m² | +6.6% | 10,59 €/m² | +5.3% |
| Friedrichsdorf | 14,60 €/m² | +3.3% | 12,91 €/m² | +6.9% |
| Friedberg (Hessen) | 12,16 €/m² | +4.4% | 10,79 €/m² | +5.1% |
| Maintal | 13,39 €/m² | +6.5% | 11,74 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Karben?
Die Immobilienpreise in Karben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Karben
Die Hauspreise in Karben sind von 4.160 €/m² Q1 2024 auf 4.053 €/m² gefallen (-2,57%). Die Wohnungspreise sind von 3.435 €/m² auf 3.524 €/m² gestiegen (2,59%).
Aktuell kosten Häuser in Karben durchschnittlich 4.053 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.524 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 374 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 520 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,64%. Die Mietpreise für Häuser in Karben haben sich um 5,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Karben liegt aktuell bei 25,8 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 24,9 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Karben ihren Höchstwert von 4.388 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.916 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.690 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.349 €/m² im Q3 2024.