Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Emstal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Emstal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Emstal liegt durchschnittlich bei ca. 2.132 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Emstal liegt durchschnittlich bei ca. 1.754 €/m².
Hauspreise in Bad Emstal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Emstal liegt aktuell bei 2.132 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.156 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.156 €/m² auf 2.132 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Emstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Emstal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Emstal liegt aktuell bei 1.754 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.706 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.658 €/m² auf 1.754 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Emstal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Emstal.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Emstal entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Emstal stieg von 2.156 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.449 €/m² im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 2.132 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 1,1 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,62 €/m² zu, ein Plus von 27,0 %, und verharrt seit dem ersten Quartal 2026 unverändert auf diesem Niveau.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 27,6 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,6, was 25,4 % unter diesem Spitzenwert liegt. Der Rückgang ergibt sich aus den seit 2023 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.354 €/m² | 7,40 €/m² | 26.5 | -1.6% |
| 2023 | 2.284 €/m² | 7,93 €/m² | 24.0 | -9.5% |
| 2024 | 2.153 €/m² | 8,38 €/m² | 21.4 | -10.8% |
| 2025 | 2.121 €/m² | 8,52 €/m² | 20.7 | -3.1% |
| 2026 | 2.144 €/m² | 8,62 €/m² | 20.7 | -0.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Emstal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Emstal stiegen von 1.658 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.754 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,8 % entspricht. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.793 €/m² ihren Höchststand, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.612 €/m² und legten seither wieder zu. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,81 €/m² auf 7,44 €/m², ein Zuwachs von 28,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 auf 19,6, ein Rückgang von 17,6 %. Zwischen 2022 und 2024 ging er zunächst infolge fallender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurück, seit 2024 resultiert der Rückgang aus den im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.774 €/m² | 6,14 €/m² | 24.1 | +1.6% |
| 2023 | 1.705 €/m² | 6,43 €/m² | 22.1 | -8.3% |
| 2024 | 1.657 €/m² | 6,55 €/m² | 21.1 | -4.6% |
| 2025 | 1.712 €/m² | 6,93 €/m² | 20.6 | -2.3% |
| 2026 | 1.746 €/m² | 7,32 €/m² | 19.9 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Emstal.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Emstal 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Emstal kann man den Bodenrichtwert in Bad Emstal heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Emstal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Emstal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Emstal liegt aktuell bei 8,62 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,40 €/m² | +8.8% | 6,68 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2023 | 7,93 €/m² | +7.3% | 7,73 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² | +5.6% | 8,24 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² | +1.7% | 8,46 €/m² | 12,07 €/m² |
| 2026 | 8,62 €/m² | +1.2% | 8,42 €/m² | 12,29 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Emstal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Emstal liegt aktuell bei 7,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,14 €/m² | +4.6% | 5,73 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2023 | 6,43 €/m² | +4.8% | 6,02 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | +1.9% | 6,15 €/m² | 10,33 €/m² |
| 2025 | 6,92 €/m² | +5.7% | 6,48 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2026 | 7,32 €/m² | +5.8% | 6,76 €/m² | 10,83 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Emstal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Emstal liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.132 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.754 €/m² (+2,9 %), womit die Gemeinde bei Häusern leicht unter und bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt. Den höchsten Hauspreis weist Baunatal mit 2.893 €/m² auf, gefolgt von Schauenburg mit 2.614 €/m², während Naumburg (Hessen) mit 2.003 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungen erzielt Fritzlar mit 2.627 €/m² den höchsten Preis, Wolfhagen (1.662 €/m²) und Waldeck (1.687 €/m²) liegen am unteren Ende. Auffällig sind die Hauspreisrückgänge in Fritzlar (-5,5 %), Edermünde (-4,3 %) und Gudensberg (-4,1 %), während Bad Emstal bei den Wohnungen mit +2,9 % den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niedenstein | 2.203 €/m² | -4.1% | 2.147 €/m² | -0.1% |
| Naumburg (Hessen) | 2.004 €/m² | -1.4% | 1.950 €/m² | -1.2% |
| Schauenburg | 2.615 €/m² | -2.3% | 2.010 €/m² | -0.2% |
| Wolfhagen | 2.127 €/m² | -1.6% | 1.662 €/m² | +2.0% |
| Habichtswald | 2.484 €/m² | -0.9% | 2.220 €/m² | +1.1% |
| Gudensberg | 2.099 €/m² | -4.1% | 2.215 €/m² | +0.6% |
| Baunatal | 2.893 €/m² | -1.3% | 2.374 €/m² | +0.2% |
| Edermünde | 2.408 €/m² | -4.3% | 2.152 €/m² | -3.0% |
| Fritzlar | 2.412 €/m² | -5.5% | 2.628 €/m² | +1.6% |
| Waldeck | 2.156 €/m² | -0.1% | 1.687 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
Bad Emstal verzeichnet bei Häusern mit 8,62 €/m² (+1,9 % zum Vorjahr) und bei Wohnungen mit 7,44 €/m² (+7,4 %) den stärksten Zuwachs bei den Wohnungsmieten im gesamten Vergleichsraum. Damit liegt die Gemeinde bei beiden Objektarten im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Waldeck mit 7,82 €/m² bei Häusern und 7,38 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mieten aufweist.
Die höchsten Mietpreise werden in Baunatal mit 10,60 €/m² bei Häusern und in Schauenburg mit 8,78 €/m² bei Wohnungen verzeichnet. Auffällig ist zudem, dass die Hausmieten in Niedenstein (-1,0 %), Naumburg (Hessen) (-1,0 %) und Waldeck (-0,8 %) gegenüber dem Vorjahr zurückgingen, während Bad Emstal im Plus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niedenstein | 8,91 €/m² | -1.0% | 7,97 €/m² | +2.4% |
| Naumburg (Hessen) | 8,23 €/m² | -1.0% | 7,15 €/m² | +6.7% |
| Schauenburg | 9,82 €/m² | +0.3% | 8,78 €/m² | +5.2% |
| Wolfhagen | 8,18 €/m² | -0.2% | 7,48 €/m² | +6.0% |
| Habichtswald | 9,49 €/m² | +0.7% | 8,58 €/m² | +4.9% |
| Gudensberg | 8,94 €/m² | +1.3% | 7,86 €/m² | +1.4% |
| Baunatal | 10,60 €/m² | +1.2% | 8,77 €/m² | +4.3% |
| Edermünde | 9,56 €/m² | +0.6% | 8,23 €/m² | +4.2% |
| Fritzlar | 8,83 €/m² | -0.2% | 7,94 €/m² | +3.1% |
| Waldeck | 7,82 €/m² | -0.8% | 7,38 €/m² | +7.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Emstal?
Die Immobilienpreise in Bad Emstal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Emstal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Emstal
Die Hauspreise in Bad Emstal sind von 2.156 €/m² Q2 2025 auf 2.132 €/m² gefallen (-1,11%). Die Wohnungspreise sind von 1.658 €/m² auf 1.754 €/m² gestiegen (5,79%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Emstal durchschnittlich 2.132 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.754 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 73 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,13% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,85%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Emstal haben sich um 1,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Emstal liegt aktuell bei 20,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 19,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Emstal ihren Höchstwert von 2.449 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.066 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.793 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.612 €/m² im Q1 2024.