Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirtorf 2026

Hauspreise in Kirtorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirtorf liegt aktuell bei 2.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.079 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 1.928 €/m² auf 2.195 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirtorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirtorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirtorf liegt aktuell bei 1.711 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.679 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.588 €/m² auf 1.711 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirtorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirtorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.928 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Werte zunächst auf einen Höchststand von 2.126 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.020 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im zweiten Quartal 2026 zu 2.195 €/m² führte, was einem Gesamtanstieg von 13,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,75 €/m² auf 7,17 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im zweiten Quartal 2026, was eine Reduzierung um 8,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2025, in denen die Mieten überproportional zulegten. Der niedrigere Kaufpreisfaktor signalisiert eine verbesserte Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen aus Investorensicht.

In Kirtorf zeigen sich bei Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.588 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 1.704 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte anschließend ein Rückgang auf 1.612 €/m² Anfang 2024, bevor sie wieder auf aktuell 1.711 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 5,81 €/m² auf 7,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 22,8 im dritten Quartal 2021 auf zuletzt 19,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich sogar rückläufig waren, während die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirtorf kann man den Bodenrichtwert in Kirtorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirtorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirtorf liegt aktuell bei 7,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 5,75 €/m² auf 7,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirtorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirtorf liegt aktuell bei 7,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirtorf verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.195 €/m² mit einer Steigerung von 5,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 1.711 €/m² und 1,9 % Zuwachs deutlich moderater zulegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Kirtorf damit im mittleren Preissegment, wobei Amöneburg mit 2.645 €/m² bei Häusern und 2.567 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen bei Häusern in Willingshausen mit 11,22 % und Schrecksbach mit 11,3 %, während Kirtorf mit 5,6 % einen vergleichsweise moderaten Anstieg verzeichnet. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Gemünden (Felda)) mit 1.512 €/m², was deutlich unter dem Kirtorfer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kirtorf zeigen eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung mit einem Anstieg von 3,5% bei Häusern und 5,1% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,7% und 1,9% verzeichnen. Mit 7,17 €/m² für Häuser und 7,25 €/m² für Wohnungen liegt Kirtorf im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Preisniveau weist Amöneburg mit 8,76 €/m² für Häuser und 8,21 €/m² für Wohnungen auf, während Schrecksbach mit 6,61 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen bei Wohnungen in allen Nachbarstädten zwischen 3,0% und 4,3% liegen und damit durchweg unter dem Kirtorfer Niveau bleiben.

Die Immobilienpreise in Kirtorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirtorf besser einschätzen zu können.