Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königstein im Taunus 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Königstein im Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 5.788 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Königstein im Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 4.528 €/m².
Hauspreise in Königstein im Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 5.788 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.740 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gefallen – von 6.205 €/m² auf 5.788 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königstein im Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Königstein im Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 4.528 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.435 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 4.625 €/m² auf 4.528 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königstein im Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königstein im Taunus.
Wie haben sich die Hauspreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Königstein im Taunus zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 6.205 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.788 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen positiv und stiegen im selben Zeitraum von 14,36 €/m² auf 17,17 €/m², was einem Zuwachs von 19,6 % entspricht. Den Höchststand erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2022 mit 6.753 €/m², bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,0 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,9 % entspricht. Diese deutliche Reduzierung resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei insbesondere ab 2023 der Kaufpreisrückgang bei gleichzeitiger Mietsteigerung den Faktor komprimierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.536 €/m² | 15,00 €/m² | 36.3 | +1.8% |
| 2023 | 6.063 €/m² | 15,34 €/m² | 32.9 | -9.3% |
| 2024 | 5.804 €/m² | 15,99 €/m² | 30.2 | -8.2% |
| 2025 | 5.765 €/m² | 16,59 €/m² | 29.0 | -4.2% |
| 2026 | 5.705 €/m² | 16,96 €/m² | 28.0 | -3.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
In Königstein im Taunus zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.625 €/m² auf aktuell 4.528 €/m² im zweiten Quartal 2026. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 4.904 €/m² erreicht, seither verlieren die Kaufpreise kontinuierlich an Wert. Die Mietpreise entwickeln sich dagegen stetig aufwärts von 10,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 35,3 im dritten Quartal 2021 auf 28,0 im zweiten Quartal 2026 gefallen, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, wo der Faktor von 33,6 auf 29,8 sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.854 €/m² | 11,25 €/m² | 36.0 | +1.2% |
| 2023 | 4.519 €/m² | 11,72 €/m² | 32.1 | -10.7% |
| 2024 | 4.387 €/m² | 12,33 €/m² | 29.7 | -7.7% |
| 2025 | 4.449 €/m² | 12,83 €/m² | 28.9 | -2.5% |
| 2026 | 4.501 €/m² | 13,36 €/m² | 28.1 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Königstein im Taunus.
Aktuelle Grundstückspreise in Königstein im Taunus 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königstein im Taunus kann man den Bodenrichtwert in Königstein im Taunus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.003 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Königstein im Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 17,17 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,53 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,6% gestiegen – von 14,36 €/m² auf 17,17 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 15,00 €/m² | +4.5% | 13,31 €/m² | 21,75 €/m² |
| 2023 | 15,34 €/m² | +2.3% | 13,89 €/m² | 21,95 €/m² |
| 2024 | 15,99 €/m² | +4.3% | 14,52 €/m² | 23,03 €/m² |
| 2025 | 16,59 €/m² | +3.7% | 15,14 €/m² | 23,60 €/m² |
| 2026 | 16,96 €/m² | +2.2% | 15,37 €/m² | 24,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Königstein im Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 13,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,24 €/m² | +3.2% | 10,36 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2023 | 11,72 €/m² | +4.2% | 10,76 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2024 | 12,33 €/m² | +5.2% | 11,35 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2025 | 12,82 €/m² | +4.0% | 11,89 €/m² | 18,67 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² | +4.1% | 12,40 €/m² | 18,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Königstein im Taunus 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Königstein im Taunus verzeichnet mit 5.788 €/m² für Häuser und 4.528 €/m² für Wohnungen ein gehobenes Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Entwicklung zum Vorjahr mit 0,8% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen moderat ausfällt. Lediglich Kronberg im Taunus übertrifft mit 6.170 €/m² für Häuser das Königsteiner Niveau, während Oberursel (Taunus)) mit 5.876 €/m² nahezu gleichauf liegt.
Die niedrigsten Preise im Umland weisen Schmitten im Taunus mit 3.304 €/m² für Häuser und 2.784 €/m² für Wohnungen sowie Glashütten (Taunus)) mit 3.864 €/m² für Häuser auf. Auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Kronberg im Taunus, wo Hauspreise um 5,1% anstiegen, während Königstein im Taunus mit 0,8% die geringste Steigerung bei Häusern in der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 6.170 €/m² | +5.1% | 4.779 €/m² | +2.8% |
| Glashütten (Taunus) | 3.865 €/m² | +3.5% | 3.033 €/m² | +2.8% |
| Bad Soden am Taunus | 5.562 €/m² | +0.2% | 4.626 €/m² | +3.1% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.010 €/m² | +3.6% |
| Schwalbach am Taunus | 5.195 €/m² | +2.2% | 4.391 €/m² | +3.5% |
| Oberursel (Taunus) | 5.877 €/m² | +2.6% | 4.587 €/m² | +1.3% |
| Eppstein | 3.802 €/m² | +1.7% | 3.226 €/m² | +3.5% |
| Steinbach (Taunus) | 4.956 €/m² | +3.5% | 3.957 €/m² | +2.8% |
| Schmitten im Taunus | 3.305 €/m² | +0.8% | 2.784 €/m² | +2.8% |
| Liederbach am Taunus | 4.886 €/m² | +2.2% | 4.118 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Königstein im Taunus verzeichnet bei den Mietpreisen 17,17 €/m² für Häuser und 13,48 €/m² für Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten mit 5,6% deutlich stärker stiegen als die Hausmieten mit 3,9%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Königstein im oberen Preissegment, wird jedoch bei den Hausmieten von Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m², Oberursel (Taunus)) mit 17,53 €/m² und Bad Soden am Taunus mit 17,22 €/m² übertroffen.
Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit überdurchschnittlichen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten, wobei Kelkheim (Taunus)) mit 6,4% die höchste Wachstumsrate aufweist. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Schmitten im Taunus mit 11,72 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen sowie in Glashütten (Taunus)) mit 12,46 €/m² beziehungsweise 10,52 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 18,03 €/m² | +3.3% | 14,07 €/m² | +5.5% |
| Glashütten (Taunus) | 12,46 €/m² | +3.3% | 10,52 €/m² | +5.2% |
| Bad Soden am Taunus | 17,22 €/m² | +2.5% | 13,89 €/m² | +5.7% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,13 €/m² | +2.5% | 12,38 €/m² | +6.4% |
| Schwalbach am Taunus | 16,06 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +4.2% |
| Oberursel (Taunus) | 17,53 €/m² | +3.2% | 13,81 €/m² | +5.3% |
| Eppstein | 13,67 €/m² | +2.5% | 11,51 €/m² | +5.2% |
| Steinbach (Taunus) | 15,26 €/m² | +3.3% | 13,17 €/m² | +5.1% |
| Schmitten im Taunus | 11,72 €/m² | +3.3% | 10,10 €/m² | +5.1% |
| Liederbach am Taunus | 15,60 €/m² | +2.4% | 13,21 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Königstein im Taunus?
Die Immobilienpreise in Königstein im Taunus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königstein im Taunus besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Königstein im Taunus
Die Hauspreise in Königstein im Taunus sind von 6.205 €/m² Q1 2026 auf 5.788 €/m² gefallen (-6,72%). Die Wohnungspreise sind von 4.625 €/m² auf 4.528 €/m² gefallen (-2,1%).
Aktuell kosten Häuser in Königstein im Taunus durchschnittlich 5.788 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.528 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1003 €/m² mit einer Preisspanne von 400 - 1250 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,84% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,11%. Die Mietpreise für Häuser in Königstein im Taunus haben sich um 3,87% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,56% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 28,1 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 28 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Königstein im Taunus ihren Höchstwert von 6.753 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.622 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.904 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.353 €/m² im Q2 2024.