Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Königstein im Taunus 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Königstein im Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 5.642 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Königstein im Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 4.451 €/m².
Hauspreise in Königstein im Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 5.642 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.762 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,1% gefallen – von 6.205 €/m² auf 5.642 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Königstein im Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Königstein im Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 4.451 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.456 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.625 €/m² auf 4.451 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Königstein im Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Königstein im Taunus.
Wie haben sich die Hauspreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Königstein im Taunus lagen im 3. Quartal 2026 bei 5.642 €/m² und damit 16,8 % unter dem Höchststand von 6.774 €/m² im 3. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (6.205 €/m²) entspricht dies einem Rückgang von 9,1 %. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 14,36 €/m² auf 17,16 €/m², ein Plus von 19,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im 3. Quartal 2021 auf 27,4 im 3. Quartal 2026, nach einem Spitzenwert von 37,1 im 3. Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.547 €/m² | 14,94 €/m² | 36.5 | +2.3% |
| 2023 | 6.073 €/m² | 15,29 €/m² | 33.1 | -9.4% |
| 2024 | 5.804 €/m² | 15,90 €/m² | 30.4 | -8.1% |
| 2025 | 5.767 €/m² | 16,52 €/m² | 29.1 | -4.4% |
| 2026 | 5.669 €/m² | 17,02 €/m² | 27.8 | -4.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Königstein im Taunus stiegen von 4.625 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.899 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.340 €/m² nach. Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 4.451 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 10,92 €/m² auf 13,68 €/m² und damit um 25,3 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 im ersten Quartal 2022 auf 27,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, in den letzten zwei Jahren überwiegend aus den kräftiger steigenden Mietpreisen bei nahezu stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.848 €/m² | 11,32 €/m² | 35.7 | +0.6% |
| 2023 | 4.521 €/m² | 11,77 €/m² | 32.0 | -10.3% |
| 2024 | 4.379 €/m² | 12,35 €/m² | 29.5 | -7.7% |
| 2025 | 4.445 €/m² | 12,88 €/m² | 28.8 | -2.7% |
| 2026 | 4.458 €/m² | 13,54 €/m² | 27.4 | -4.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Königstein im Taunus.
Aktuelle Grundstückspreise in Königstein im Taunus 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Königstein im Taunus kann man den Bodenrichtwert in Königstein im Taunus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 998 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 400 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Königstein im Taunus entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Königstein im Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 17,16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,46 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,5% gestiegen – von 14,36 €/m² auf 17,16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,94 €/m² | +4.2% | 13,31 €/m² | 21,75 €/m² |
| 2023 | 15,29 €/m² | +2.3% | 13,89 €/m² | 21,95 €/m² |
| 2024 | 15,90 €/m² | +4.0% | 14,52 €/m² | 23,03 €/m² |
| 2025 | 16,52 €/m² | +3.9% | 15,14 €/m² | 23,60 €/m² |
| 2026 | 17,02 €/m² | +3.0% | 15,37 €/m² | 24,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Königstein im Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 13,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 10,92 €/m² auf 13,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,32 €/m² | +3.6% | 10,36 €/m² | 15,91 €/m² |
| 2023 | 11,77 €/m² | +4.0% | 10,76 €/m² | 16,76 €/m² |
| 2024 | 12,35 €/m² | +4.9% | 11,35 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2025 | 12,88 €/m² | +4.3% | 11,89 €/m² | 18,67 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² | +5.1% | 12,40 €/m² | 18,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Königstein im Taunus 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Königstein im Taunus liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.642 €/m² (-2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.451 €/m² (-0,1 %), womit die Preise im Vergleich zum Vorjahr nur moderat nachgeben. Höhere Hauspreise weisen Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m² und Oberursel (Taunus) mit 5.878 €/m² auf, während Schmitten im Taunus mit 3.252 €/m² bei Häusern und 2.743 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau der Region zeigt.
Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen Oberursel (Taunus) mit -3,9 % sowie Kronberg im Taunus und Bad Soden am Taunus mit jeweils -3,7 %, bei Wohnungen entfällt der deutlichste Rückgang mit -2,5 % auf Oberursel. Leichte Preisanstiege bei Wohnungen zeigen lediglich Eppstein mit +0,4 % und Glashütten (Taunus) mit +0,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Glashütten (Taunus) | 3.810 €/m² | -1.7% | 3.022 €/m² | +0.3% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Oberursel (Taunus) | 5.879 €/m² | -3.9% | 4.496 €/m² | -2.5% |
| Eppstein | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.199 €/m² | +0.4% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Schmitten im Taunus | 3.252 €/m² | -1.7% | 2.744 €/m² | -0.8% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
Mietspiegel der Region
In Königstein im Taunus liegen die Mietpreise für Häuser bei 17,16 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,68 €/m² (+5,9 %), womit die Stadt bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen im Mittelfeld liegt. Die höchsten Preise weisen Kronberg im Taunus mit 18,09 €/m² bei Häusern und 14,35 €/m² bei Wohnungen sowie Bad Soden am Taunus und Oberursel (Taunus) mit jeweils rund 17,5 €/m² bei Häusern auf, während Schmitten im Taunus mit 11,80 €/m² bei Häusern und 10,21 €/m² bei Wohnungen sowie Glashütten (Taunus) die niedrigsten Werte verzeichnen.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr übertrifft Königstein im Taunus mit +4,3 % bei Häusern alle Nachbarstädte, deren Zuwächse zwischen 3,1 % und 3,7 % liegen, und erreicht bei Wohnungen mit +5,9 % einen der höchsten Werte. Bei Wohnungen verzeichnen lediglich Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Liederbach am Taunus mit +6,0 % stärkere beziehungsweise nahezu gleichauf liegende Anstiege, während Schmitten im Taunus mit +3,3 % den schwächsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Glashütten (Taunus) | 12,53 €/m² | +3.5% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Oberursel (Taunus) | 17,54 €/m² | +3.1% | 14,16 €/m² | +4.6% |
| Eppstein | 13,85 €/m² | +3.1% | 11,77 €/m² | +4.7% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Schmitten im Taunus | 11,80 €/m² | +3.7% | 10,21 €/m² | +3.3% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Königstein im Taunus?
Die Immobilienpreise in Königstein im Taunus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Königstein im Taunus besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Königstein im Taunus
Die Hauspreise in Königstein im Taunus sind von 6.205 €/m² Q3 2026 auf 5.642 €/m² gefallen (-9,07%). Die Wohnungspreise sind von 4.625 €/m² auf 4.451 €/m² gefallen (-3,76%).
Aktuell kosten Häuser in Königstein im Taunus durchschnittlich 5.642 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.451 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 998 €/m² mit einer Preisspanne von 400 - 1250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,1% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,12%. Die Mietpreise für Häuser in Königstein im Taunus haben sich um 4,25% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,88% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Königstein im Taunus liegt aktuell bei 27,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Königstein im Taunus ihren Höchstwert von 6.774 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.642 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.899 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.340 €/m² im Q2 2024.