Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Morschen 2026

Hauspreise in Morschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Morschen liegt aktuell bei 1.921 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 1.933 €/m² auf 1.921 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Morschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Morschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Morschen liegt aktuell bei 2.063 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 1.985 €/m² auf 2.063 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Morschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Morschen lag im dritten Quartal 2026 bei 1.921 €/m² und damit 3,2 % unter dem Wert von 1.986 €/m² im ersten Quartal 2022, nachdem er im Jahresverlauf 2022 zunächst auf einen Höchstwert von 2.227 €/m² im vierten Quartal gestiegen war. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 6,45 €/m² auf 8,35 €/m², ein Plus von 29,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,7 im ersten Quartal 2022 auf 19,2 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Morschen lag im dritten Quartal 2026 bei 2.063 €/m² und damit 1,1 % über dem Vorquartal. Über die letzten fünf Jahre stieg er von 1.985 €/m² im dritten Quartal 2021 um 3,9 %, mit einem Höchststand von 2.106 €/m² im dritten Quartal 2022, einem Tiefstand von 1.895 €/m² im zweiten Quartal 2024 und einem anschließenden Anstieg. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,46 €/m², ein Plus von 22,7 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,0 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 28,0 im zweiten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor in der Phase sinkender Kaufpreise 2023 bei weiterhin steigenden Mieten besonders deutlich von 26,0 auf 23,5 zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Morschen kann man den Bodenrichtwert in Morschen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Morschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Morschen liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Morschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Morschen liegt aktuell bei 7,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Morschen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.921 €/m² (-4,0 % zum Vorjahr) und damit unter dem Niveau von Melsungen mit 2.250 €/m² und Körle mit 2.227 €/m², während Alheim mit 1.854 €/m² den niedrigsten Hauspreis der Region aufweist. Der Rückgang in Morschen fällt geringer aus als in Malsfeld und Spangenberg mit jeweils -5,2 %, sämtliche Nachbarstädte verzeichnen sinkende Hauspreise.

Bei Wohnungen verteuerte sich Morschen mit 2.063 €/m² um 3,2 % und liegt damit über den Preisen von Alheim und Rotenburg an der Fulda, aber unter Körle mit 2.394 €/m² und Ludwigsau mit 2.307 €/m². Einen vergleichbar starken Anstieg verzeichnet nur Felsberg mit 3,3 %, während Homberg (Efze) mit 1.301 €/m² und -3,2 % die niedrigsten Wohnungspreise bei zugleich deutlichem Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Morschen liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,35 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und damit über dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Ludwigsau mit 8,55 €/m² und Melsungen mit 8,45 €/m² liegen höher. Während Morschen als eine der wenigen Kommunen deutlich steigende Hauspreise verzeichnet, sanken sie unter anderem in Spangenberg (-2,8 %, 7,94 €/m²) und Alheim (-1,4 %).

Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis in Morschen 7,46 €/m² (+4,6 %), womit die Gemeinde im Mittelfeld liegt, hinter Ludwigsau (8,60 €/m²), Körle (8,21 €/m²) und Melsungen (8,14 €/m²), aber vor Spangenberg (7,04 €/m²) und Homberg (Efze) (7,12 €/m²). Der Anstieg der Wohnungsmieten fiel in Morschen stärker aus als in allen Nachbarstädten mit Ausnahme von Ludwigsau, das mit +7,4 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Morschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Morschen besser einschätzen zu können.