Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Morschen 2026

Hauspreise in Morschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Morschen liegt aktuell bei 2.191 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.966 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 1.933 €/m² auf 2.191 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Morschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Morschen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Morschen liegt aktuell bei 2.090 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.985 €/m² auf 2.090 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Morschen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Morschen zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.933 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.191 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,3% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.256 €/m², bevor sie bis Ende 2024 auf 1.991 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,61 €/m² auf 8,70 €/m², was einer Steigerung von 31,6% entspricht, wobei besonders im Jahr 2022 mit Quartalsanstiegen von bis zu 11,8% eine starke Dynamik erkennbar wurde.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 24,4 auf 21,0, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst auf 25,5, bevor er kontinuierlich sank und im ersten Quartal 2026 mit 19,5 seinen niedrigsten Wert erreichte. Die jüngste Erhöhung auf 21,0 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus einem deutlichen Kaufpreisanstieg von 8,7% bei nur geringfügig gestiegenen Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Morschen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine zunächst steigende, dann fallende Entwicklung: Von 1.985 €/m² im dritten Quartal 2021 erreichten sie im vierten Quartal 2022 mit 2.141 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.050 €/m² sanken und anschließend wieder auf 2.090 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,08 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,11 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung überwiegend kontinuierlich verlief.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 28,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 23,5 im vierten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 24,5 im zweiten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultierte aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig fallenden oder stagierenden Kaufpreisen ab Ende 2022, während die Phase steigender Kaufpreisfaktoren 2021 bis Mitte 2022 durch deutlich stärkere Kaufpreissteigerungen als Mietpreissteigerungen gekennzeichnet war.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Morschen kann man den Bodenrichtwert in Morschen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Morschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Morschen liegt aktuell bei 8,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Morschen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Morschen liegt aktuell bei 7,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,9% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Morschen verzeichnet mit 2.191 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit zwischen den günstigeren Nachbarstädten Alheim (2.079 €/m²) und Rotenburg an der Fulda (2.159 €/m²) sowie den deutlich teureren Standorten Melsungen (2.571 €/m²) und Körle (2.524 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Morschen mit 2.090 €/m² im oberen Preissegment, während Knüllwald (1.522 €/m²) und Homberg (Efze)) (1.367 €/m²) deutlich günstiger ausfallen.

Besonders auffällig ist die starke Preissteigerung bei Häusern in Morschen mit 11,4 % zum Vorjahr, die parallel zu den meisten Nachbarstädten verläuft – Malsfeld (11,2 %), Spangenberg (11,3 %) und Felsberg (11,2 %) zeigen nahezu identische Entwicklungen. Die Wohnungspreise in Morschen stiegen hingegen mit 2,3 % deutlich moderater, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse um 3,4 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Morschen verzeichnet mit 8,7 €/m² für Häuser und 7,11 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit einem Anstieg von 4,3 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten zulegten. Im Vergleich dazu zeigen Ludwigsau mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, während Homberg (Efze)) mit 7,9 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern mit Werten zwischen 1,6 % und 1,7 % deutlich moderatere Preissteigerungen als Morschen, wobei die Wohnungsmieten in Morschen mit 2,6 % ebenfalls unter dem Anstieg von Ludwigsau (4,2 %) und Rotenburg an der Fulda (3,6 %) liegen. Melsungen positioniert sich mit 8,75 €/m² für Häuser und 7,87 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Morschen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Morschen besser einschätzen zu können.