Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ludwigsau 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ludwigsau entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ludwigsau liegt durchschnittlich bei ca. 2.086 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ludwigsau liegt durchschnittlich bei ca. 2.301 €/m².
Hauspreise in Ludwigsau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ludwigsau liegt aktuell bei 2.086 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.195 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 2.081 €/m² auf 2.086 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ludwigsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ludwigsau
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsau liegt aktuell bei 2.301 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.259 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.233 €/m² auf 2.301 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ludwigsau.
Wie haben sich die Hauspreise in Ludwigsau entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ludwigsau stiegen von 2.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.322 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.086 €/m², womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 liegen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 6,66 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Anstieg von 28,1 % entspricht, wobei der stärkste Zuwachs 2022 verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,4 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2023 rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig höheren Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.246 €/m² | 7,38 €/m² | 25.4 | -3.7% |
| 2023 | 2.251 €/m² | 7,87 €/m² | 23.8 | -6.0% |
| 2024 | 2.158 €/m² | 8,33 €/m² | 21.6 | -9.4% |
| 2025 | 2.166 €/m² | 8,46 €/m² | 21.3 | -1.2% |
| 2026 | 2.104 €/m² | 8,56 €/m² | 20.5 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ludwigsau entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ludwigsau stieg von 2.233 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.362 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.119 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.301 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,65 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Plus von 29,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 28,0 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert zunächst aus den stark gesunkenen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten im Jahr 2023, später überwiegend aus den stärker steigenden Mietpreisen bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen seit 2024.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.335 €/m² | 7,14 €/m² | 27.3 | -1.0% |
| 2023 | 2.214 €/m² | 7,48 €/m² | 24.7 | -9.5% |
| 2024 | 2.162 €/m² | 7,75 €/m² | 23.2 | -5.8% |
| 2025 | 2.257 €/m² | 8,06 €/m² | 23.3 | +0.5% |
| 2026 | 2.297 €/m² | 8,50 €/m² | 22.5 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ludwigsau.
Aktuelle Grundstückspreise in Ludwigsau 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ludwigsau kann man den Bodenrichtwert in Ludwigsau heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ludwigsau entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ludwigsau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ludwigsau liegt aktuell bei 8,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,38 €/m² | +10.0% | 6,28 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2023 | 7,87 €/m² | +6.6% | 7,32 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2024 | 8,32 €/m² | +5.8% | 7,85 €/m² | 11,64 €/m² |
| 2025 | 8,46 €/m² | +1.7% | 7,98 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² | +1.1% | 8,15 €/m² | 12,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ludwigsau
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ludwigsau liegt aktuell bei 8,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,13 €/m² | +5.2% | 5,81 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 7,48 €/m² | +4.8% | 6,22 €/m² | 11,91 €/m² |
| 2024 | 7,75 €/m² | +3.7% | 6,38 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² | +3.9% | 6,60 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² | +5.5% | 6,88 €/m² | 12,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ludwigsau 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ludwigsau lagen die Kaufpreise für Häuser bei 2.086 €/m² und damit auf einem Niveau, das nur von Bad Hersfeld mit 2.235 €/m² und Hauneck mit 2.130 €/m² übertroffen wird, während Ronshausen mit 1.728 €/m² und Bebra mit 1.783 €/m² am unteren Ende liegen. Mit -5,0 % zum Vorjahr verzeichnete Ludwigsau zudem den stärksten Rückgang bei Häusern, knapp vor Knüllwald mit -4,9 %.
Bei Wohnungen erreichte Ludwigsau 2.301 €/m² bei einem Plus von 1,9 % und lag damit hinter Bad Hersfeld mit 2.321 €/m² an zweiter Stelle, während Knüllwald mit 1.454 €/m² den niedrigsten Wert aufwies. Die deutlichsten Preiszuwächse bei Wohnungen verbuchten Hauneck mit 7,1 % und Neuenstein (Hessen) mit 4,8 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld | 2.235 €/m² | -3.2% | 2.322 €/m² | +2.1% |
| Neuenstein (Hessen) | 1.908 €/m² | -3.8% | 2.037 €/m² | +4.8% |
| Rotenburg an der Fulda | 1.945 €/m² | -2.2% | 1.882 €/m² | -1.6% |
| Bebra | 1.784 €/m² | -2.6% | 1.992 €/m² | -0.5% |
| Alheim | 1.854 €/m² | -3.2% | 2.001 €/m² | -1.4% |
| Hauneck | 2.130 €/m² | -2.6% | 1.835 €/m² | +7.0% |
| Kirchheim (Hessen) | 1.867 €/m² | -2.9% | 1.992 €/m² | +1.2% |
| Ronshausen | 1.728 €/m² | -4.0% | 2.249 €/m² | -0.7% |
| Knüllwald | 1.863 €/m² | -4.9% | 1.455 €/m² | -2.9% |
| Friedewald (Hessen) | 1.802 €/m² | -0.9% | 1.774 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Ludwigsau liegt die Wohnungsmiete bei 8,58 €/m² (+5,2 % zum Vorjahr) und damit über allen Nachbarstädten außer Bad Hersfeld mit 8,80 €/m², während die Hausmiete mit 8,53 €/m² (+1,1 %) den zweithöchsten Wert der Region erreicht und nur knapp über Bad Hersfeld (8,50 €/m²) liegt. Die Wohnungsmieten stiegen in Ludwigsau und Bad Hersfeld (+5,1 %) sowie in Neuenstein (Hessen) (+5,0 %) am stärksten, in Friedewald (Hessen) mit +1,1 % am schwächsten.
Am unteren Ende der Hausmieten liegen Friedewald (Hessen) mit 7,62 €/m² und Ronshausen mit 7,69 €/m², wobei Ronshausen mit +3,1 % den deutlichsten Anstieg verzeichnet. Rückgänge bei den Hausmieten weisen Alheim (-1,4 %), Rotenburg an der Fulda (-0,7 %) und Hauneck (-0,4 %) auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Hersfeld | 8,50 €/m² | +0.2% | 8,80 €/m² | +5.1% |
| Neuenstein (Hessen) | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,55 €/m² | +5.0% |
| Rotenburg an der Fulda | 8,09 €/m² | -0.7% | 7,30 €/m² | +3.4% |
| Bebra | 7,85 €/m² | +1.2% | 7,44 €/m² | +4.3% |
| Alheim | 8,22 €/m² | -1.4% | 7,18 €/m² | +2.9% |
| Hauneck | 8,11 €/m² | -0.4% | 7,75 €/m² | +3.2% |
| Kirchheim (Hessen) | 7,83 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +3.9% |
| Ronshausen | 7,69 €/m² | +3.1% | 7,35 €/m² | +3.7% |
| Knüllwald | 8,06 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +2.1% |
| Friedewald (Hessen) | 7,62 €/m² | 0.0% | 7,51 €/m² | +1.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ludwigsau?
Die Immobilienpreise in Ludwigsau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ludwigsau besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ludwigsau
Die Hauspreise in Ludwigsau sind von 2.081 €/m² Q3 2021 auf 2.086 €/m² gestiegen (0,24%). Die Wohnungspreise sind von 2.233 €/m² auf 2.301 €/m² gestiegen (3,05%).
Aktuell kosten Häuser in Ludwigsau durchschnittlich 2.086 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.301 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 35 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 55 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,98% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,89%. Die Mietpreise für Häuser in Ludwigsau haben sich um 1,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ludwigsau liegt aktuell bei 20,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ludwigsau ihren Höchstwert von 2.322 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.081 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.362 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.119 €/m² im Q1 2024.