Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Knüllwald 2026

Hauspreise in Knüllwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Knüllwald liegt aktuell bei 2.136 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 8,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,6% gestiegen – von 1.880 €/m² auf 2.136 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Knüllwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Knüllwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Knüllwald liegt aktuell bei 1.529 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.489 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 1.450 €/m² auf 1.529 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Knüllwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Knüllwald zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.880 €/m² auf einen Höchststand von 2.175 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 1.911 €/m² Anfang 2025, bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.136 €/m² kletterten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 8,31 €/m², wobei der stärkste Anstieg mit 11,4 % im dritten Quartal 2022 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,6 Anfang 2025 und stieg anschließend auf 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stagnierenden oder fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während der jüngste Anstieg des Faktors auf 21,4 durch eine Kombination aus deutlich steigenden Kaufpreisen (+8,6 %) und moderaten Mietsteigerungen (+1,1 %) verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Knüllwald entwickelten sich zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2026 von 1.450 €/m² auf 1.529 €/m², was einem Anstieg von 5,4% entspricht. Der Verlauf zeigt jedoch keine kontinuierliche Steigerung: Nach einem Höchststand von 1.550 €/m² im 4. Quartal 2022 sanken die Preise bis zum 4. Quartal 2023 auf 1.410 €/m², bevor sie sich ab 2024 wieder erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,89 €/m² auf 6,90 €/m², was einem Plus von 17,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,5 im 3. Quartal 2021 deutlich auf 18,5 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Knüllwald kann man den Bodenrichtwert in Knüllwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Knüllwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Knüllwald liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Knüllwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Knüllwald liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 6,9 €/m².

Kaufpreise der Region

In Knüllwald sind die Kaufpreise für Häuser mit 2.136 €/m² im Vergleich zum Vorjahr um 11,8 % gestiegen, während Wohnungen mit 1.529 €/m² einen moderaten Anstieg von 2,7 % verzeichneten. Die Hauspreise liegen damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Wabern mit 2.411 €/m² und Malsfeld mit 2.350 €/m², aber über Schwarzenborn (Knüll)) mit 2.005 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Knüllwald mit 2,7 % einen vergleichsweise geringen Anstieg aufweist, verzeichneten nahezu alle Nachbarstädte wie Ludwigsau oder Morschen einheitlichere Wachstumsraten um 3,4 %. Bei den Häusern zeigt sich eine zweigeteilte Entwicklung: Knüllwald gehört mit 11,8 % zur Gruppe der Städte mit überdurchschnittlichem Preiswachstum, während Neuenstein (Hessen)) und Alheim nur moderate Anstiege von 4,2 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Knüllwald zeigen mit 8,31 €/m² für Häuser und 6,90 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im regionalen Vergleich, wobei die Steigerung bei Häusern mit 4,7% deutlich über den Nachbarstädten liegt, die lediglich Zuwächse zwischen 1,6% und 1,8% verzeichnen. Bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung mit 2,8% moderater aus, während Ludwigsau mit 7,99 €/m² und einem Anstieg von 4,2% die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Im direkten Vergleich positioniert sich Knüllwald im mittleren Preissegment, während Homberg (Efze)) mit 7,90 €/m² für Häuser und Schwarzenborn (Knüll)) mit 6,74 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten bieten. Morschen und Ludwigsau markieren mit 8,71 €/m² beziehungsweise 8,81 €/m² die obere Preisspanne bei Häusern in der Region.

Die Immobilienpreise in Knüllwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Knüllwald besser einschätzen zu können.