Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Knüllwald 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Knüllwald entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Knüllwald liegt durchschnittlich bei ca. 1.863 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Knüllwald liegt durchschnittlich bei ca. 1.455 €/m².
Hauspreise in Knüllwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Knüllwald liegt aktuell bei 1.863 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.950 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gefallen – von 1.880 €/m² auf 1.863 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Knüllwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Knüllwald
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Knüllwald liegt aktuell bei 1.455 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.417 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 1.450 €/m² auf 1.455 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Knüllwald sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Knüllwald.
Wie haben sich die Hauspreise in Knüllwald entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Knüllwald lag im 3. Quartal 2021 bei 1.880 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 2.151 €/m² seinen Höchststand und sank danach bis zum 3. Quartal 2026 auf 1.863 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 6,29 €/m² auf 8,06 €/m², mit einem Anstieg von 6,56 €/m² im 2. Quartal 2022 auf 7,68 €/m² im 4. Quartal 2022 als stärkster Phase.
Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert von 25,8 im 1. Quartal 2022 auf 19,3 im 3. Quartal 2026, also um 25,2 %. Seit dem 4. Quartal 2022 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei überwiegend steigenden oder stabilen Mieten, während der Faktor von 2021 bis Anfang 2022 trotz steigender Mieten zunahm, da die Kaufpreise stärker wuchsen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.051 €/m² | 6,93 €/m² | 24.7 | -1.7% |
| 2023 | 2.071 €/m² | 7,43 €/m² | 23.2 | -5.7% |
| 2024 | 1.962 €/m² | 7,87 €/m² | 20.8 | -10.5% |
| 2025 | 1.917 €/m² | 7,96 €/m² | 20.1 | -3.5% |
| 2026 | 1.887 €/m² | 8,08 €/m² | 19.5 | -3.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Knüllwald entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Knüllwald stiegen von 1.418 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.455 €/m² im dritten Quartal 2026 (+2,6 %), verliefen dabei aber nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 1.479 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.343 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,90 €/m² auf 7,19 €/m² (+21,9 %).
Der Kaufpreisfaktor ging von 20,0 im vierten Quartal 2021 auf 16,9 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 20,2 sowie im ersten Quartal 2025 mit 17,6 lag. Der Rückgang resultiert aus den langfristig deutlich stärker gestiegenen Mieten bei vergleichsweise moderat gestiegenen Kaufpreisen, insbesondere im Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise auf weiter steigende Mieten trafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.467 €/m² | 6,06 €/m² | 20.2 | -0.4% |
| 2023 | 1.397 €/m² | 6,45 €/m² | 18.1 | -10.6% |
| 2024 | 1.366 €/m² | 6,65 €/m² | 17.1 | -5.1% |
| 2025 | 1.419 €/m² | 6,84 €/m² | 17.3 | +1.1% |
| 2026 | 1.451 €/m² | 7,12 €/m² | 17.0 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Knüllwald.
Aktuelle Grundstückspreise in Knüllwald 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Knüllwald kann man den Bodenrichtwert in Knüllwald heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 30 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 55 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Knüllwald entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Knüllwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Knüllwald liegt aktuell bei 8,06 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,06 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,93 €/m² | +9.5% | 6,09 €/m² | 10,68 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² | +7.1% | 7,05 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | +5.9% | 7,61 €/m² | 10,88 €/m² |
| 2025 | 7,96 €/m² | +1.2% | 7,72 €/m² | 11,08 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² | +1.5% | 7,87 €/m² | 11,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Knüllwald
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Knüllwald liegt aktuell bei 7,19 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,19 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,05 €/m² | +2.7% | 5,78 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² | +6.5% | 6,16 €/m² | 9,86 €/m² |
| 2024 | 6,65 €/m² | +3.1% | 6,32 €/m² | 10,29 €/m² |
| 2025 | 6,84 €/m² | +2.8% | 6,54 €/m² | 10,64 €/m² |
| 2026 | 7,12 €/m² | +4.2% | 6,76 €/m² | 10,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Knüllwald 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Knüllwald sanken die Kaufpreise für Häuser im Vorjahresvergleich um 4,5 % auf 1.863 €/m², während die Wohnungspreise um 2,7 % auf 1.455 €/m² stiegen. Damit liegen beide Segmente unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, bei Wohnungen weist nur Homberg (Efze) mit 1.301 €/m² einen niedrigeren Wert auf, bei Häusern liegt nur Schwarzenborn (Knüll) mit 1.761 €/m² darunter.
Die höchsten Hauspreise verzeichnen Wabern mit 2.099 €/m² (-5,4 %) und Ludwigsau mit 2.092 €/m² (-2,8 %), bei den Wohnungen führen Ludwigsau mit 2.307 €/m² und Morschen mit 2.056 €/m². Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Wabern mit 5,9 % und Neuenstein (Hessen) mit 4,8 %, während Knüllwald mit 2,7 % ebenfalls zu den wenigen Orten mit deutlich steigenden Wohnungspreisen zählt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Homberg (Efze) | 1.971 €/m² | -3.5% | 1.302 €/m² | -3.2% |
| Malsfeld | 2.053 €/m² | -5.2% | 1.734 €/m² | +0.3% |
| Morschen | 1.915 €/m² | -5.1% | 2.057 €/m² | -0.0% |
| Neuenstein (Hessen) | 1.908 €/m² | -3.8% | 2.037 €/m² | +4.8% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 1.761 €/m² | -4.7% | 1.420 €/m² | -1.6% |
| Alheim | 1.854 €/m² | -3.2% | 2.001 €/m² | -1.4% |
| Frielendorf | 1.844 €/m² | -4.6% | 1.606 €/m² | -0.6% |
| Ludwigsau | 2.092 €/m² | -2.8% | 2.308 €/m² | -0.5% |
| Wabern | 2.099 €/m² | -5.4% | 1.692 €/m² | +5.9% |
| Rotenburg an der Fulda | 1.945 €/m² | -2.2% | 1.882 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
In Knüllwald liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,06 €/m² (+1,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 7,19 €/m² (+4,2 %), womit Häuser im Mittelfeld der Nachbarstädte rangieren, während die Wohnungsmieten über dem Niveau von Homberg (Efze) mit 7,12 €/m² und Frielendorf mit 6,98 €/m² liegen. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten verzeichnet Knüllwald unter den meisten Nachbarn, nur Ludwigsau mit +7,4 % und Neuenstein (Hessen) mit +5,0 % legen deutlicher zu.
Die höchsten Preise weist Ludwigsau mit 8,55 €/m² bei Häusern und 8,60 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte finden sich in Frielendorf mit 7,46 €/m² (Häuser) und 6,98 €/m² (Wohnungen). Bei den Hausmieten sanken die Preise zum Vorjahr in Alheim (-1,4 %), Morschen (-1,3 %), Frielendorf (-0,9 %), Rotenburg an der Fulda (-0,7 %) und Malsfeld (-0,2 %), während Knüllwald mit +1,8 % den höchsten Zuwachs der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Homberg (Efze) | 7,72 €/m² | +0.9% | 7,12 €/m² | +2.6% |
| Malsfeld | 8,24 €/m² | -0.2% | 7,74 €/m² | +2.0% |
| Morschen | 8,32 €/m² | -1.3% | 7,44 €/m² | +2.1% |
| Neuenstein (Hessen) | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,55 €/m² | +5.0% |
| Schwarzenborn (Knüll) | 7,82 €/m² | +0.6% | 7,02 €/m² | +1.7% |
| Alheim | 8,22 €/m² | -1.4% | 7,18 €/m² | +2.9% |
| Frielendorf | 7,46 €/m² | -0.9% | 6,98 €/m² | +0.9% |
| Ludwigsau | 8,55 €/m² | +0.2% | 8,60 €/m² | +7.4% |
| Wabern | 7,80 €/m² | +0.8% | 7,28 €/m² | +3.3% |
| Rotenburg an der Fulda | 8,09 €/m² | -0.7% | 7,30 €/m² | +3.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Knüllwald?
Die Immobilienpreise in Knüllwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Knüllwald besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Knüllwald
Die Hauspreise in Knüllwald sind von 1.880 €/m² Q3 2026 auf 1.863 €/m² gefallen (-0,9%). Die Wohnungspreise sind von 1.450 €/m² auf 1.455 €/m² gestiegen (0,34%).
Aktuell kosten Häuser in Knüllwald durchschnittlich 1.863 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.455 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 30 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 55 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -4,45% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,69%. Die Mietpreise für Häuser in Knüllwald haben sich um 1,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,2% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Knüllwald liegt aktuell bei 19,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 16,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Knüllwald ihren Höchstwert von 2.151 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.863 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.479 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.343 €/m² im Q1 2024.