Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Spangenberg 2026

Hauspreise in Spangenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Spangenberg liegt aktuell bei 2.185 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.959 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,4% gestiegen – von 1.910 €/m² auf 2.185 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Spangenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Spangenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Spangenberg liegt aktuell bei 2.276 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.223 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.144 €/m² auf 2.276 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Spangenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Spangenberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine uneinheitliche Entwicklung: Von 1.910 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.237 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2026 auf 1.995 €/m² und erholten sich zuletzt auf 2.185 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 6,38 €/m² auf aktuell 8,48 €/m², wobei der Anstieg über den gesamten Zeitraum 32,9 % betrug und insbesondere zwischen 2022 und 2023 deutlich beschleunigte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,0 im ersten Quartal 2026 und erhöhte sich im jüngsten Quartal leicht auf 21,5. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen die zeitweise Kaufpreiserholung deutlich überkompensierten.

In Spangenberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.144 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.276 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtwachstum von 6,2 % entspricht. Nach einem Höchststand von 2.319 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024 mit Preisen um 2.093 €/m², bevor sich die Kaufpreise wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,69 €/m² auf 6,71 €/m², was einer Steigerung von 17,9 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,4 auf 28,3, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise bei vergleichsweise moderater Kaufpreisentwicklung verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich anzogen. Die aktuelle Entwicklung seit Anfang 2024 zeigt eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei Werten zwischen 27,1 und 28,3.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Spangenberg kann man den Bodenrichtwert in Spangenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 38 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Spangenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Spangenberg liegt aktuell bei 8,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Spangenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Spangenberg liegt aktuell bei 6,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Spangenberg verzeichnet mit 2.185 €/m² für Häuser und 2.276 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise mit einem Anstieg von 11,6 % zum Vorjahr besonders dynamisch wuchsen. Unter den Nachbarstädten weist Lohfelden mit 3.140 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Waldkappel mit 1.790 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt in mehreren Nachbarstädten wie Melsungen, Morschen, Körle und Malsfeld ähnlich starke Zuwächse von über 11 %, während die Wohnungspreise regional einheitlicher mit Steigerungen um 3,4 % zulegten. Bei Wohnungen liegt Spangenberg mit 2.276 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt, insbesondere im Vergleich zu Waldkappel mit nur 1.187 €/m².

Mietspiegel der Region

Spangenberg verzeichnet mit 8,48 €/m² bei Häusern und 6,71 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerung zum Vorjahr mit 4,31 % bei Häusern deutlich über den Nachbarstädten liegt. Während die Wohnungsmieten mit 2,44 % moderater wuchsen, weisen Melsungen mit 8,75 €/m² und Morschen mit 8,71 €/m² die höchsten Hausmieten der Region auf.

Lohfelden sticht mit 10,43 €/m² bei Häusern und 8,55 €/m² bei Wohnungen als Spitzenreiter hervor, allerdings ohne Veränderung zum Vorjahr. Am günstigsten zeigt sich Waldkappel mit 7,08 €/m² für Häuser und 5,87 €/m² für Wohnungen, wobei dort die Wohnungsmieten mit 5,01 % besonders stark anstiegen.

Die Immobilienpreise in Spangenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Spangenberg besser einschätzen zu können.