Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rotenburg an der Fulda 2026

Hauspreise in Rotenburg an der Fulda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 2.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 10,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.068 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 1.936 €/m² auf 2.161 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rotenburg an der Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rotenburg an der Fulda

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 1.946 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.905 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 1.946 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Rotenburg an der Fulda zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.936 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.176 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.960 €/m² im ersten Quartal 2026, bevor die Preise im zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.161 €/m² stiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,36 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,43 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 32,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 19,6 im ersten Quartal 2026, bevor er im zweiten Quartal 2026 auf 21,4 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab dem Jahr 2022.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.839 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.990 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.784 €/m² und erholen sich seither wieder auf 1.946 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,84 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 26,2 und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 27,2 seinen Höhepunkt, bevor er bis zum zweiten Quartal 2024 auf 22,7 sank und sich anschließend bei etwa 23,3 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich gesunken ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda kann man den Bodenrichtwert in Rotenburg an der Fulda heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 95 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Rotenburg an der Fulda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 6,95 €/m².

Kaufpreise der Region

In Rotenburg an der Fulda verteuerten sich Häuser um 4,5% auf 2.161 €/m² und Wohnungen um 2,2% auf 1.946 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Während Ludwigsau mit 2.302 €/m² für Häuser und 2.357 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, bleiben Nentershausen (Hessen)) mit 1.764 €/m² bzw. 1.285 €/m² und Waldkappel mit 1.790 €/m² bzw. 1.187 €/m² deutlich günstiger.

Besonders auffällig entwickelten sich die Hauspreise in Spangenberg und Morschen mit Steigerungen von 11,3% bzw. 11,2%, während die Wohnungspreise in der Region mit Zuwächsen zwischen 2,2% und 3,4% deutlich moderater anstiegen. Die günstigsten Häuser finden sich in Nentershausen (Hessen)) und Waldkappel, während Cornberg mit 1.575 €/m² bei den Wohnungen im unteren Preisbereich liegt.

Mietspiegel der Region

Rotenburg an der Fulda verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,43 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Waldkappel (7,08 €/m²) sowie Nentershausen (Hessen)) (7,45 €/m²), aber deutlich unter Ludwigsau mit 8,81 €/m². Bei Wohnungen liegt Rotenburg mit 6,95 €/m² im unteren Mittelfeld, während Ludwigsau mit 7,99 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region aufweist.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Rotenburg: Während die Häusermieten mit 4,1% deutlich stärker zulegten als in allen Nachbarstädten (durchschnittlich 1,6-1,8%), erhöhten sich auch die Wohnungsmieten mit 3,4% leicht überdurchschnittlich. Die stärkste Dynamik bei Wohnungen zeigt Waldkappel mit 5,0% Steigerung, allerdings von einem niedrigen Ausgangsniveau von nur 5,87 €/m².

Die Immobilienpreise in Rotenburg an der Fulda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rotenburg an der Fulda besser einschätzen zu können.