Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rotenburg an der Fulda 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rotenburg an der Fulda entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rotenburg an der Fulda liegt durchschnittlich bei ca. 1.954 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda liegt durchschnittlich bei ca. 1.890 €/m².
Hauspreise in Rotenburg an der Fulda
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 1.954 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 1.936 €/m² auf 1.954 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rotenburg an der Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rotenburg an der Fulda
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 1.890 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.834 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 1.839 €/m² auf 1.890 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rotenburg an der Fulda.
Wie haben sich die Hauspreise in Rotenburg an der Fulda entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rotenburg an der Fulda erreichten im 4. Quartal 2022 mit 2.179 €/m² ihren Höchststand und lagen im 3. Quartal 2026 mit 1.954 €/m² um 10,3 % darunter. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (1.936 €/m²) bleibt ein leichtes Plus von 0,9 %. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 8,13 €/m², was einem Zuwachs von 27,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,4 im 3. Quartal 2021 (Höchstwert von 27,0 im 1. Quartal 2022) auf 20,0 im 3. Quartal 2026. Die Entwicklung resultiert aus der Kombination rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei der stärkste Rückgang des Faktors mit -5,1 % im 4. Quartal 2025 zu verzeichnen war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.112 €/m² | 6,98 €/m² | 25.2 | -2.9% |
| 2023 | 2.137 €/m² | 7,45 €/m² | 23.9 | -5.2% |
| 2024 | 2.050 €/m² | 7,87 €/m² | 21.7 | -9.2% |
| 2025 | 2.053 €/m² | 8,01 €/m² | 21.4 | -1.6% |
| 2026 | 1.961 €/m² | 8,10 €/m² | 20.2 | -5.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rotenburg an der Fulda entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2021 bei 1.839 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 1.928 €/m² ein Zwischenhoch und fiel bis zum vierten Quartal 2023 auf 1.751 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 1.890 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 5,84 €/m² auf 7,33 €/m² (+25,5 %) zulegte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, mit dem stärksten Rückgang im Jahr 2023 (von 25,5 auf 22,6). Dieser Rückgang resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietpreisanstiegen, die den moderaten Kaufpreiszuwachs übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.905 €/m² | 6,12 €/m² | 25.9 | -0.4% |
| 2023 | 1.806 €/m² | 6,42 €/m² | 23.4 | -9.7% |
| 2024 | 1.761 €/m² | 6,66 €/m² | 22.0 | -5.9% |
| 2025 | 1.840 €/m² | 6,89 €/m² | 22.3 | +1.1% |
| 2026 | 1.874 €/m² | 7,23 €/m² | 21.6 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rotenburg an der Fulda.
Aktuelle Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rotenburg an der Fulda kann man den Bodenrichtwert in Rotenburg an der Fulda heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 95 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rotenburg an der Fulda entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rotenburg an der Fulda
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 8,13 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 8,13 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,98 €/m² | +9.4% | 6,19 €/m² | 10,70 €/m² |
| 2023 | 7,45 €/m² | +6.7% | 7,18 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2024 | 7,87 €/m² | +5.6% | 7,74 €/m² | 10,94 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² | +1.8% | 7,86 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² | +1.2% | 7,73 €/m² | 11,35 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 7,33 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,98 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,84 €/m² auf 7,33 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,12 €/m² | +4.0% | 5,40 €/m² | 10,04 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² | +5.0% | 5,80 €/m² | 10,45 €/m² |
| 2024 | 6,66 €/m² | +3.7% | 6,02 €/m² | 10,91 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² | +3.4% | 6,15 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² | +5.0% | 6,33 €/m² | 11,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rotenburg an der Fulda 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Rotenburg an der Fulda sanken die Kaufpreise für Häuser um 5,7 % auf 1.954 €/m², während die Wohnungspreise als einziger Wert im Vergleich der Region um 3,0 % auf 1.890 €/m² stiegen. Bei den Häusern verzeichnen nur Spangenberg (-5,2 %) und Morschen (-5,1 %) vergleichbar starke Rückgänge, bei den Wohnungen weisen alle Nachbarstädte rückläufige Preise auf.
Die höchsten Preise erreichen Ludwigsau mit 2.092 €/m² bei Häusern und 2.307 €/m² bei Wohnungen, die niedrigsten Hauspreise weisen Nentershausen (Hessen) mit 1.569 €/m² und Cornberg mit 1.649 €/m² auf. Bei den Wohnungen liegen Waldkappel mit 1.093 €/m² (-6,3 %) und Nentershausen (Hessen) mit 1.254 €/m² am unteren Ende, während Rotenburg an der Fulda bei beiden Objektarten im mittleren Preisbereich liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alheim | 1.854 €/m² | -3.2% | 2.001 €/m² | -1.4% |
| Bebra | 1.784 €/m² | -2.6% | 1.992 €/m² | -0.5% |
| Cornberg | 1.649 €/m² | -3.5% | 1.495 €/m² | -3.5% |
| Ludwigsau | 2.092 €/m² | -2.8% | 2.308 €/m² | -0.5% |
| Morschen | 1.915 €/m² | -5.1% | 2.057 €/m² | -0.0% |
| Spangenberg | 1.898 €/m² | -5.2% | 2.173 €/m² | -2.5% |
| Ronshausen | 1.728 €/m² | -4.0% | 2.249 €/m² | -0.7% |
| Nentershausen (Hessen) | 1.570 €/m² | -3.4% | 1.254 €/m² | -0.8% |
| Waldkappel | 1.640 €/m² | -3.7% | 1.094 €/m² | -6.3% |
| Knüllwald | 1.863 €/m² | -4.9% | 1.455 €/m² | -2.9% |
Mietspiegel der Region
Rotenburg an der Fulda weist bei Häusern einen Mietpreis von 8,13 €/m² (+2,1 %) und bei Wohnungen von 7,33 €/m² (+5,0 %) auf und liegt damit bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte, bei Wohnungen leicht darüber. Den höchsten Wohnungsmietpreis verzeichnet Ludwigsau mit 8,60 €/m² (+7,4 %), während Cornberg mit 6,22 €/m² und Waldkappel mit 6,22 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei Häusern übertrifft nur Ludwigsau mit 8,55 €/m², Morschen mit 8,32 €/m² und Alheim mit 8,22 €/m² das Niveau von Rotenburg an der Fulda, wobei Morschen (-1,3 %) und Alheim (-1,4 %) zugleich rückläufig sind. Deutliche Rückgänge zeigen Spangenberg (-2,8 %) und Waldkappel (-2,3 %), während Ronshausen mit +3,1 % den stärksten Anstieg bei Häusern verbucht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Alheim | 8,22 €/m² | -1.4% | 7,18 €/m² | +2.9% |
| Bebra | 7,85 €/m² | +1.2% | 7,44 €/m² | +4.3% |
| Cornberg | 7,66 €/m² | +0.5% | 6,22 €/m² | +2.0% |
| Ludwigsau | 8,55 €/m² | +0.2% | 8,60 €/m² | +7.4% |
| Morschen | 8,32 €/m² | -1.3% | 7,44 €/m² | +2.1% |
| Spangenberg | 7,94 €/m² | -2.8% | 7,04 €/m² | +2.9% |
| Ronshausen | 7,69 €/m² | +3.1% | 7,35 €/m² | +3.7% |
| Nentershausen (Hessen) | 7,42 €/m² | +2.9% | 6,24 €/m² | +4.9% |
| Waldkappel | 6,69 €/m² | -2.3% | 6,22 €/m² | +6.9% |
| Knüllwald | 8,06 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rotenburg an der Fulda?
Die Immobilienpreise in Rotenburg an der Fulda werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rotenburg an der Fulda besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rotenburg an der Fulda
Die Hauspreise in Rotenburg an der Fulda sind von 1.936 €/m² Q3 2021 auf 1.954 €/m² gestiegen (0,93%). Die Wohnungspreise sind von 1.839 €/m² auf 1.890 €/m² gestiegen (2,77%).
Aktuell kosten Häuser in Rotenburg an der Fulda durchschnittlich 1.954 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.890 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 95 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,69% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Rotenburg an der Fulda haben sich um 2,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,01% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rotenburg an der Fulda liegt aktuell bei 20 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rotenburg an der Fulda ihren Höchstwert von 2.179 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.936 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.928 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.728 €/m² im Q1 2024.