Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Alheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Alheim liegt durchschnittlich bei ca. 1.863 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Alheim liegt durchschnittlich bei ca. 2.010 €/m².
Hauspreise in Alheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alheim liegt aktuell bei 1.863 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.985 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 1.870 €/m² auf 1.863 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Alheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alheim liegt aktuell bei 2.010 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.960 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 1.955 €/m² auf 2.010 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Alheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Alheim stiegen von 1.870 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.071 €/m² im vierten Quartal 2022 und lagen anschließend zunächst weitgehend stabil zwischen 1.900 und 2.065 €/m². Seit dem dritten Quartal 2025 gaben sie auf 1.863 €/m² im dritten Quartal 2026 nach, wobei das vierte Quartal 2025 mit -5,1 % den stärksten Einzelrückgang verzeichnete. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,52 €/m² auf 8,26 €/m², das entspricht einem Plus von 26,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,8 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 24,5 und im zweiten Quartal 2023 mit 23,1 zwischenzeitlich höhere Werte erreicht hatte. Der Rückgang geht auf steigende Mietpreise bei gleichzeitig nahezu unverändertem bis rückläufigem Kaufpreisniveau zurück: Seit dem Höchststand von 2022 sanken die Kaufpreise um 10,0 %, während die Mieten um 12,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.007 €/m² | 7,07 €/m² | 23.6 | -3.0% |
| 2023 | 2.041 €/m² | 7,59 €/m² | 22.4 | -5.2% |
| 2024 | 1.957 €/m² | 8,01 €/m² | 20.4 | -9.1% |
| 2025 | 1.954 €/m² | 8,12 €/m² | 20.0 | -1.6% |
| 2026 | 1.869 €/m² | 8,23 €/m² | 18.9 | -5.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Alheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Alheim stiegen von 1.955 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.010 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,8 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchststand von 2.038 €/m² Ende 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.839 €/m² (-9,8 %) und erholten sich anschließend wieder. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum von 5,79 €/m² auf 7,21 €/m² zu (+24,5 %), mit nur einem Rückgang im vierten Quartal 2023 und im ersten Quartal 2025.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 auf 23,2, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 auf 23,8 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der Faktor seitdem trotz wieder steigender Kaufpreise durch die stärker wachsenden Mieten auf dem niedrigen Niveau von 23,2 verharrt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.018 €/m² | 6,00 €/m² | 28.0 | +0.1% |
| 2023 | 1.924 €/m² | 6,33 €/m² | 25.3 | -9.7% |
| 2024 | 1.875 €/m² | 6,56 €/m² | 23.8 | -5.9% |
| 2025 | 1.954 €/m² | 6,76 €/m² | 24.1 | +1.1% |
| 2026 | 1.993 €/m² | 7,10 €/m² | 23.4 | -2.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Alheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Alheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alheim kann man den Bodenrichtwert in Alheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 120 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Alheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Alheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alheim liegt aktuell bei 8,26 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,26 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,07 €/m² | +8.6% | 6,41 €/m² | 10,80 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +7.3% | 7,37 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2024 | 8,01 €/m² | +5.5% | 7,89 €/m² | 11,03 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² | +1.4% | 8,06 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2026 | 8,23 €/m² | +1.3% | 7,95 €/m² | 11,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Alheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alheim liegt aktuell bei 7,21 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 7,21 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,00 €/m² | +3.3% | 5,70 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2023 | 6,33 €/m² | +5.5% | 6,07 €/m² | 9,94 €/m² |
| 2024 | 6,56 €/m² | +3.6% | 6,30 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² | +3.1% | 6,43 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² | +5.1% | 6,62 €/m² | 10,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Alheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Alheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.863 €/m² nach einem Rückgang von 6,2 % zum Vorjahr, der damit stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten, während Wohnungen mit 2.010 €/m² und einem Plus von 2,6 % zu den wenigen Märkten mit steigenden Preisen zählen. Bei den Häusern weisen Melsungen mit 2.250 €/m² und Ludwigsau mit 2.092 €/m² die höchsten und Cornberg mit 1.649 €/m² die niedrigsten Preise auf.
Bei den Wohnungen erreichen Ludwigsau mit 2.307 €/m² und Melsungen mit 2.255 €/m² die höchsten Werte, während Cornberg mit 1.494 €/m² und Knüllwald mit 1.454 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällige Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen Neuenstein (Hessen) mit 4,8 % und Melsungen mit 2,7 %, wohingegen die übrigen Nachbarstädte überwiegend Rückgänge von bis zu 3,6 % aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Morschen | 1.915 €/m² | -5.1% | 2.057 €/m² | -0.0% |
| Rotenburg an der Fulda | 1.945 €/m² | -2.2% | 1.882 €/m² | -1.6% |
| Spangenberg | 1.898 €/m² | -5.2% | 2.173 €/m² | -2.5% |
| Ludwigsau | 2.092 €/m² | -2.8% | 2.308 €/m² | -0.5% |
| Knüllwald | 1.863 €/m² | -4.9% | 1.455 €/m² | -2.9% |
| Bebra | 1.784 €/m² | -2.6% | 1.992 €/m² | -0.5% |
| Malsfeld | 2.053 €/m² | -5.2% | 1.734 €/m² | +0.3% |
| Cornberg | 1.649 €/m² | -3.5% | 1.495 €/m² | -3.5% |
| Melsungen | 2.250 €/m² | -5.0% | 2.256 €/m² | +2.7% |
| Neuenstein (Hessen) | 1.908 €/m² | -3.8% | 2.037 €/m² | +4.8% |
Mietspiegel der Region
In Alheim kostet die Miete für Häuser 8,26 €/m² (+1,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 7,21 €/m² (+4,5 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen und der Wohnungsanstieg über dem meisten Nachbarorten rangiert. Die höchsten Hausmieten verzeichnet Ludwigsau mit 8,55 €/m², die niedrigsten Cornberg mit 7,66 €/m², während Spangenberg mit -2,8 % den stärksten Rückgang bei Hausmieten zeigt.
Bei den Wohnungsmieten führt Ludwigsau mit 8,60 €/m² und dem auffälligsten Zuwachs von 7,4 %, gefolgt von Melsungen mit 8,14 €/m², während Cornberg mit 6,22 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Stärkere Anstiege als in Alheim verzeichnen zudem Neuenstein (Hessen) mit 5,0 %, während Bebra mit 4,4 % knapp unter Alheim liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Morschen | 8,32 €/m² | -1.3% | 7,44 €/m² | +2.1% |
| Rotenburg an der Fulda | 8,09 €/m² | -0.7% | 7,30 €/m² | +3.4% |
| Spangenberg | 7,94 €/m² | -2.8% | 7,04 €/m² | +2.9% |
| Ludwigsau | 8,55 €/m² | +0.2% | 8,60 €/m² | +7.4% |
| Knüllwald | 8,06 €/m² | +0.6% | 7,19 €/m² | +2.1% |
| Bebra | 7,85 €/m² | +1.2% | 7,44 €/m² | +4.3% |
| Malsfeld | 8,24 €/m² | -0.2% | 7,74 €/m² | +2.0% |
| Cornberg | 7,66 €/m² | +0.5% | 6,22 €/m² | +2.0% |
| Melsungen | 8,45 €/m² | -0.2% | 8,14 €/m² | +1.1% |
| Neuenstein (Hessen) | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,55 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Alheim?
Die Immobilienpreise in Alheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Alheim
Die Hauspreise in Alheim sind von 1.870 €/m² Q3 2026 auf 1.863 €/m² gefallen (-0,37%). Die Wohnungspreise sind von 1.955 €/m² auf 2.010 €/m² gestiegen (2,81%).
Aktuell kosten Häuser in Alheim durchschnittlich 1.863 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.010 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 43 €/m² mit einer Preisspanne von 26 - 120 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,56%. Die Mietpreise für Häuser in Alheim haben sich um 1,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Alheim liegt aktuell bei 18,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Alheim ihren Höchstwert von 2.071 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.863 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.038 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.839 €/m² im Q1 2024.