Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Alheim 2026

Hauspreise in Alheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Alheim liegt aktuell bei 2.075 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 9,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 1.870 €/m² auf 2.075 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Alheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Alheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Alheim liegt aktuell bei 2.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.955 €/m² auf 2.058 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Alheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

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Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal

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Analysiere die vorliegenden CSV-Daten zu Immobilienpreisen für Häuser in Alheim.

Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.

Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.

Konzentriere dich auf:

• Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
• Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)

Struktur:

Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften

Keine Bulletpoints oder Listen

2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze

Zahlen und Einheiten:

Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)

Einheit: €/m² (wo zutreffend)

Prozentangaben mit einer Nachkommastelle

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Tonfall:

Sachlich und objektiv berichtend

Neutrale, dokumentierende Sprache

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Sprache:

Direkt und präzise

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Angemessene Fachterminologie

Keine spekulativen Interpretationen

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Format:

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Gliederung oder Strukturelemente

WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.

Stadt: Alheim

Immobilientyp: Häuser

Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)

2026,2,2075,9.52,8.6,0.82,20.1,8.65

2026,1,1894,-0.81,8.53,2.65,18.5,-3.65

2025,4,1910,-4.55,8.31,-0.36,19.2,-4.0

2025,3,2001,0.62,8.34,0.72,20.0,0.0

2025,2,1988,-0.05,8.28,-2.01,20.0,2.04

2025,1,1989,-0.26,8.45,2.3,19.6,-2.49

2024,4,1995,3.12,8.26,1.6,20.1,1.52

2024,3,1934,-0.71,8.13,-1.33,19.8,0.51

2024,2,1948,-4.34,8.24,0.98,19.7,-5.29

2024,1,2036,-1.07,8.16,1.12,20.8,-2.35

2023,4,2059,-0.57,8.07,5.08,21.3,-5.33

2023,3,2070,-0.63,7.68,1.45,22.5,-1.75

2023,2,2084,2.44,7.57,-2.95,22.9,5.53

2023,1,2034,-2.68,7.8,-3.82,21.7,0.93

2022,4,2090,1.78,8.11,6.01,21.5,-4.02

2022,3,2053,3.26,7.65,11.19,22.4,-7.05

2022,2,1989,1.12,6.88,4.88,24.1,-3.6

2022,1,1967,0.31,6.56,-1.8,25.0,2.04

2021,4,1961,4.87,6.68,2.45,24.5,2.51

2021,3,1870,,6.52,,23.9,

Die Kaufpreise für Wohnungen in Alheim zeigen über den Betrachtungszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem Höchststand von 2.104 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.894 €/m², bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.058 €/m² erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,79 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,84 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von über 18 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,9 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Rendite für Kapitalanleger rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Alheim kann man den Bodenrichtwert in Alheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 43 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 26 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Alheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Alheim liegt aktuell bei 8,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,9% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Alheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Alheim liegt aktuell bei 6,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Alheim liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.075 €/m² und für Wohnungen bei 2.058 €/m², wobei die Häuserpreise mit 4,3 % deutlich stärker stiegen als die Wohnungspreise mit 2,0 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Alheim im mittleren Preissegment, deutlich unter Melsungen mit 2.571 €/m² für Häuser und Ludwigsau mit 2.357 €/m² für Wohnungen, aber über Bebra und Cornberg.

Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung bei den Nachbarstädten: Während Morschen, Spangenberg, Knüllwald und Malsfeld bei Häusern mit über 11 % zweistellige Preissteigerungen verzeichneten, bewegten sich die Zuwächse in Alheim, Rotenburg an der Fulda und Bebra im moderateren Bereich um 4 %. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich eine deutlich einheitlichere Entwicklung mit Steigerungen um 2 bis 3,4 % in der gesamten Region.

Mietspiegel der Region

Alheim verzeichnet mit 3,9 % bei Häusern und 3,2 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte mit Wachstumsraten zwischen 1,6 % und 1,8 % bei Häusern deutlich moderater zulegen. Das absolute Mietniveau liegt in Alheim mit 8,60 €/m² für Häuser und 6,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Bei den Nachbarstädten weist Ludwigsau mit 8,81 €/m² für Häuser und 7,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Cornberg mit 7,87 €/m² bei Häusern und 6,00 €/m² bei Wohnungen am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist, dass Ludwigsau auch bei Wohnungen mit 4,2 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Alheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Alheim besser einschätzen zu können.