Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biblis 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biblis liegt durchschnittlich bei ca. 2.976 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biblis liegt durchschnittlich bei ca. 2.440 €/m².
Hauspreise in Biblis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biblis liegt aktuell bei 2.976 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.873 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 2.976 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biblis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biblis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biblis liegt aktuell bei 2.440 €/m².
Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert.
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,2% gefallen – von 2.446 €/m² auf 2.440 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biblis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biblis.
Wie haben sich die Hauspreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Biblis stieg von 2.880 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.100 €/m² im dritten Quartal 2022, ging bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.816 €/m² zurück und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.976 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,39 €/m² auf 10,53 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang auf die Jahre 2022 bis 2024 entfiel. In dieser Phase fielen die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, seit 2025 stiegen beide Größen, die Mieten jedoch prozentual stärker als die Kaufpreise, sodass der Faktor weiter leicht nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.038 €/m² | 8,98 €/m² | 28.2 | -0.9% |
| 2023 | 2.950 €/m² | 9,34 €/m² | 26.3 | -6.7% |
| 2024 | 2.844 €/m² | 9,74 €/m² | 24.3 | -7.5% |
| 2025 | 2.885 €/m² | 10,10 €/m² | 23.8 | -2.2% |
| 2026 | 2.970 €/m² | 10,46 €/m² | 23.7 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Biblis stiegen von 2.446 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.620 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 2.371 €/m² zurück. Seither bewegen sie sich seitwärts im Bereich von 2.384 bis 2.459 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.440 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 7,66 €/m² auf 9,48 €/m² (+23,8 %) zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 28,1 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 21,4. Der Rückgang bis Ende 2023 geht auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seitdem ist er ausschließlich auf die weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.609 €/m² | 7,86 €/m² | 27.7 | +2.5% |
| 2023 | 2.456 €/m² | 8,26 €/m² | 24.8 | -10.4% |
| 2024 | 2.402 €/m² | 8,63 €/m² | 23.2 | -6.4% |
| 2025 | 2.432 €/m² | 8,99 €/m² | 22.6 | -2.8% |
| 2026 | 2.441 €/m² | 9,38 €/m² | 21.7 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biblis.
Aktuelle Grundstückspreise in Biblis 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biblis kann man den Bodenrichtwert in Biblis heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 126 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 390 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biblis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biblis liegt aktuell bei 10,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,98 €/m² | +5.9% | 8,02 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² | +4.0% | 8,53 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² | +4.2% | 8,87 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² | +3.7% | 9,36 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² | +3.5% | 9,54 €/m² | 13,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biblis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biblis liegt aktuell bei 9,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,86 €/m² | +2.7% | 7,66 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2023 | 8,26 €/m² | +5.1% | 7,96 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +4.5% | 8,33 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 8,99 €/m² | +4.2% | 8,81 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2026 | 9,38 €/m² | +4.4% | 9,08 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biblis 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Biblis liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.976 €/m² (+3,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.440 €/m² (-0,0 %), womit der Ort in beiden Segmenten unter allen aufgeführten Nachbarstädten rangiert. Den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet Biblis damit trotz des niedrigsten Preisniveaus, da die Nachbarstädte zwischen +0,2 % in Biebesheim am Rhein und +2,3 % in Lampertheim liegen.
Die höchsten Preise weisen Zwingenberg mit 4.355 €/m² bei Häusern und Alsbach-Hähnlein mit 3.323 €/m² bei Wohnungen auf, während Groß-Rohrheim mit 3.144 €/m² bei Häusern und 2.594 €/m² bei Wohnungen die günstigste Nachbarstadt darstellt. Bei Wohnungen sinken die Preise in neun der zehn Nachbarstädte zum Vorjahr, am deutlichsten in Groß-Rohrheim mit -1,9 %, während nur Biebesheim am Rhein mit +0,4 % zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 3.145 €/m² | +1.4% | 2.595 €/m² | -1.9% |
| Bürstadt | 3.244 €/m² | +1.8% | 2.638 €/m² | -1.8% |
| Einhausen (Hessen) | 3.686 €/m² | +1.3% | 3.078 €/m² | -1.2% |
| Lampertheim | 3.592 €/m² | +2.3% | 2.716 €/m² | -1.7% |
| Gernsheim | 3.465 €/m² | +0.9% | 3.178 €/m² | -0.4% |
| Biebesheim am Rhein | 3.265 €/m² | +0.2% | 2.733 €/m² | +0.4% |
| Lorsch | 3.904 €/m² | +1.9% | 2.988 €/m² | -1.3% |
| Zwingenberg | 4.355 €/m² | +2.1% | 3.234 €/m² | -1.6% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.049 €/m² | +1.4% | 3.323 €/m² | -0.1% |
| Stockstadt am Rhein | 3.234 €/m² | +0.5% | 2.811 €/m² | -1.2% |
Mietspiegel der Region
In Biblis kosten Häuser durchschnittlich 10,53 €/m² und Wohnungen 9,48 €/m², womit die Gemeinde unter nahezu allen Nachbarstädten liegt; lediglich bei Häusern liegt Bürstadt mit 10,36 €/m² noch darunter. Die höchsten Preise weisen Zwingenberg mit 12,37 €/m² bei Häusern und 11,74 €/m² bei Wohnungen sowie Alsbach-Hähnlein mit 12,21 €/m² bei Häusern auf.
Zum Vorjahr stiegen die Mieten in Biblis bei Häusern um 5,1 % und bei Wohnungen um 5,8 %, womit der Anstieg bei Häusern deutlich über dem aller Nachbarstädte liegt, die zwischen 2,5 % und 3,8 % verzeichnen. Bei Wohnungen fällt der Zuwachs ebenfalls überdurchschnittlich aus und wird nur von Biebesheim am Rhein mit 6,2 % und Alsbach-Hähnlein mit 6,0 % übertroffen, während Groß-Rohrheim mit 2,2 % den geringsten Anstieg zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 10,68 €/m² | +3.8% | 9,70 €/m² | +2.2% |
| Bürstadt | 10,36 €/m² | +2.5% | 10,10 €/m² | +3.3% |
| Einhausen (Hessen) | 11,41 €/m² | +3.5% | 10,66 €/m² | +3.5% |
| Lampertheim | 11,01 €/m² | +3.4% | 10,50 €/m² | +3.5% |
| Gernsheim | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,93 €/m² | +4.8% |
| Biebesheim am Rhein | 11,21 €/m² | +3.5% | 10,98 €/m² | +6.2% |
| Lorsch | 11,85 €/m² | +3.6% | 11,05 €/m² | +4.3% |
| Zwingenberg | 12,37 €/m² | +3.3% | 11,74 €/m² | +3.7% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,21 €/m² | +3.7% | 11,68 €/m² | +6.0% |
| Stockstadt am Rhein | 11,16 €/m² | +3.1% | 10,77 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biblis?
Die Immobilienpreise in Biblis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biblis besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biblis
Die Hauspreise in Biblis sind von 2.880 €/m² Q3 2024 auf 2.976 €/m² gestiegen (3,33%). Die Wohnungspreise sind von 2.446 €/m² auf 2.440 €/m² gefallen (-0,25%).
Aktuell kosten Häuser in Biblis durchschnittlich 2.976 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.440 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 126 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 390 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,59% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,04%. Die Mietpreise für Häuser in Biblis haben sich um 5,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biblis liegt aktuell bei 23,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biblis ihren Höchstwert von 3.100 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.816 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.620 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.371 €/m² im Q4 2023.