Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biblis 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biblis liegt durchschnittlich bei ca. 2.965 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biblis liegt durchschnittlich bei ca. 2.502 €/m².
Hauspreise in Biblis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biblis liegt aktuell bei 2.965 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 2.965 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biblis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biblis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biblis liegt aktuell bei 2.502 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.427 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 2.446 €/m² auf 2.502 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biblis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biblis.
Wie haben sich die Hauspreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biblis zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.880 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 3.106 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 2.965 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und verzeichneten einen stetigen Anstieg von 8,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 17,5 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026 beide Effekte den Kaufpreisfaktor nach unten drückten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.049 €/m² | 8,94 €/m² | 28.4 | -0.6% |
| 2023 | 2.958 €/m² | 9,29 €/m² | 26.5 | -6.6% |
| 2024 | 2.857 €/m² | 9,70 €/m² | 24.6 | -7.5% |
| 2025 | 2.896 €/m² | 10,06 €/m² | 24.0 | -2.3% |
| 2026 | 2.949 €/m² | 10,34 €/m² | 23.8 | -1.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
In Biblis zeigen sich bei Wohnungen über die vergangenen fünf Jahre deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 2.446 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.622 €/m² im zweiten Quartal 2022 stiegen, fielen sie anschließend kontinuierlich bis auf 2.385 €/m² im ersten Quartal 2024 ab, bevor sie sich wieder auf aktuell 2.502 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchweg positiv von 7,66 €/m² auf 9,45 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 26,6 auf 22,1, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als kontinuierlich sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten den Faktor von 27,8 auf 22,3 reduzierten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.615 €/m² | 7,95 €/m² | 27.4 | +2.1% |
| 2023 | 2.458 €/m² | 8,35 €/m² | 24.5 | -10.5% |
| 2024 | 2.406 €/m² | 8,73 €/m² | 23.0 | -6.4% |
| 2025 | 2.439 €/m² | 9,08 €/m² | 22.4 | -2.5% |
| 2026 | 2.475 €/m² | 9,36 €/m² | 22.0 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biblis.
Aktuelle Grundstückspreise in Biblis 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Biblis kann man den Bodenrichtwert in Biblis heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 118 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biblis entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biblis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biblis liegt aktuell bei 10,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,39 €/m² auf 10,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,94 €/m² | +5.7% | 8,02 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² | +3.9% | 8,53 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² | +4.4% | 8,87 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 10,06 €/m² | +3.7% | 9,36 €/m² | 13,40 €/m² |
| 2026 | 10,34 €/m² | +2.8% | 9,54 €/m² | 13,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biblis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biblis liegt aktuell bei 9,45 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,08 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,45 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,95 €/m² | +3.2% | 7,66 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2023 | 8,35 €/m² | +5.0% | 7,96 €/m² | 11,76 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² | +4.6% | 8,33 €/m² | 12,27 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² | +4.0% | 8,81 €/m² | 12,80 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² | +3.1% | 9,08 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biblis 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Biblis weist mit 2.965 €/m² für Häuser und 2.502 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preisentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg von 2,9% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen zum Vorjahr.
Die höchsten Preise im regionalen Umfeld verzeichnen Zwingenberg mit 4.287 €/m² für Häuser und Alsbach-Hähnlein mit 3.344 €/m² für Wohnungen. Groß-Rohrheim liegt mit 3.119 €/m² für Häuser und 2.658 €/m² für Wohnungen am nächsten an den Bibliser Werten, während Alsbach-Hähnlein mit 3,4% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen die stärksten Preissteigerungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 3.119 €/m² | +2.4% | 2.659 €/m² | +3.4% |
| Bürstadt | 3.205 €/m² | +2.4% | 2.699 €/m² | +3.4% |
| Einhausen (Hessen) | 3.659 €/m² | +2.4% | 3.130 €/m² | +3.4% |
| Lampertheim | 3.513 €/m² | +2.2% | 2.776 €/m² | +3.4% |
| Gernsheim | 3.428 €/m² | +2.9% | 3.188 €/m² | +2.3% |
| Biebesheim am Rhein | 3.251 €/m² | +2.9% | 2.720 €/m² | +2.3% |
| Lorsch | 3.852 €/m² | +2.4% | 3.043 €/m² | +3.4% |
| Zwingenberg | 4.288 €/m² | +2.4% | 3.305 €/m² | +3.4% |
| Alsbach-Hähnlein | 4.003 €/m² | +3.4% | 3.345 €/m² | +3.6% |
| Stockstadt am Rhein | 3.211 €/m² | +2.9% | 2.843 €/m² | +2.3% |
Mietspiegel der Region
Biblis weist mit 10,47 €/m² für Häuser und 9,45 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 3,8% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmieten mit 4,1% einen etwas stärkeren Anstieg zum Vorjahr.
Die Nachbarstädte liegen durchweg über dem Bibliser Niveau, wobei Zwingenberg mit 12,31 €/m² für Häuser und 11,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Biebesheim am Rhein und Stockstadt am Rhein mit jeweils über 5,2% Steigerung, während Alsbach-Hähnlein bei den Hausmieten mit 5,3% den stärksten Zuwachs verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Groß-Rohrheim | 10,58 €/m² | +4.0% | 9,70 €/m² | +4.6% |
| Bürstadt | 10,40 €/m² | +4.0% | 10,00 €/m² | +4.6% |
| Einhausen (Hessen) | 11,33 €/m² | +3.9% | 10,53 €/m² | +4.7% |
| Lampertheim | 10,95 €/m² | +3.9% | 10,25 €/m² | +4.2% |
| Gernsheim | 11,35 €/m² | +4.0% | 10,70 €/m² | +5.2% |
| Biebesheim am Rhein | 11,13 €/m² | +3.9% | 10,62 €/m² | +5.3% |
| Lorsch | 11,77 €/m² | +4.0% | 10,83 €/m² | +4.6% |
| Zwingenberg | 12,31 €/m² | +4.0% | 11,56 €/m² | +4.5% |
| Alsbach-Hähnlein | 12,05 €/m² | +5.3% | 11,25 €/m² | +4.8% |
| Stockstadt am Rhein | 11,13 €/m² | +4.0% | 10,47 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biblis?
Die Immobilienpreise in Biblis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biblis besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biblis
Die Hauspreise in Biblis sind von 2.880 €/m² Q3 2024 auf 2.965 €/m² gestiegen (2,95%). Die Wohnungspreise sind von 2.446 €/m² auf 2.502 €/m² gestiegen (2,29%).
Aktuell kosten Häuser in Biblis durchschnittlich 2.965 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.502 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 118 €/m² mit einer Preisspanne von 95 - 350 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,07%. Die Mietpreise für Häuser in Biblis haben sich um 3,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,07% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biblis liegt aktuell bei 23,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 22,1 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biblis ihren Höchstwert von 3.106 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.832 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.622 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.372 €/m² im Q4 2023.