Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mengerskirchen 2026

Hauspreise in Mengerskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mengerskirchen liegt aktuell bei 2.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.222 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mengerskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mengerskirchen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mengerskirchen liegt aktuell bei 1.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.641 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 1.522 €/m² auf 1.671 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mengerskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mengerskirchen zeigten im Beobachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.060 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.359 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.222 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,13 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 7,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2026, als er von 30,0 auf 24,0 fiel.

In Mengerskirchen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von 1.522 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.671 €/m² im zweiten Quartal 2026 einen Anstieg um 9,8 %. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,02 €/m² auf 7,54 €/m², was einer Steigerung um 25,2 % entspricht. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen mit vereinzelten Rückgängen auf.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 21,1 auf 18,5, was einen Rückgang um 12,3 % darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich dynamischeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mengerskirchen kann man den Bodenrichtwert in Mengerskirchen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mengerskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mengerskirchen liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mengerskirchen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mengerskirchen liegt aktuell bei 7,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Mengerskirchen verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.222 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei Leun mit 2.523 €/m² und Weilburg mit 2.479 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Dornburg mit 2.208 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen liegt Mengerskirchen mit 1.671 €/m² im unteren Preissegment, deutlich unter Spitzenreitern wie Dornburg mit 2.422 €/m² und Weilburg mit 2.269 €/m².

Die Preisentwicklung in Mengerskirchen zeigt mit 1,9% sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Steigerungsraten verzeichnen. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Greifenstein und Driedorf mit jeweils über 5,7% bei Häusern sowie die durchgängig hohen Wohnungspreiszuwächse von über 5,0% in fast allen Nachbarstädten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Mengerskirchen zeigen zum Vorjahr eine überdurchschnittliche Dynamik mit einem Anstieg von 3,63 % bei Häusern auf 7,71 €/m² und 5,01 % bei Wohnungen auf 7,54 €/m², womit die Stadt die höchsten Wachstumsraten unter allen Nachbargemeinden aufweist. Im regionalen Vergleich positioniert sich Mengerskirchen damit im unteren Mittelfeld des Preisniveaus, während Leun mit 8,37 €/m² und Weilburg mit 8,27 €/m² beziehungsweise 8,25 €/m² die höchsten Mieten für Häuser und Wohnungen verzeichnen.

Auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 1,81 % und 1,97 % aufweisen, während bei Wohnungen die Wachstumsraten mit 3,89 % bis 4,56 % näher am Niveau von Mengerskirchen liegen. Die günstigsten Wohnungsmieten finden sich in Driedorf mit 6,79 €/m² und Greifenstein mit 6,92 €/m².

Die Immobilienpreise in Mengerskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mengerskirchen besser einschätzen zu können.