Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mengerskirchen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mengerskirchen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mengerskirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.226 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mengerskirchen liegt durchschnittlich bei ca. 1.600 €/m².
Hauspreise in Mengerskirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mengerskirchen liegt aktuell bei 2.226 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.226 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mengerskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mengerskirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mengerskirchen liegt aktuell bei 1.600 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.600 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 1.522 €/m² auf 1.600 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mengerskirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mengerskirchen.
Wie haben sich die Hauspreise in Mengerskirchen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Mengerskirchen stieg von 2.060 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.352 €/m² im vierten Quartal 2022, sank anschließend bis auf 2.142 €/m² im dritten Quartal 2024 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.226 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,13 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2024 auf 24,3, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit 24,2 bis 24,8 auf stabilem Niveau, wobei Kaufpreise und Mieten zuletzt nur geringfügig schwankten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.289 €/m² | 6,53 €/m² | 29.2 | +3.8% |
| 2023 | 2.284 €/m² | 7,00 €/m² | 27.2 | -6.9% |
| 2024 | 2.173 €/m² | 7,32 €/m² | 24.8 | -8.9% |
| 2025 | 2.202 €/m² | 7,52 €/m² | 24.4 | -1.4% |
| 2026 | 2.226 €/m² | 7,64 €/m² | 24.3 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mengerskirchen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mengerskirchen stieg von 1.522 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.600 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 5,1 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,02 €/m² auf 7,48 €/m² zu, ein Anstieg von 24,3 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,1 auf 17,8, ein Rückgang von 15,6 %. Da die Mietpreise mit 24,3 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 5,1 %, ging die Kennzahl über den gesamten Zeitraum kontinuierlich zurück.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.541 €/m² | 6,25 €/m² | 20.6 | -1.8% |
| 2023 | 1.554 €/m² | 6,55 €/m² | 19.8 | -3.8% |
| 2024 | 1.544 €/m² | 6,88 €/m² | 18.7 | -5.5% |
| 2025 | 1.585 €/m² | 7,16 €/m² | 18.5 | -1.3% |
| 2026 | 1.598 €/m² | 7,43 €/m² | 17.9 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mengerskirchen.
Aktuelle Grundstückspreise in Mengerskirchen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mengerskirchen kann man den Bodenrichtwert in Mengerskirchen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 90 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mengerskirchen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mengerskirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mengerskirchen liegt aktuell bei 7,66 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,53 €/m² | +5.7% | 6,28 €/m² | 9,19 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² | +7.2% | 6,86 €/m² | 9,47 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² | +4.5% | 7,12 €/m² | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² | +2.7% | 7,40 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2026 | 7,64 €/m² | +1.7% | 7,46 €/m² | 10,27 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mengerskirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mengerskirchen liegt aktuell bei 7,48 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,02 €/m² auf 7,48 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,25 €/m² | +4.0% | 6,06 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2023 | 6,55 €/m² | +4.8% | 6,38 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² | +5.1% | 6,65 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² | +4.0% | 6,99 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2026 | 7,43 €/m² | +3.8% | 7,13 €/m² | 10,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mengerskirchen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mengerskirchen liegen die Hauspreise bei 2.226 €/m² (+0,7 % zum Vorjahr) und die Wohnungspreise bei 1.600 €/m² (+0,0 %), womit der Ort bei Wohnungen den niedrigsten Wert im Vergleich aller Nachbarstädte aufweist und bei Häusern nur von Driedorf (2.169 €/m²) und Greifenstein (2.194 €/m²) unterboten wird. Mengerskirchen ist zudem die einzige Gemeinde mit steigenden Hauspreisen, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,8 % in Dornburg und -2,1 % in Leun verzeichnen.
Die höchsten Hauspreise erreichen Weilburg mit 2.497 €/m² und Leun mit 2.451 €/m², bei Wohnungen führen Dornburg mit 2.388 €/m² und Weilburg mit 2.215 €/m². Auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Greifenstein (+7,4 %) und Driedorf (+5,0 %) sowie die Rückgänge in Merenberg (-1,7 %).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merenberg | 2.433 €/m² | -1.3% | 1.873 €/m² | -1.7% |
| Löhnberg | 2.374 €/m² | -1.4% | 2.034 €/m² | -0.7% |
| Waldbrunn (Westerwald) | 2.351 €/m² | -1.3% | 1.661 €/m² | +1.0% |
| Greifenstein | 2.195 €/m² | -1.2% | 1.319 €/m² | +7.4% |
| Driedorf | 2.169 €/m² | -1.2% | 1.631 €/m² | +5.0% |
| Elbtal | 2.365 €/m² | -1.1% | 2.198 €/m² | +1.2% |
| Weilburg | 2.498 €/m² | -1.4% | 2.216 €/m² | -0.2% |
| Beselich | 2.414 €/m² | -1.8% | 1.903 €/m² | -0.9% |
| Leun | 2.451 €/m² | -2.1% | 2.058 €/m² | +2.6% |
| Dornburg | 2.238 €/m² | -0.8% | 2.388 €/m² | +0.7% |
Mietspiegel der Region
In Mengerskirchen liegen die Mietpreise bei 7,66 €/m² für Häuser (+2,0 % zum Vorjahr) und 7,48 €/m² für Wohnungen (+3,9 %) und damit bei beiden Objektarten unter dem Niveau aller zehn Nachbarstädte. Bei Häusern verzeichnet nur Greifenstein mit +2,1 % einen ähnlich moderaten Anstieg, während Dornburg mit +3,5 % und Leun mit +3,4 % die stärksten Zuwächse aufweisen.
Die höchsten Mieten werden in Leun für Häuser (8,42 €/m²) und in Weilburg für Wohnungen (8,35 €/m²) erreicht, die niedrigsten Wohnungsmieten gelten für Greifenstein (6,95 €/m²) und Driedorf (6,99 €/m²). Auffällig ist der Wohnungsmietanstieg in Driedorf von 5,1 % zum Vorjahr, der deutlich über dem Wert von Mengerskirchen liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Merenberg | 7,90 €/m² | +3.0% | 7,83 €/m² | +2.4% |
| Löhnberg | 8,01 €/m² | +3.1% | 7,88 €/m² | +3.5% |
| Waldbrunn (Westerwald) | 7,80 €/m² | +3.2% | 7,60 €/m² | +2.7% |
| Greifenstein | 7,88 €/m² | +2.1% | 6,95 €/m² | +2.7% |
| Driedorf | 7,98 €/m² | +2.7% | 6,99 €/m² | +5.1% |
| Elbtal | 7,89 €/m² | +3.4% | 7,81 €/m² | +4.3% |
| Weilburg | 8,29 €/m² | +3.0% | 8,35 €/m² | +4.0% |
| Beselich | 7,97 €/m² | +3.4% | 7,83 €/m² | +2.5% |
| Leun | 8,42 €/m² | +3.4% | 7,88 €/m² | +3.8% |
| Dornburg | 7,80 €/m² | +3.5% | 7,78 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mengerskirchen?
Die Immobilienpreise in Mengerskirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mengerskirchen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mengerskirchen
Die Hauspreise in Mengerskirchen sind von 2.060 €/m² Q3 2021 auf 2.226 €/m² gestiegen (8,06%). Die Wohnungspreise sind von 1.522 €/m² auf 1.600 €/m² gestiegen (5,12%).
Aktuell kosten Häuser in Mengerskirchen durchschnittlich 2.226 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.600 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 90 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,72% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,02%. Die Mietpreise für Häuser in Mengerskirchen haben sich um 2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mengerskirchen liegt aktuell bei 24,2 (Q3 2026), während er für Wohnungen 17,8 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mengerskirchen ihren Höchstwert von 2.352 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.060 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.604 €/m² im Q2 2025 und der niedrigste Preis bei 1.495 €/m² im Q4 2021.