Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Greifenstein 2026

Hauspreise in Greifenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Greifenstein liegt aktuell bei 2.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.170 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,7% gestiegen – von 1.977 €/m² auf 2.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Greifenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Greifenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Greifenstein liegt aktuell bei 1.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.305 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 1.104 €/m² auf 1.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Greifenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Greifenstein stiegen von 1.977 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.237 €/m² im ersten Quartal 2023 und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.098 €/m² zurück. Im vierten Quartal 2025 erreichten sie mit 2.220 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2023, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 auf 2.189 €/m² nachgaben, was über den gesamten Zeitraum einem Plus von 10,7 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,33 €/m² auf 7,86 €/m² zu (+24,2 %) und erreichten ihren Höchstwert von 7,89 €/m² im zweiten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im zweiten und ersten Quartal 2022 mit 27,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit +24,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit +10,7 %, wobei besonders im Jahr 2023 sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten den Faktor von 26,0 auf 24,2 drückten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Greifenstein stieg von 1.195 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 1.316 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,1 % entspricht. Zwischenzeitlich sank er bis auf 1.198 €/m² im vierten Quartal 2023 und legte danach wieder zu. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 5,63 €/m² auf 6,93 €/m², ein Anstieg von 23,1 %, und verzeichnete damit eine deutlich stetigere Entwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ging von 17,7 im vierten Quartal 2021 auf 15,8 im dritten Quartal 2026 zurück. Ursächlich ist, dass die Mietpreise mit 23,1 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 10,1 %, wobei der Faktor mit 15,7 im ersten Quartal 2024 seinen Tiefstwert erreichte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Greifenstein kann man den Bodenrichtwert in Greifenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 51 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 70 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Greifenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Greifenstein liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Greifenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Greifenstein liegt aktuell bei 6,93 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 5,71 €/m² auf 6,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Greifenstein stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,9 % auf 2.189 €/m² und für Wohnungen um 0,8 % auf 1.316 €/m², während die Häuserpreise in allen zehn Nachbarstädten zwischen 1,0 % und 2,1 % sanken. Mit Preisen unterhalb aller Nachbarstädte liegt Greifenstein bei Häusern knapp unter Driedorf mit 2.169 €/m² und bei Wohnungen deutlich unter Mengerskirchen mit 1.600 €/m².

Die höchsten Häuserpreise weisen Solms mit 2.808 €/m² und Herborn mit 2.574 €/m² auf, wobei Herborn mit 2.499 €/m² zugleich die teuersten Wohnungen verzeichnet. Bei den Wohnungen fielen die Veränderungen zum Vorjahr unterschiedlich aus: Sinn legte um 6,1 % und Driedorf um 5,0 % zu, während Merenberg mit -1,7 % und Mengerskirchen mit -1,7 % die stärksten Rückgänge zeigten.

Mietspiegel der Region

In Greifenstein kosten Häuser durchschnittlich 7,86 €/m² (+2,5 % zum Vorjahr) und Wohnungen 6,93 €/m² (+2,8 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter den Werten fast aller Nachbarstädte liegt; nur Mengerskirchen weist bei Häusern (7,66 €/m²) niedrigere Mietpreise auf, bei Wohnungen liegt Greifenstein sogar an letzter Stelle, knapp hinter Driedorf (6,99 €/m²). Die höchsten Mieten verzeichnen Solms bei Häusern (9,66 €/m²) sowie Herborn bei Wohnungen (8,88 €/m²).

Beim Zuwachs gegenüber dem Vorjahr bleibt Greifenstein bei Wohnungen deutlich hinter vielen Nachbarstädten zurück: Während die Mieten dort um 2,8 % stiegen, legten sie in Breitscheid (Hessen) um 6,4 %, in Ehringshausen um 5,2 % und in Driedorf um 5,1 % zu. Bei Häusern liegt der Anstieg in Greifenstein mit 2,5 % im Mittelfeld der Region, wobei Leun (+3,4 %) und Breitscheid (Hessen) (+3,4 %) stärker zulegten, Sinn (+1,8 %) dagegen den geringsten Zuwachs verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Greifenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Greifenstein besser einschätzen zu können.