Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leun 2026

Hauspreise in Leun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leun liegt aktuell bei 2.446 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,2% gestiegen – von 2.240 €/m² auf 2.446 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leun liegt aktuell bei 2.054 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,9% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 2.054 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Leun stieg von 2.240 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.446 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 9,2 %. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2023 mit 2.480 €/m² seinen Höchststand, bevor er bis Anfang 2024 auf 2.368 €/m² fiel und anschließend wieder anstieg. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,71 €/m² auf 8,40 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 28,3 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 25,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 9,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Leun stieg von 1.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.054 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 12,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,43 €/m² auf 7,86 €/m² zu, ein Anstieg von 22,2 %, wobei der Kaufpreis nach einem Tiefstand von 1.856 €/m² Anfang 2024 wieder kontinuierlich anzog.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,6 auf 21,8, da die Mieten mit 22,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,9 %. Den Höchstwert erreichte der Faktor im Jahr 2022 mit 24,9, seit dem zweiten Quartal 2023 bewegt er sich in einer engen Spanne zwischen 21,7 und 22,3.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leun kann man den Bodenrichtwert in Leun heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 78 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leun liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leun liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leun liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.446 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.054 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt als einzige der betrachteten Kommunen bei beiden Objektarten im Plus liegt, während alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,98 % und -1,44 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Solms mit 2.808 €/m² bei Häusern und 2.461 €/m² bei Wohnungen sowie Braunfels auf, die niedrigsten Mengerskirchen mit 2.226 €/m² bei Häusern und 1.600 €/m² bei Wohnungen, während Greifenstein bei Wohnungen mit +7,4 % den stärksten Anstieg und Sinn mit +6,1 % den zweitstärksten Anstieg zeigt.

Mietspiegel der Region

In Leun liegt die Hausmiete bei 8,40 €/m² (+2,4 %) und die Wohnungsmiete bei 7,86 €/m² (+3,0 %), womit der Ort bei Häusern im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert und bei Wohnungen leicht darunter liegt. Die höchsten Mieten weisen Solms mit 9,66 €/m² für Häuser und 8,66 €/m² für Wohnungen sowie Braunfels mit 9,20 €/m² bzw. 8,26 €/m² auf, die niedrigsten Mengerskirchen bei Häusern (7,66 €/m²) und Greifenstein bei Wohnungen (6,95 €/m²).

Bei den Veränderungen zum Vorjahr bleibt Leun mit +2,4 % bei Häusern und +3,0 % bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die bei Wohnungen teils deutlich höhere Zuwächse verzeichnen, etwa Ehringshausen mit +5,2 %, Aßlar mit +5,1 % und Solms mit +5,0 %. Bei Häusern fällt der Anstieg in Löhnberg mit +3,1 % am stärksten aus, in Sinn mit +1,8 % am schwächsten.

Die Immobilienpreise in Leun werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leun besser einschätzen zu können.