Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leun 2026

Hauspreise in Leun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leun liegt aktuell bei 2.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.398 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.240 €/m² auf 2.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leun

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leun liegt aktuell bei 2.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 1.820 €/m² auf 2.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leun sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leun zeigen Häuser über den Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung der Kaufpreise von 2.240 €/m² auf 2.527 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,71 €/m² auf 8,38 €/m² und verzeichneten damit einen stärkeren Zuwachs von 24,9%. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern wiesen besonders in der zweiten Jahreshälfte 2023 und Anfang 2024 eine Korrekturphase mit rückläufigen Kaufpreisen auf.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Betrachtungszeitraum von 27,8 auf 25,1, was auf die überproportional steigenden Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Diese Entwicklung vollzog sich hauptsächlich zwischen Q3 2021 und Q4 2023, als der Faktor auf einen Höchststand von 28,8 kletterte, bevor er kontinuierlich auf das aktuelle Niveau sank. Die Schere zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung führte zu einer verbesserten Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Leun.

In Leun zeigen sich bei Wohnungen über den Betrachtungszeitraum deutliche Preisbewegungen: Die Kaufpreise stiegen von 1.820 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.050 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,6 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,43 €/m² auf 7,76 €/m², was einem Anstieg von 20,7 % gleichkommt. Die quartalsweisen Veränderungen verliefen dabei nicht linear, sondern zeigten insbesondere bei den Kaufpreisen zwischenzeitliche Rückgänge, etwa im vierten Quartal 2023 und ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Analysezeitraum von 23,6 auf 22,0, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 24,8 auf 21,6 sank, während die Kaufpreise nur moderat anstiegen und die Mieten kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leun kann man den Bodenrichtwert in Leun heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 90 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leun liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 8,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leun

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leun liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Leun liegen mit 2.527 €/m² für Häuser und 2.050 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während Solms mit 2.868 €/m² und Aßlar mit 2.770 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, zeigen Mengerskirchen mit 2.210 €/m² und Greifenstein mit 2.238 €/m² deutlich niedrigere Werte.

Die Preisentwicklung bei Häusern in Leun verzeichnete mit 5,4% einen überdurchschnittlichen Anstieg, vergleichbar mit den meisten Nachbarstädten wie Braunfels oder Ehringshausen, während Löhnberg und Weilburg mit jeweils nur rund 1,1% deutlich moderatere Steigerungen aufweisen. Bei Wohnungen fiel die Preissteigerung in Leun mit 2,3% auffällig niedriger aus als in nahezu allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse um 5,4% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Leun verzeichnet mit 8,38 €/m² für Häuser und 7,76 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmieten deutlich stärker anstiegen als in den Nachbarstädten mit 3,5% gegenüber dem Vorjahr. Die höchsten Mieten werden in Solms mit 9,64 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen erreicht, während Mengerskirchen mit 7,67 €/m² bzw. 7,50 €/m² am günstigsten bleibt.

Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 1,8% und 2,0% verzeichnen, liegt Leun mit 3,5% deutlich darüber. Bei Wohnungen zeigt sich ein umgekehrtes Bild: Mit 2,4% Steigerung bleibt Leun hinter den teils deutlich höheren Zuwachsraten in Weilburg (4,6%), Merenberg (4,5%) und Mengerskirchen (4,6%) zurück.

Die Immobilienpreise in Leun werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leun besser einschätzen zu können.