Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbrunn (Westerwald) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Waldbrunn (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 2.354 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) liegt durchschnittlich bei ca. 1.663 €/m².
Hauspreise in Waldbrunn (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 2.354 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.317 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 2.165 €/m² auf 2.354 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Waldbrunn (Westerwald)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 1.663 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.648 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 1.534 €/m² auf 1.663 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Waldbrunn (Westerwald).
Wie haben sich die Hauspreise in Waldbrunn (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) stiegen von 2.165 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.468 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken bis zum dritten Quartal 2024 auf 2.246 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.354 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,18 €/m² auf 7,81 €/m², was einem Plus von 26,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 29,2 auf 31,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 25,2, da die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter zulegten. Seit Anfang 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 25,0 und 25,7 und liegt aktuell bei 25,1, wobei beide Preisreihen zuletzt weitgehend stabil blieben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.410 €/m² | 6,63 €/m² | 30.3 | +3.6% |
| 2023 | 2.409 €/m² | 7,12 €/m² | 28.2 | -7.0% |
| 2024 | 2.291 €/m² | 7,45 €/m² | 25.6 | -9.0% |
| 2025 | 2.322 €/m² | 7,65 €/m² | 25.3 | -1.3% |
| 2026 | 2.355 €/m² | 7,80 €/m² | 25.2 | -0.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Waldbrunn (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) stieg binnen fünf Jahren von 1.534 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.663 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 8,4 %. Die Entwicklung verlief seitdem seitwärts schwankend zwischen 1.565 €/m² und dem Höchstwert von 1.672 €/m² im zweiten Quartal 2025, der durch einen Anstieg von 4,3 % zum Vorquartal erreicht wurde. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,08 €/m² auf 7,61 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 21,0 auf 18,2, ein Rückgang von 13,3 %. Ursache ist das deutlich stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen. Lediglich im zweiten Quartal 2025 stieg der Faktor kurzzeitig um 3,2 % auf 19,2, nachdem der Kaufpreis in diesem Quartal überdurchschnittlich zugelegt hatte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.594 €/m² | 6,33 €/m² | 21.0 | -0.6% |
| 2023 | 1.611 €/m² | 6,65 €/m² | 20.2 | -3.8% |
| 2024 | 1.599 €/m² | 6,98 €/m² | 19.1 | -5.5% |
| 2025 | 1.643 €/m² | 7,26 €/m² | 18.8 | -1.2% |
| 2026 | 1.661 €/m² | 7,56 €/m² | 18.3 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Waldbrunn (Westerwald).
Aktuelle Grundstückspreise in Waldbrunn (Westerwald) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbrunn (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Waldbrunn (Westerwald) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Waldbrunn (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 7,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,63 €/m² | +5.3% | 6,25 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² | +7.5% | 6,89 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² | +4.5% | 7,16 €/m² | 10,16 €/m² |
| 2025 | 7,65 €/m² | +2.7% | 7,46 €/m² | 10,21 €/m² |
| 2026 | 7,80 €/m² | +2.0% | 7,54 €/m² | 10,46 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 7,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,33 €/m² | +3.6% | 6,23 €/m² | 9,01 €/m² |
| 2023 | 6,64 €/m² | +5.0% | 6,59 €/m² | 9,51 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² | +5.1% | 6,90 €/m² | 10,06 €/m² |
| 2025 | 7,26 €/m² | +4.0% | 7,22 €/m² | 10,34 €/m² |
| 2026 | 7,56 €/m² | +4.1% | 7,44 €/m² | 10,58 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Waldbrunn (Westerwald) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Waldbrunn (Westerwald) verzeichnet bei Häusern mit 2.354 €/m² einen Preisanstieg von 1,6 % zum Vorjahr, während sämtliche Nachbarstädte Rückgänge zwischen 0,8 % (Dornburg) und 1,8 % (Beselich) aufweisen. Das Preisniveau liegt dabei unter dem der meisten Nachbarstädte, nur Mengerskirchen (2.226 €/m²) und Dornburg (2.237 €/m²) sind günstiger, während Elz mit 3.128 €/m² sowie Hadamar (2.680 €/m²) und Runkel (2.675 €/m²) die Spitze bilden.
Bei Wohnungen liegt Waldbrunn (Westerwald) mit 1.663 €/m² und einem Plus von 0,9 % am unteren Ende der Vergleichsregion; lediglich Mengerskirchen ist mit 1.600 €/m² (-1,7 %) günstiger. Die höchsten Wohnungspreise verzeichnen Dornburg mit 2.388 €/m² (+0,7 %) und Elz mit 2.324 €/m² (+0,5 %), wobei Hadamar mit +1,3 % und Elbtal mit +1,2 % die stärksten Zuwächse unter den Nachbarstädten zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elbtal | 2.365 €/m² | -1.1% | 2.198 €/m² | +1.2% |
| Merenberg | 2.433 €/m² | -1.3% | 1.873 €/m² | -1.7% |
| Mengerskirchen | 2.226 €/m² | -1.4% | 1.600 €/m² | -1.7% |
| Beselich | 2.414 €/m² | -1.8% | 1.903 €/m² | -0.9% |
| Dornburg | 2.238 €/m² | -0.8% | 2.388 €/m² | +0.7% |
| Hadamar | 2.681 €/m² | -1.1% | 2.159 €/m² | +1.3% |
| Löhnberg | 2.374 €/m² | -1.4% | 2.034 €/m² | -0.7% |
| Runkel | 2.676 €/m² | -1.2% | 2.194 €/m² | +0.3% |
| Weilburg | 2.498 €/m² | -1.4% | 2.216 €/m² | -0.2% |
| Elz | 3.129 €/m² | -1.5% | 2.324 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
Waldbrunn (Westerwald) liegt mit 7,81 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich der Nachbarstädte, nur Mengerskirchen weist mit 7,66 €/m² bei Häusern und 7,48 €/m² bei Wohnungen niedrigere Werte auf. Die höchsten Mietpreise werden in Elz mit 9,33 €/m² (Häuser) und 8,83 €/m² (Wohnungen) sowie in Runkel mit 8,73 €/m² (Häuser) und Hadamar mit 8,36 €/m² (Wohnungen) verzeichnet.
Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) um 2,9 % und damit schwächer als in den meisten Nachbarstädten, deren Zuwächse überwiegend zwischen 3,0 % und 3,5 % liegen. Bei Wohnungen verzeichnet Waldbrunn (Westerwald) mit 4,8 % den stärksten Anstieg, vor Dornburg mit 4,4 % und Elbtal mit 4,3 %, während Merenberg mit 2,4 % den geringsten Zuwachs aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Elbtal | 7,89 €/m² | +3.4% | 7,81 €/m² | +4.3% |
| Merenberg | 7,90 €/m² | +3.0% | 7,83 €/m² | +2.4% |
| Mengerskirchen | 7,66 €/m² | +2.5% | 7,48 €/m² | +2.5% |
| Beselich | 7,97 €/m² | +3.4% | 7,83 €/m² | +2.5% |
| Dornburg | 7,80 €/m² | +3.5% | 7,78 €/m² | +4.4% |
| Hadamar | 8,56 €/m² | +3.1% | 8,36 €/m² | +3.6% |
| Löhnberg | 8,01 €/m² | +3.1% | 7,88 €/m² | +3.5% |
| Runkel | 8,73 €/m² | +3.1% | 8,24 €/m² | +3.1% |
| Weilburg | 8,29 €/m² | +3.0% | 8,35 €/m² | +4.0% |
| Elz | 9,33 €/m² | +2.5% | 8,83 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Waldbrunn (Westerwald)?
Die Immobilienpreise in Waldbrunn (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbrunn (Westerwald) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Waldbrunn (Westerwald)
Die Hauspreise in Waldbrunn (Westerwald) sind von 2.165 €/m² Q3 2021 auf 2.354 €/m² gestiegen (8,73%). Die Wohnungspreise sind von 1.534 €/m² auf 1.663 €/m² gestiegen (8,41%).
Aktuell kosten Häuser in Waldbrunn (Westerwald) durchschnittlich 2.354 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.663 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 75 €/m² mit einer Preisspanne von 40 - 100 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,9%. Die Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) haben sich um 2,9% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,82% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 25,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Waldbrunn (Westerwald) ihren Höchstwert von 2.468 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.165 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.672 €/m² im Q2 2025 und der niedrigste Preis bei 1.534 €/m² im Q3 2021.