Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waldbrunn (Westerwald) 2026

Hauspreise in Waldbrunn (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 2.165 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Waldbrunn (Westerwald)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 1.688 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.664 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 1.534 €/m² auf 1.688 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Waldbrunn (Westerwald) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 2.165 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 2.472 €/m² im vierten Quartal 2022, um anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.342 €/m² zu sinken. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 6,18 €/m² auf 7,81 €/m², was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Kaufpreisen und sank von 30,2 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Veränderung des Verhältnisses zwischen beiden Größen führte.

In Waldbrunn (Westerwald) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 1.534 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.688 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 10,0% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,08 €/m² auf 7,64 €/m², was einem Anstieg von 25,7% entspricht. Während die Kaufpreise 2024 und 2025 mehrfach stagnierten oder rückläufig waren, zeigten die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor ist von 21,0 im dritten Quartal 2021 auf 18,4 im zweiten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 12,4% entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der deutlich stärkeren prozentualen Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise nahezu doppelt so stark zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Waldbrunn (Westerwald) kann man den Bodenrichtwert in Waldbrunn (Westerwald)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 75 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Waldbrunn (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 7,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 6,18 €/m² auf 7,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waldbrunn (Westerwald) liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 6,08 €/m² auf 7,64 €/m².

Kaufpreise der Region

Waldbrunn (Westerwald) verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser einen Wert von 2.342 €/m² mit einer Steigerung von 1,4 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 1.688 €/m² liegen und um 1,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Waldbrunn damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Elz mit 3.113 €/m² für Häuser und Hadamar sowie Runkel mit jeweils über 2.650 €/m².

Auffällig ist, dass die Preisentwicklung in Waldbrunn sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen mit jeweils rund 1,4 % deutlich moderater ausfällt als in allen Nachbarstädten, wo die Wohnungspreise durchweg um über 5 % gestiegen sind. Die günstigsten Häuserpreise in der Region finden sich in Dornburg und Mengerskirchen mit jeweils 2.208 €/m² bzw. 2.210 €/m², während bei den Wohnungen Waldbrunn mit 1.688 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.

Mietspiegel der Region

Waldbrunn (Westerwald) verzeichnet mit 7,81 €/m² bei Häusern und 7,64 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 3,3 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Die Nachbargemeinden wie Mengerskirchen mit 7,67 €/m² für Häuser und Dornburg mit 7,75 €/m² bewegen sich auf ähnlichem Niveau, während ihre Hausmietpreise mit rund 1,8 % moderater stiegen.

Am oberen Ende der Preisskala liegt Elz mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,74 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Runkel mit 8,70 €/m² bzw. 8,20 €/m². Die überdurchschnittliche Mietpreissteigerung bei Häusern in Waldbrunn (Westerwald) deutet auf eine stärkere Aufwärtsdynamik gegenüber dem regionalen Umfeld hin, wo die Veränderungsraten durchweg niedriger ausfallen.

Die Immobilienpreise in Waldbrunn (Westerwald) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waldbrunn (Westerwald) besser einschätzen zu können.