Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Liebenau (Hessen) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Liebenau (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Liebenau (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.987 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Liebenau (Hessen) liegt durchschnittlich bei ca. 1.789 €/m².
Hauspreise in Liebenau (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Liebenau (Hessen) liegt aktuell bei 1.987 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.034 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gefallen – von 2.009 €/m² auf 1.987 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Liebenau (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Liebenau (Hessen)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Liebenau (Hessen) liegt aktuell bei 1.789 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.760 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 1.678 €/m² auf 1.789 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Liebenau (Hessen) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Liebenau (Hessen).
Wie haben sich die Hauspreise in Liebenau (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Liebenau stiegen von 2.009 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.298 €/m² im vierten Quartal 2022 und gingen anschließend auf 1.987 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 6,13 €/m² auf 7,88 €/m² zu, wobei der Anstieg bis Ende 2022 auf 7,53 €/m² besonders kräftig ausfiel und danach mit leichten Schwankungen zwischen 7,15 €/m² und 7,97 €/m² verlief.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,5 im ersten Quartal 2022 auf 21,0 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel gegenläufiger Entwicklungen: Während die Mieten im Betrachtungszeitraum um 28,6 % zulegten, lagen die Kaufpreise im dritten Quartal 2026 nur noch 1,1 % unter dem Niveau von 2.009 €/m² aus dem dritten Quartal 2021.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.206 €/m² | 6,80 €/m² | 27.0 | -2.3% |
| 2023 | 2.144 €/m² | 7,30 €/m² | 24.5 | -9.5% |
| 2024 | 2.025 €/m² | 7,73 €/m² | 21.8 | -10.7% |
| 2025 | 1.993 €/m² | 7,86 €/m² | 21.1 | -3.2% |
| 2026 | 2.001 €/m² | 7,88 €/m² | 21.1 | +0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Liebenau (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Liebenau stieg von 1.678 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.841 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.664 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 1.789 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum durchgehend von 5,70 €/m² auf 7,14 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 25,5 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 20,9. Der Rückgang resultiert aus den zwischen 2022 und 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2024 steigen die Mieten mit 13,3 % stärker als die Kaufpreise mit 7,5 %.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.819 €/m² | 5,93 €/m² | 25.6 | +2.9% |
| 2023 | 1.749 €/m² | 6,23 €/m² | 23.4 | -8.4% |
| 2024 | 1.704 €/m² | 6,35 €/m² | 22.4 | -4.5% |
| 2025 | 1.759 €/m² | 6,71 €/m² | 21.9 | -2.2% |
| 2026 | 1.782 €/m² | 7,04 €/m² | 21.1 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Liebenau (Hessen).
Aktuelle Grundstückspreise in Liebenau (Hessen) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Liebenau (Hessen) kann man den Bodenrichtwert in Liebenau (Hessen) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 40 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Liebenau (Hessen) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Liebenau (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Liebenau (Hessen) liegt aktuell bei 7,88 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 6,13 €/m² auf 7,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,80 €/m² | +9.9% | 6,02 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² | +7.4% | 6,94 €/m² | 10,28 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² | +5.8% | 7,48 €/m² | 10,63 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² | +1.7% | 7,57 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | +0.4% | 7,70 €/m² | 11,02 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Liebenau (Hessen)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Liebenau (Hessen) liegt aktuell bei 7,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 5,7 €/m² auf 7,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,93 €/m² | +3.8% | 5,59 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2023 | 6,23 €/m² | +5.0% | 5,87 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 6,35 €/m² | +2.0% | 6,01 €/m² | 9,74 €/m² |
| 2025 | 6,71 €/m² | +5.6% | 6,29 €/m² | 10,26 €/m² |
| 2026 | 7,04 €/m² | +5.0% | 6,59 €/m² | 10,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Liebenau (Hessen) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Liebenau (Hessen) liegt der Kaufpreis für Häuser bei 1.987 €/m² und damit unter dem Niveau fast aller Nachbarstädte, nur Breuna liegt mit 1.971 €/m² knapp darunter. Der Hauspreis sank gegenüber dem Vorjahr um 2,3 %, während die Wohnungspreise mit 1.789 €/m² um 1,7 % stiegen und sich im mittleren Bereich der Region bewegen.
Die höchsten Preise weisen Ahnatal mit 2.755 €/m² für Häuser und 2.207 €/m² für Wohnungen sowie Espenau mit 2.605 €/m² für Häuser auf, bei Wohnungen liegt Habichtswald mit 2.220 €/m² knapp vor Ahnatal. Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Hofgeismar um 8,1 %, während Calden mit 1.500 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise verzeichnet und Volkmarsen als einzige Nachbarstadt bei Häusern mit 0,8 % im Plus liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breuna | 1.971 €/m² | -1.3% | 1.709 €/m² | +2.0% |
| Calden | 2.115 €/m² | -1.6% | 1.501 €/m² | +1.7% |
| Grebenstein | 2.105 €/m² | -1.9% | 1.630 €/m² | +0.5% |
| Zierenberg | 2.157 €/m² | -0.4% | 1.818 €/m² | +0.6% |
| Ahnatal | 2.755 €/m² | -0.6% | 2.207 €/m² | +0.9% |
| Immenhausen | 2.238 €/m² | -2.5% | 1.667 €/m² | -1.0% |
| Volkmarsen | 2.080 €/m² | +0.8% | 1.762 €/m² | -0.6% |
| Espenau | 2.606 €/m² | -1.0% | 2.190 €/m² | +0.3% |
| Habichtswald | 2.484 €/m² | -0.9% | 2.220 €/m² | +1.1% |
| Hofgeismar | 2.126 €/m² | -8.1% | 1.843 €/m² | -0.9% |
Mietspiegel der Region
In Liebenau (Hessen) liegen die Mietpreise bei 7,88 €/m² für Häuser (+0,8 % zum Vorjahr) und 7,14 €/m² für Wohnungen (+5,9 %), womit die Stadt im unteren Bereich der Region rangiert und nur von Volkmarsen (7,79 €/m² bei Häusern, 6,99 €/m² bei Wohnungen) sowie Breuna (7,86 €/m² bzw. 6,99 €/m²) unterboten wird. Am höchsten sind die Mieten in Ahnatal mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Espenau und Habichtswald.
Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Liebenau mit +5,9 % einen der stärksten Anstiege, übertroffen nur von Volkmarsen mit +6,1 %, während Zierenberg mit +1,5 % den geringsten Zuwachs aufweist. Auffällig ist die Entwicklung der Hausmieten in Hofgeismar mit -2,5 % und in Zierenberg mit 0,0 %, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,7 % und 1,4 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Breuna | 7,86 €/m² | +1.3% | 6,99 €/m² | +4.3% |
| Calden | 9,03 €/m² | +0.8% | 7,91 €/m² | +5.6% |
| Grebenstein | 8,46 €/m² | +0.8% | 7,64 €/m² | +5.4% |
| Zierenberg | 8,72 €/m² | 0.0% | 7,62 €/m² | +1.5% |
| Ahnatal | 10,23 €/m² | +0.7% | 9,27 €/m² | +5.5% |
| Immenhausen | 8,42 €/m² | +1.0% | 7,54 €/m² | +5.3% |
| Volkmarsen | 7,79 €/m² | +1.3% | 6,99 €/m² | +6.1% |
| Espenau | 9,63 €/m² | +1.4% | 8,46 €/m² | +4.4% |
| Habichtswald | 9,49 €/m² | +0.7% | 8,58 €/m² | +4.9% |
| Hofgeismar | 7,88 €/m² | -2.5% | 7,48 €/m² | +3.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Liebenau (Hessen)?
Die Immobilienpreise in Liebenau (Hessen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Liebenau (Hessen) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Liebenau (Hessen)
Die Hauspreise in Liebenau (Hessen) sind von 2.009 €/m² Q2 2025 auf 1.987 €/m² gefallen (-1,1%). Die Wohnungspreise sind von 1.678 €/m² auf 1.789 €/m² gestiegen (6,62%).
Aktuell kosten Häuser in Liebenau (Hessen) durchschnittlich 1.987 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.789 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 31 €/m² mit einer Preisspanne von 13 - 40 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,29% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,67%. Die Mietpreise für Häuser in Liebenau (Hessen) haben sich um 0,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Liebenau (Hessen) liegt aktuell bei 21 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Liebenau (Hessen) ihren Höchstwert von 2.298 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.944 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.841 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.664 €/m² im Q1 2024.