Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breuna 2026

Hauspreise in Breuna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breuna liegt aktuell bei 2.147 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 11,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.922 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,2% gestiegen – von 1.984 €/m² auf 2.147 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breuna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Breuna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breuna liegt aktuell bei 1.706 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.650 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.706 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breuna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Breuna zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Rückgang von 1.984 €/m² auf aktuell 2.147 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,06 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Anstieg von 32,7 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im ersten Quartal 2022 mit 2.281 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2025 nachgaben und erst in den letzten Quartalen wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 22,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei die Kaufpreise phasenweise sogar rückläufig waren. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang von 9,1 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 29,0 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Breuna zeigten seit dem dritten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 1.594 €/m² auf den Höchststand von 1.740 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.560 €/m² und erholten sich seither wieder auf 1.706 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 5,54 €/m² auf 6,70 €/m², was einem Gesamtanstieg von über 20 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 25,0 seinen Höchstwert und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 21,2, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Die Schere zwischen stagnierendem beziehungsweise fallendem Kaufpreisniveau und kontinuierlich wachsenden Mietpreisen führte zu dieser deutlichen Reduktion des Faktors um 15,2 % seit dem Höchststand.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breuna kann man den Bodenrichtwert in Breuna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Breuna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breuna liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 8,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breuna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breuna liegt aktuell bei 6,7 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Breuna verzeichnet mit 2.147 €/m² bei Häusern eine mittlere Preisentwicklung im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter Ahnatal mit 2.945 €/m² sowie Habichtswald mit 2.686 €/m², während Diemelstadt mit 2.035 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Breuna mit 1.706 €/m² im unteren Mittelfeld, während Ahnatal und Habichtswald mit über 2.200 €/m² die Spitzenpreise der Region markieren.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg bei Häusern in Breuna von 11,7%, der nur von Wolfhagen mit 12,4% übertroffen wird. Bei Wohnungen zeigt Breuna mit 3,4% eine moderate Entwicklung, die nahezu identisch mit Volkmarsen, Bad Arolsen und Diemelstadt verläuft.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Breuna liegen mit 8,04 €/m² für Häuser und 6,70 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Ahnatal mit 10,50 €/m² für Häuser und 8,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Diemelstadt mit 7,83 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Auch Habichtswald und Calden zeigen mit 9,73 €/m² bzw. 9,25 €/m² bei Häusern deutlich höhere Preisniveaus als Breuna.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Breuna mit einem Anstieg von 3,9 % bei beiden Immobilientypen, was deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Während in Zierenberg die Wohnungsmieten sogar um 0,3 % sanken, verzeichneten die übrigen Nachbarorte nur Zuwächse zwischen 1,6 % und 1,8 % bei Häusern sowie zwischen 3,9 % und 4,9 % bei Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Breuna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breuna besser einschätzen zu können.