Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breuna 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Breuna entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Breuna liegt durchschnittlich bei ca. 1.964 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Breuna liegt durchschnittlich bei ca. 1.703 €/m².
Hauspreise in Breuna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breuna liegt aktuell bei 1.964 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.992 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 1.984 €/m² auf 1.964 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breuna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Breuna
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breuna liegt aktuell bei 1.703 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.661 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.594 €/m² auf 1.703 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breuna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Breuna.
Wie haben sich die Hauspreise in Breuna entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Breuna lag im 3. Quartal 2021 bei 1.984 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 2.282 €/m² sein Hoch und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 1.964 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 13,9 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 6,06 €/m² auf 7,83 €/m² (+29,2 %), wobei der Höchstwert von 7,89 €/m² im 2. Quartal 2026 erreicht wurde.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 27,3 im 3. Quartal 2021 auf 20,9 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 27,9 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor in den letzten vier Quartalen mit Werten zwischen 20,9 und 21,5 weitgehend stabil blieb.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.188 €/m² | 6,78 €/m² | 26.9 | -2.5% |
| 2023 | 2.123 €/m² | 7,27 €/m² | 24.3 | -9.5% |
| 2024 | 1.996 €/m² | 7,66 €/m² | 21.7 | -10.7% |
| 2025 | 1.961 €/m² | 7,77 €/m² | 21.0 | -3.2% |
| 2026 | 1.985 €/m² | 7,87 €/m² | 21.0 | -0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Breuna entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Breuna stiegen von 1.594 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.759 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.576 €/m² zurück. Seitdem erholten sich die Preise auf 1.703 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,1 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,54 €/m² auf 6,96 €/m², ein Zuwachs von 25,6 %, wobei nur im ersten und zweiten Quartal 2024 leichte Rückgänge verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,0 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 25,3 im zweiten Quartal 2022 auf 20,4 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig weiter stiegen. Seit 2024 ist der Rückgang des Faktors vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.739 €/m² | 5,81 €/m² | 25.0 | +2.9% |
| 2023 | 1.669 €/m² | 6,09 €/m² | 22.9 | -8.4% |
| 2024 | 1.618 €/m² | 6,18 €/m² | 21.8 | -4.5% |
| 2025 | 1.668 €/m² | 6,51 €/m² | 21.4 | -2.2% |
| 2026 | 1.703 €/m² | 6,89 €/m² | 20.6 | -3.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Breuna.
Aktuelle Grundstückspreise in Breuna 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Breuna kann man den Bodenrichtwert in Breuna heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 49 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Breuna entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Breuna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breuna liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,78 €/m² | +10.4% | 5,98 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² | +7.2% | 6,91 €/m² | 10,13 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² | +5.3% | 7,48 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² | +1.5% | 7,61 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2026 | 7,87 €/m² | +1.2% | 7,76 €/m² | 10,78 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Breuna
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breuna liegt aktuell bei 6,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,51 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,80 €/m² | +4.2% | 5,52 €/m² | 8,69 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² | +4.8% | 5,86 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² | +1.5% | 5,98 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² | +5.3% | 6,24 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² | +5.9% | 6,51 €/m² | 9,84 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Breuna 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Breuna weist mit 1.964 €/m² für Häuser (-1,4 % zum Vorjahr) und 1.703 €/m² für Wohnungen (+2,5 %) ein unterdurchschnittliches Preisniveau auf; lediglich Diemelstadt liegt bei Häusern mit 1.922 €/m² darunter, während bei Wohnungen Calden (1.500 €/m²) und Bad Arolsen (1.557 €/m²) günstiger sind. Die höchsten Preise erreichen Ahnatal mit 2.755 €/m² für Häuser und 2.207 €/m² für Wohnungen sowie Habichtswald mit 2.484 €/m² bzw. 2.220 €/m².
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Grebenstein (-1,9 %), Wolfhagen (-1,6 %) und Calden (-1,6 %) die stärksten Rückgänge bei Häusern, während Volkmarsen (+0,8 %) und Diemelstadt (+0,4 %) leicht zulegen. Bei Wohnungen sind die Preise in Breuna stärker gestiegen als in den meisten Nachbarstädten, nur Liebenau (Hessen) und Wolfhagen (jeweils +2,0 %) liegen nahezu gleichauf, wohingegen Bad Arolsen mit -4,1 % den deutlichsten Rückgang aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zierenberg | 2.157 €/m² | -0.4% | 1.818 €/m² | +0.6% |
| Volkmarsen | 2.080 €/m² | +0.8% | 1.762 €/m² | -0.6% |
| Liebenau (Hessen) | 1.994 €/m² | -1.1% | 1.795 €/m² | +2.0% |
| Calden | 2.115 €/m² | -1.6% | 1.501 €/m² | +1.7% |
| Wolfhagen | 2.127 €/m² | -1.6% | 1.662 €/m² | +2.0% |
| Bad Arolsen | 2.017 €/m² | -1.0% | 1.557 €/m² | -4.1% |
| Grebenstein | 2.105 €/m² | -1.9% | 1.630 €/m² | +0.5% |
| Habichtswald | 2.484 €/m² | -0.9% | 2.220 €/m² | +1.1% |
| Diemelstadt | 1.923 €/m² | +0.4% | 1.654 €/m² | -0.5% |
| Ahnatal | 2.755 €/m² | -0.6% | 2.207 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Breuna liegen die Mietpreise bei 7,83 €/m² für Häuser (+1,6 % zum Vorjahr) und 6,96 €/m² für Wohnungen (+6,9 %), womit der Ort bei Wohnungen zu den günstigsten der Region zählt und beim Wohnungsmietpreis nur knapp über Volkmarsen und Diemelstadt (je 6,99 €/m²) liegt, die allerdings jeweils etwas höher notieren. Den stärksten Anstieg der Wohnungsmieten in der Umgebung verzeichnet Bad Arolsen mit +7,3 % bei 7,09 €/m², während Breuna mit +6,9 % an zweiter Stelle liegt.
Die höchsten Preise weisen Ahnatal mit 10,23 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen sowie Habichtswald (9,49 €/m² bzw. 8,58 €/m²) auf, während Diemelstadt mit 7,63 €/m² bei Häusern am günstigsten ist. Bei den Hausmieten fallen die Veränderungen zum Vorjahr überwiegend gering aus: Wolfhagen verzeichnet mit -0,2 % einen leichten Rückgang, Zierenberg stagniert bei 0,0 %, und Breuna liegt mit +1,6 % am oberen Ende der Spanne.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Zierenberg | 8,72 €/m² | 0.0% | 7,62 €/m² | +1.5% |
| Volkmarsen | 7,79 €/m² | +1.3% | 6,99 €/m² | +6.1% |
| Liebenau (Hessen) | 7,91 €/m² | +1.0% | 7,17 €/m² | +4.1% |
| Calden | 9,03 €/m² | +0.8% | 7,91 €/m² | +5.6% |
| Wolfhagen | 8,18 €/m² | -0.2% | 7,48 €/m² | +6.0% |
| Bad Arolsen | 7,74 €/m² | +0.9% | 7,09 €/m² | +7.3% |
| Grebenstein | 8,46 €/m² | +0.8% | 7,64 €/m² | +5.4% |
| Habichtswald | 9,49 €/m² | +0.7% | 8,58 €/m² | +4.9% |
| Diemelstadt | 7,63 €/m² | +0.7% | 6,99 €/m² | +6.1% |
| Ahnatal | 10,23 €/m² | +0.7% | 9,27 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Breuna?
Die Immobilienpreise in Breuna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breuna besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Breuna
Die Hauspreise in Breuna sind von 1.984 €/m² Q2 2025 auf 1.964 €/m² gefallen (-1,01%). Die Wohnungspreise sind von 1.594 €/m² auf 1.703 €/m² gestiegen (6,84%).
Aktuell kosten Häuser in Breuna durchschnittlich 1.964 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.703 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 49 €/m² mit einer Preisspanne von 17 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,54%. Die Mietpreise für Häuser in Breuna haben sich um 1,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,91% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Breuna liegt aktuell bei 20,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Breuna ihren Höchstwert von 2.282 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.923 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.759 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.576 €/m² im Q1 2024.