Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zierenberg 2026

Hauspreise in Zierenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zierenberg liegt aktuell bei 2.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 12,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.082 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 2.166 €/m² auf 2.345 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zierenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zierenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zierenberg liegt aktuell bei 1.808 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.734 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.686 €/m² auf 1.808 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zierenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Zierenberg zeigen die Hauspreise über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.166 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.345 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.494 €/m² kletterten, folgte anschließend ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 2.082 €/m², bevor sie wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,76 €/m² auf 8,97 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,7 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 20,8 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 21,8. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 32,7 % die Kaufpreissteigerung von 8,3 % deutlich übertrafen. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022 verstärkte sich dieser Effekt durch gleichzeitig steigende Mieten und stagnierende bis leicht sinkende Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Zierenberg zeigen eine deutliche Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum: Nach einem Anstieg von 1.686 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchststand von 1.843 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 1.647 €/m² Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf 1.808 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,04 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,32 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,6 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 verursacht wurde. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor auf einem Niveau um 20,5 bis 21,1, da sowohl Kauf- als auch Mietpreise wieder moderat ansteigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Zierenberg kann man den Bodenrichtwert in Zierenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 68 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 28 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Zierenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zierenberg liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,76 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zierenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zierenberg liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,04 €/m² auf 7,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Zierenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.345 €/m² einen deutlichen Preisanstieg von 12,6 % zum Vorjahr, was die höchste Wachstumsrate im regionalen Vergleich darstellt – nur Wolfhagen kommt mit 12,4 % auf ein ähnliches Niveau. Bei Wohnungen liegt Zierenberg mit 1.808 €/m² im mittleren Preissegment der Region, während Vellmar mit 3.204 €/m² bei Häusern und 2.480 €/m² bei Wohnungen die mit Abstand höchsten Kaufpreise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern überwiegend Preissteigerungen zwischen 8,3 % und 10,0 %, wobei Volkmarsen mit lediglich 5,2 % die geringste Dynamik verzeichnet. Bei Wohnungen bewegen sich die Veränderungsraten in der gesamten Region einheitlich im Bereich von 3,4 % bis 4,9 %, während Ahnatal und Habichtswald mit jeweils über 2.200 €/m² die höchsten Wohnungspreise nach Vellmar aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zierenberg verzeichnet mit 4,8% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen die deutlich stärksten Mietpreissteigerungen im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten zwischen 1,6% und 1,8% bei Häusern sowie 3,9% und 4,9% bei Wohnungen liegen. Mit 8,97 €/m² für Häuser und 7,32 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment der Region.

Das höchste Mietniveau weist Vellmar mit 10,89 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Ahnatal mit 10,50 €/m² bzw. 8,85 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Volkmarsen mit 7,94 €/m² für Häuser und 6,75 €/m² für Wohnungen, dicht gefolgt von Breuna mit 8,02 €/m² bzw. 6,68 €/m².

Die Immobilienpreise in Zierenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zierenberg besser einschätzen zu können.