Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willingen (Upland) 2026

Hauspreise in Willingen (Upland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willingen (Upland) liegt aktuell bei 2.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.947 €/m² auf 2.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willingen (Upland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Willingen (Upland)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willingen (Upland) liegt aktuell bei 1.872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.838 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 1.767 €/m² auf 1.872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willingen (Upland) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Willingen (Upland) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.947 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.249 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,96 €/m² auf 7,89 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich Schwankungen und Rückgänge verzeichneten, während die Mietpreise einen kontinuierlicheren Anstieg aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im zweiten Quartal 2026 verringert, was einem Rückgang von 12,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mietrendite verschoben hat. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 29,2 im ersten Quartal 2022 und zeigt seitdem eine überwiegend fallende Tendenz.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Willingen (Upland) zeigten in den vergangenen fünf Jahren eine Rückwärtsentwicklung nach einer Phase deutlichen Wachstums: Von 1.767 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.901 €/m² im vierten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 1.872 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend positiv und erhöhten sich von 5,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,28 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 25,0 im dritten Quartal 2021 auf 21,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten nachhaltig veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willingen (Upland) kann man den Bodenrichtwert in Willingen (Upland)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 99 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Willingen (Upland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willingen (Upland) liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 5,96 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Willingen (Upland)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willingen (Upland) liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Willingen (Upland) zeigen eine unterschiedliche Dynamik: Während Häuser mit 2.249 €/m² und einem Anstieg von 4,9% deutlich zulegten, entwickelten sich Wohnungen mit 1.872 €/m² und nur 1,9% Wachstum verhaltener. Im regionalen Vergleich liegt Willingen (Upland) bei Häuserpreisen im Mittelfeld, wird jedoch von Korbach mit 2.315 €/m² und Waldeck mit 2.293 €/m² übertroffen.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Wachstumsraten zwischen 5,1% und 5,8% verzeichneten, während Willingen (Upland) mit 4,9% darunter blieb. Bei Wohnungen positioniert sich Willingen (Upland) im oberen Preissegment der Region, deutlich über Vöhl mit 1.530 €/m² und Bad Arolsen mit 1.650 €/m², zeigt jedoch mit 1,9% eine geringere Preissteigerung als alle Nachbarstädte.

Mietspiegel der Region

Willingen (Upland) verzeichnet mit 7,89 €/m² für Häuser und 7,28 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Steigerungsraten zum Vorjahr mit 3,8% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,5% und 1,7% aufweisen, zeigt Willingen (Upland) eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung.

Im direkten Preisvergleich liegen Frankenau mit 8,24 €/m² und Waldeck mit 8,14 €/m² bei den Hausmieten an der Spitze, während Korbach mit 7,21 €/m² und Frankenberg (Eder)) mit 7,42 €/m² die höchsten Wohnungsmieten erzielen. Bei den Wohnungsmieten weisen Allendorf (Eder)) mit 4,5% und Bad Arolsen mit 4,4% die stärksten Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Willingen (Upland) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willingen (Upland) besser einschätzen zu können.