Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Diemelsee 2026

Hauspreise in Diemelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Diemelsee liegt aktuell bei 2.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,6% gestiegen – von 1.845 €/m² auf 2.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Diemelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Diemelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Diemelsee liegt aktuell bei 1.668 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.619 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 1.631 €/m² auf 1.668 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Diemelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Diemelsee stiegen von 1.845 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.210 €/m² im 4. Quartal 2022, gingen danach bis zum 3. Quartal 2024 auf 1.927 €/m² zurück und liegen im 3. Quartal 2026 bei 2.023 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 5,92 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Plus von 28,2 % entspricht, und bewegen sich seit Anfang 2024 in einer Spanne zwischen 7,34 €/m² und 7,61 €/m².

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,0 auf 28,0 im 1. Quartal 2022 und sank anschließend auf 22,2 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus Mietpreisen, die mit 28,2 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 9,6 %, wobei der Faktor 2022 durch steigende Mieten bei zunächst noch steigenden Kaufpreisen sank und 2024 durch den Rückgang der Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Diemelsee stiegen von 1.631 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.668 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 2,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht gleichmäßig: Nach einem Höchstwert von 1.703 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.530 €/m² (-10,2 %), bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,49 €/m² auf 6,98 €/m² zu (+27,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,8 auf 19,9, wobei der stärkste Rückgang in das Jahr 2023 fiel, als er von 24,0 auf 20,9 zurückging. Ursächlich war in dieser Phase das Zusammentreffen fallender Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten, während der Faktor seit 2024 bei Kaufpreisanstiegen nahezu stabil zwischen 20,5 und 20,7 lag, da Kauf- und Mietpreise ähnlich stark zulegten. Im Jahr 2026 sank der Faktor erneut auf 19,9, weil die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Diemelsee kann man den Bodenrichtwert in Diemelsee heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 35 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 17 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Diemelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Diemelsee liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Diemelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Diemelsee liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Diemelsee liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.023 €/m² (-1,3 % zum Vorjahr) und damit unter fast allen Nachbarstädten; höhere Werte weisen etwa Lichtenfels (Hessen) mit 2.161 €/m², Korbach mit 2.157 €/m² und Waldeck mit 2.156 €/m² auf, niedrigere nur Diemelstadt mit 1.922 €/m² und Bad Arolsen mit 2.016 €/m². Die Preisrückgänge bei Häusern fallen mit -1,6 % in Wolfhagen und -1,2 % in Korbach ähnlich aus, während Willingen (Upland) mit +1,4 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei Wohnungen legt Diemelsee mit +3,1 % auf 1.668 €/m² zu und liegt damit im Mittelfeld der Region, deutlich unter Willingen (Upland) mit 1.858 €/m² und über Bad Arolsen mit 1.557 €/m². Auffällig sind der Anstieg von +6,7 % in Vöhl sowie die Rückgänge von -4,1 % in Bad Arolsen und -3,5 % in Twistetal.

Mietspiegel der Region

Diemelsee weist mit 7,59 €/m² für Häuser (+2,0 %) und 6,98 €/m² für Wohnungen (+6,2 %) die niedrigsten Wohnungsmieten der betrachteten Region auf, während die Hausmieten leicht unter dem Nachbarschaftsdurchschnitt liegen. Besonders hoch liegen die Hausmieten in Wolfhagen mit 8,18 €/m², Waldeck mit 7,82 €/m² und Volkmarsen mit 7,79 €/m², am niedrigsten in Korbach mit 7,50 €/m².

Beim Vorjahresvergleich fällt der Wohnungsmarkt in Diemelsee mit +6,2 % überdurchschnittlich dynamisch aus und wird nur von Bad Arolsen mit +7,3 %, Waldeck mit +7,0 % und Twistetal mit +6,3 % übertroffen. Bei den Hausmieten verzeichnen Waldeck mit -0,8 %, Vöhl mit -0,5 % und Wolfhagen mit -0,2 % Rückgänge, während Diemelsee mit +2,0 % hinter Volkmarsen mit +1,3 % den stärksten Anstieg der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Diemelsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Diemelsee besser einschätzen zu können.