Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aßlar 2026

Hauspreise in Aßlar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aßlar liegt aktuell bei 2.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.626 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.440 €/m² auf 2.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aßlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aßlar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aßlar liegt aktuell bei 2.360 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,2% gestiegen – von 2.085 €/m² auf 2.360 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aßlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aßlar zeigten in den letzten fünf Jahren eine insgesamt steigende Tendenz von 2.440 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.764 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,87 €/m², was eine Steigerung von 25,6 % bedeutet. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Während die Kaufpreise im Jahr 2023 und Anfang 2024 stagnierten oder leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in den Jahren 2022 und 2023, als die Mietpreise um insgesamt etwa 13 % zulegten, während die Kaufpreise nur moderat um rund 6 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aßlar stiegen von 2.085 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.360 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 13,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 8,38 €/m², was eine Steigerung von 21,4 % bedeutet. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten im Jahr 2023 eine Phase mit rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,2 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im zweiten Quartal 2026 und sank damit um 6,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 26,4 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aßlar kann man den Bodenrichtwert in Aßlar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 175 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aßlar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aßlar liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aßlar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aßlar liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Aßlar verzeichnet mit 2.764 €/m² für Häuser und 2.360 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Deutlich höhere Kaufpreise weisen Wetzlar mit 3.336 €/m² bei Häusern und 2.669 €/m² bei Wohnungen sowie Lahnau mit 3.269 €/m² beziehungsweise 2.674 €/m² auf, während Mittenaar mit 2.316 €/m² und 1.778 €/m² die niedrigsten Preise der Region zeigt.

Die Preissteigerung in Aßlar fällt mit 5,3% bei Häusern moderat und mit 2,2% bei Wohnungen vergleichsweise gering aus. Die meisten Nachbarstädte verzeichnen bei beiden Segmenten deutlich stärkere Zuwächse um 5,7% bis 5,8%, lediglich Biebertal weist mit 4,7% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen eine ähnlich verhaltene Entwicklung auf.

Mietspiegel der Region

Aßlar verzeichnet mit 8,87 €/m² für Häuser und 8,38 €/m² für Wohnungen ein moderates Mietpreisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 3,3% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen deutlich über den Wachstumsraten der Nachbarstädte liegen. Während Wetzlar mit 9,96 €/m² für Häuser und 9,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, bildet Bischoffen mit 7,89 €/m² beziehungsweise 7,44 €/m² das untere Preissegment.

Die Nachbarstädte zeigen bei den Mietpreisveränderungen ein homogenes Bild mit Steigerungsraten zwischen 1,8% und 2,0% bei Häusern, während Aßlar diese Dynamik mit seiner überdurchschnittlichen Entwicklung übertrifft. Bei Wohnungen erreicht Wetzlar mit 5,0% die stärkste Zunahme im Vergleichsgebiet, während Biebertal mit 3,1% die geringste Steigerung verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aßlar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aßlar besser einschätzen zu können.