Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aßlar 2026

Hauspreise in Aßlar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aßlar liegt aktuell bei 2.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,2% gestiegen – von 2.440 €/m² auf 2.713 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aßlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aßlar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aßlar liegt aktuell bei 2.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,6% gestiegen – von 2.085 €/m² auf 2.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aßlar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Aßlar stieg von 2.440 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.755 €/m² im ersten Quartal 2023, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.582 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.713 €/m², insgesamt also 11,2 % über dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 7,06 €/m² auf 8,87 €/m² (+25,6 %) und verzeichnete nur vereinzelt leichte Quartalsrückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 (-11,5 %), nachdem er Anfang 2022 mit 29,7 seinen Höchstwert und im vierten Quartal 2024 mit 24,8 seinen Tiefstwert erreicht hatte. Der Rückgang ergibt sich daraus, dass die Mieten (+25,6 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+11,2 %), wobei zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024 sinkende Kaufpreise (-6,3 %) auf steigende Mieten (+7,8 %) trafen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Aßlar stieg innerhalb von fünf Jahren von 2.085 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.347 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 12,6 %. Dabei erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 2.245 €/m² einen ersten Höchstwert, fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.114 €/m² zurück und übertraf mit 2.336 €/m² im 3. Quartal 2025 das frühere Hoch. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,90 €/m² auf 8,64 €/m² zu (+25,2 %) und stieg dabei in nahezu allen Quartalen, mit nur zwei geringfügigen Rückgängen im 1. Quartal 2024 (-0,1 %) und im 4. Quartal 2025 (-0,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,2 auf 22,6 (-10,3 %), nachdem er im 2. Quartal 2022 mit 25,9 seinen Höchstwert und im 1. Quartal 2024 mit 22,5 seinen Tiefstwert erreicht hatte. Seither bewegt er sich zwischen 22,5 und 23,1. Der Rückgang geht darauf zurück, dass die Mieten mit 25,2 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 12,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Aßlar kann man den Bodenrichtwert in Aßlar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Aßlar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aßlar liegt aktuell bei 8,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aßlar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aßlar liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,64 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aßlar liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.713 €/m² (+0,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.347 €/m² (+0,5 %), womit die Stadt bei Häusern in der Mitte der Nachbarstädte liegt, während die meisten Nachbarorte bei Häusern Rückgänge von -1,0 % bis -2,1 % verzeichnen und nur Biebertal mit +1,4 % ebenfalls zulegt. Die höchsten Hauspreise weisen Wetzlar mit 3.242 €/m² und Lahnau mit 3.189 €/m² auf, die niedrigsten Mittenaar mit 2.259 €/m² und Bischoffen mit 2.260 €/m².

Bei Wohnungen verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend deutlichere Zuwächse als Aßlar, darunter Sinn mit +6,1 %, Ehringshausen mit +4,5 % und Bischoffen mit +4,3 %. Das höchste Wohnungspreisniveau erreichen Lahnau mit 2.681 €/m² und Wetzlar mit 2.678 €/m², das niedrigste Mittenaar mit 1.783 €/m², während Aßlar mit 2.347 €/m² im oberen Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

In Aßlar liegt der Mietpreis für Häuser bei 8,87 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,64 €/m² (+2,7 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Region rangiert. Die höchsten Mieten weisen Wetzlar mit 10,03 €/m² bei Häusern und Lahnau mit 9,48 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte zeigen Bischoffen mit 7,82 €/m² bei Häusern und Hohenahr mit 7,60 €/m² bei Wohnungen.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr bleibt Aßlar bei den Wohnungsmieten mit +2,7 % deutlich hinter den meisten Nachbarstädten zurück, etwa hinter Wetzlar mit +6,6 %, Mittenaar mit +6,1 % und Hohenahr mit +5,6 %. Bei den Hausmieten zeigen Lahnau mit +3,8 % und Wetzlar mit +3,5 % die stärksten Anstiege, während Mittenaar mit +1,4 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Aßlar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aßlar besser einschätzen zu können.