Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kriftel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kriftel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kriftel liegt durchschnittlich bei ca. 4.787 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kriftel liegt durchschnittlich bei ca. 4.215 €/m².
Hauspreise in Kriftel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kriftel liegt aktuell bei 4.787 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.710 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.987 €/m² auf 4.787 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kriftel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kriftel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kriftel liegt aktuell bei 4.215 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.122 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 4.228 €/m² auf 4.215 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kriftel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kriftel.
Wie haben sich die Hauspreise in Kriftel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kriftel sind in den letzten fünf Jahren von 4.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.787 €/m² im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 4,0 % entspricht. Nach einem Höchststand von 5.385 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigt sich ein kontinuierlicher Abwärtstrend mit einer Gesamtreduktion von 11,1 %. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 12,97 €/m² auf 15,53 €/m², was einer Steigerung von 19,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen höchsten Wert von 33,8 im ersten Quartal 2022 erreichte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.341 €/m² | 13,52 €/m² | 32.9 | +1.3% |
| 2023 | 4.931 €/m² | 13,98 €/m² | 29.4 | -10.7% |
| 2024 | 4.728 €/m² | 14,61 €/m² | 27.0 | -8.2% |
| 2025 | 4.783 €/m² | 15,24 €/m² | 26.2 | -3.0% |
| 2026 | 4.791 €/m² | 15,40 €/m² | 25.9 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kriftel entwickelt (2020-2026)?
In Kriftel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.228 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.567 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.091 €/m² zurückgingen. Seitdem erholen sich die Kaufpreise kontinuierlich und erreichen im zweiten Quartal 2026 4.215 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 10,96 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 13,34 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum erheblich von 32,1 auf 26,3, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,1 auf 27,6 fiel, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 9,7 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.505 €/m² | 11,46 €/m² | 32.8 | +1.2% |
| 2023 | 4.199 €/m² | 11,87 €/m² | 29.5 | -10.0% |
| 2024 | 4.105 €/m² | 12,49 €/m² | 27.4 | -7.1% |
| 2025 | 4.138 €/m² | 12,95 €/m² | 26.6 | -2.8% |
| 2026 | 4.196 €/m² | 13,34 €/m² | 26.2 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kriftel.
Aktuelle Grundstückspreise in Kriftel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kriftel kann man den Bodenrichtwert in Kriftel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 761 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 690 €/m² bis 920 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kriftel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kriftel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kriftel liegt aktuell bei 15,53 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,25 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,7% gestiegen – von 12,97 €/m² auf 15,53 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,52 €/m² | +3.6% | 12,56 €/m² | 17,76 €/m² |
| 2023 | 13,98 €/m² | +3.4% | 13,03 €/m² | 18,34 €/m² |
| 2024 | 14,61 €/m² | +4.5% | 13,74 €/m² | 19,27 €/m² |
| 2025 | 15,24 €/m² | +4.3% | 14,44 €/m² | 19,70 €/m² |
| 2026 | 15,40 €/m² | +1.1% | 14,72 €/m² | 20,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kriftel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kriftel liegt aktuell bei 13,34 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,34 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,46 €/m² | +3.5% | 10,91 €/m² | 15,97 €/m² |
| 2023 | 11,87 €/m² | +3.6% | 11,43 €/m² | 16,62 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² | +5.2% | 12,03 €/m² | 17,39 €/m² |
| 2025 | 12,95 €/m² | +3.7% | 12,44 €/m² | 18,03 €/m² |
| 2026 | 13,34 €/m² | +3.0% | 13,04 €/m² | 18,36 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kriftel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kriftel verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.787 €/m² und bei Wohnungen 4.215 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld rangiert. Während Bad Soden am Taunus mit 5.562 €/m² für Häuser und 4.625 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, liegen Raunheim mit 3.798 €/m² und Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² deutlich darunter.
Die Preisentwicklung in Kriftel fällt mit 1,6% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus. Besonders auffällig ist die geringe Steigerung in Bad Soden am Taunus bei Häusern mit nur 0,2%, während Hofheim am Taunus bei Wohnungen mit 5,6% die stärkste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattersheim am Main | 4.208 €/m² | +2.2% | 3.883 €/m² | +3.5% |
| Hofheim am Taunus | 4.763 €/m² | +2.4% | 4.111 €/m² | +5.6% |
| Liederbach am Taunus | 4.886 €/m² | +2.2% | 4.118 €/m² | +3.5% |
| Kelsterbach | 4.259 €/m² | +2.9% | 3.913 €/m² | +2.4% |
| Flörsheim am Main | 3.622 €/m² | +2.3% | 3.520 €/m² | +3.5% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.214 €/m² | +2.2% | 4.427 €/m² | +3.5% |
| Raunheim | 3.798 €/m² | +2.9% | 3.210 €/m² | +2.3% |
| Bad Soden am Taunus | 5.562 €/m² | +0.2% | 4.626 €/m² | +3.1% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.010 €/m² | +3.6% |
| Schwalbach am Taunus | 5.195 €/m² | +2.2% | 4.391 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
In Kriftel liegen die Mietpreise bei 15,53 €/m² für Häuser und 13,34 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region rangiert. Während Bad Soden am Taunus mit 17,22 €/m² für Häuser und 13,89 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnet Flörsheim am Main mit 12,84 €/m² bzw. 12,00 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.
Die Preisentwicklung in Kriftel fällt mit 1,8% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Raunheim mit 7,6% bei Wohnungen und in Kelsterbach sowie Raunheim mit jeweils über 4,0% bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Hattersheim am Main | 14,09 €/m² | +2.5% | 12,69 €/m² | +5.4% |
| Hofheim am Taunus | 15,71 €/m² | +3.1% | 13,06 €/m² | +4.4% |
| Liederbach am Taunus | 15,60 €/m² | +2.4% | 13,21 €/m² | +5.2% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +4.0% | 13,43 €/m² | +5.7% |
| Flörsheim am Main | 12,84 €/m² | +2.6% | 12,00 €/m² | +4.4% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,56 €/m² | +2.5% | 13,46 €/m² | +5.7% |
| Raunheim | 14,21 €/m² | +4.0% | 12,62 €/m² | +7.6% |
| Bad Soden am Taunus | 17,22 €/m² | +2.5% | 13,89 €/m² | +5.7% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,13 €/m² | +2.5% | 12,38 €/m² | +6.4% |
| Schwalbach am Taunus | 16,06 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kriftel?
Die Immobilienpreise in Kriftel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kriftel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kriftel
Die Hauspreise in Kriftel sind von 4.987 €/m² Q4 2024 auf 4.787 €/m² gefallen (-4,01%). Die Wohnungspreise sind von 4.228 €/m² auf 4.215 €/m² gefallen (-0,31%).
Aktuell kosten Häuser in Kriftel durchschnittlich 4.787 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.215 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 761 €/m² mit einer Preisspanne von 690 - 920 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,26%. Die Mietpreise für Häuser in Kriftel haben sich um 1,84% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kriftel liegt aktuell bei 25,7 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,3 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kriftel ihren Höchstwert von 5.385 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.695 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.567 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.085 €/m² im Q4 2023.