Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kriftel 2026

Hauspreise in Kriftel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kriftel liegt aktuell bei 4.781 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 4.987 €/m² auf 4.781 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kriftel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kriftel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kriftel liegt aktuell bei 4.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.131 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gefallen – von 4.228 €/m² auf 4.164 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kriftel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kriftel lag im 3. Quartal 2021 bei 4.987 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.394 €/m² den Höchstwert und sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 4.694 €/m², was einem Rückgang von 13,0 % gegenüber dem Hoch entspricht. Seither bewegt er sich zwischen 4.717 und 4.893 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 mit 4.781 €/m² um 4,1 % unter dem Wert von 2021. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,97 €/m² auf 15,78 €/m², ein Plus von 21,7 %, bei überwiegend positiven Quartalsveränderungen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,8 im 1. Quartal 2022 auf 25,2 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 21,3 %. Die stärksten Abnahmen fielen in das Jahr 2023 mit Quartalsrückgängen von bis zu 5,7 %, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammentrafen; in den Folgejahren ging der Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kriftel stieg von 4.228 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 4.565 €/m² im dritten Quartal 2022. Bis zum vierten Quartal 2023 fiel er auf 4.086 €/m² (-10,5 %) und liegt aktuell bei 4.164 €/m², also 1,5 % unter dem Ausgangsniveau. Die Miete stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,96 €/m² auf 13,74 €/m² (+25,4 %), mit nur zwei geringfügigen Quartalsrückgängen im zweiten Quartal 2023 und im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 auf 25,3 (-21,2 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 28,3 fiel mit sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten zusammen. Seit 2024 ist der weitere Rückgang auf überwiegend stabile bis leicht steigende Kaufpreise bei weiter wachsenden Mieten zurückzuführen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kriftel kann man den Bodenrichtwert in Kriftel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 761 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 690 €/m² bis 920 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kriftel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kriftel liegt aktuell bei 15,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 12,97 €/m² auf 15,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kriftel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kriftel liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kriftel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.781 €/m² (+0,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.164 €/m² (+0,8 %), womit die Stadt zu den wenigen Orten der Region mit steigenden Preisen in beiden Segmenten zählt, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge von 1,6 % bis 3,7 % verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² bei Häusern (-3,7 %) und 4.525 €/m² bei Wohnungen sowie Sulzbach (Taunus) mit 5.236 €/m² bei Häusern auf.

Die niedrigsten Preise zeigen Flörsheim am Main mit 3.592 €/m² bei Häusern (-2,6 %) und Raunheim mit 3.226 €/m² bei Wohnungen, wobei Raunheim bei Häusern mit +1,1 % eine der wenigen Preissteigerungen verzeichnet. Bei Wohnungen fällt Hofheim am Taunus mit +2,4 % auf 4.092 €/m² als stärkster Anstieg der Region auf, während die übrigen Nachbarstädte Veränderungen zwischen -0,7 % und +0,4 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Kriftel kostet der Quadratmeter Haus zur Miete 15,78 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und Wohnung 13,74 €/m² (+5,9 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld und die Wohnungspreise knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Besonders hohe Hausmieten weisen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² und Sulzbach (Taunus) mit 16,89 €/m² auf, während Flörsheim am Main mit 13,04 €/m² am unteren Ende liegt.

Kriftel verzeichnet mit +5,1 % bei Häusern den deutlich stärksten Anstieg aller betrachteten Orte, deren Zuwächse zwischen 2,8 % (Kelsterbach) und 3,7 % (Liederbach am Taunus) liegen. Bei Wohnungen fallen Raunheim mit +8,3 % und Schwalbach am Taunus mit +7,3 % durch überdurchschnittliche Steigerungen auf, während Hofheim am Taunus mit +3,8 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kriftel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kriftel besser einschätzen zu können.