Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelkheim (Taunus) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 4.633 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 4.005 €/m².
Hauspreise in Kelkheim (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 4.633 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.518 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gefallen – von 4.958 €/m² auf 4.633 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Kelkheim (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 4.005 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.870 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 4.023 €/m² auf 4.005 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kelkheim (Taunus).
Wie haben sich die Hauspreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
In Kelkheim (Taunus) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 5.264 €/m² auf 4.633 €/m², was einem Minus von 12,0% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 12,61 €/m² auf 15,11 €/m², was einer Steigerung von 19,8% entspricht. Nach einem Höchststand von 5.264 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Kaufpreise bis Mitte 2026 kontinuierlich, während die Mieten nahezu durchgängig zulegten.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 32,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,0% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 34,3 im ersten Quartal 2022 erreichte und seitdem um 25,4% nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.215 €/m² | 13,08 €/m² | 33.2 | +0.2% |
| 2023 | 4.844 €/m² | 13,56 €/m² | 29.8 | -10.4% |
| 2024 | 4.652 €/m² | 14,11 €/m² | 27.5 | -7.7% |
| 2025 | 4.594 €/m² | 14,72 €/m² | 26.0 | -5.3% |
| 2026 | 4.634 €/m² | 14,98 €/m² | 25.8 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
In Kelkheim (Taunus) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum. Die Kaufpreise erreichten ihren Höhepunkt im 4. Quartal 2022 mit 4.272 €/m² und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.878 €/m², was einem Rückgang von 9,2 % entspricht. Seit dem 2. Quartal 2024 zeigt sich eine leichte Erholung auf 4.005 €/m² im 2. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich konträr mit einem kontinuierlichen Anstieg von 10,2 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,37 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 32,9 im 3. Quartal 2021 auf 27,0 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung allein den Faktor nicht ausreichend kompensieren konnte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.290 €/m² | 10,60 €/m² | 33.7 | +1.3% |
| 2023 | 4.029 €/m² | 10,89 €/m² | 30.8 | -8.5% |
| 2024 | 3.904 €/m² | 11,40 €/m² | 28.5 | -7.5% |
| 2025 | 3.905 €/m² | 11,87 €/m² | 27.4 | -3.9% |
| 2026 | 3.979 €/m² | 12,40 €/m² | 26.7 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kelkheim (Taunus).
Aktuelle Grundstückspreise in Kelkheim (Taunus) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelkheim (Taunus) kann man den Bodenrichtwert in Kelkheim (Taunus)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 746 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kelkheim (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 15,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,8% gestiegen – von 12,61 €/m² auf 15,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,08 €/m² | +3.1% | 11,89 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2023 | 13,56 €/m² | +3.6% | 12,37 €/m² | 18,35 €/m² |
| 2024 | 14,11 €/m² | +4.1% | 12,90 €/m² | 19,31 €/m² |
| 2025 | 14,72 €/m² | +4.3% | 13,71 €/m² | 19,80 €/m² |
| 2026 | 14,98 €/m² | +1.8% | 13,87 €/m² | 20,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kelkheim (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 12,37 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,37 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,60 €/m² | +2.9% | 9,40 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2023 | 10,89 €/m² | +2.7% | 9,66 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4.7% | 9,88 €/m² | 16,73 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² | +4.1% | 10,43 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² | +4.4% | 11,09 €/m² | 17,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kelkheim (Taunus) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Kelkheim (Taunus) verzeichnet bei Häusern mit 4.633 €/m² und Wohnungen mit 4.005 €/m² Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Kronberg im Taunus mit 6.170 €/m² für Häuser und 4.779 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Glashütten (Taunus)) mit 3.864 €/m² für Häuser und 3.033 €/m² für Wohnungen sowie in Eppstein mit 3.801 €/m² für Häuser.
Die Preisentwicklung in Kelkheim zeigt mit +2,6% bei Häusern und +3,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während Hofheim am Taunus mit +5,6% bei Wohnungen die stärkste Steigerung verzeichnet. Bei Häusern sticht Kronberg im Taunus mit einem Zuwachs von +5,1% besonders hervor, während Bad Soden am Taunus mit nur +0,2% nahezu stagniert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 5.562 €/m² | +0.2% | 4.626 €/m² | +3.1% |
| Eppstein | 3.802 €/m² | +1.7% | 3.226 €/m² | +3.5% |
| Königstein im Taunus | 5.784 €/m² | +1.8% | 4.525 €/m² | +2.8% |
| Liederbach am Taunus | 4.886 €/m² | +2.2% | 4.118 €/m² | +3.5% |
| Hofheim am Taunus | 4.763 €/m² | +2.4% | 4.111 €/m² | +5.6% |
| Schwalbach am Taunus | 5.195 €/m² | +2.2% | 4.391 €/m² | +3.5% |
| Glashütten (Taunus) | 3.865 €/m² | +3.5% | 3.033 €/m² | +2.8% |
| Kronberg im Taunus | 6.170 €/m² | +5.1% | 4.779 €/m² | +2.8% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.214 €/m² | +2.2% | 4.427 €/m² | +3.5% |
| Kriftel | 4.811 €/m² | +2.2% | 4.236 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Kelkheim (Taunus) positioniert sich bei den Mietpreisen im mittleren Segment der Nachbarstädte mit 15,11 €/m² für Häuser und 12,37 €/m² für Wohnungen. Während Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m² für Häuser und 14,07 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, liegt Glashütten (Taunus)) mit 12,46 €/m² beziehungsweise 10,52 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Die Mietpreisentwicklung in Kelkheim zeigt mit 5,4% bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zum moderaten Zuwachs von 2,8% bei Häusern. Besonders auffällig ist die Dynamik in Königstein im Taunus, wo Wohnungsmieten um 6,3% stiegen, während Hofheim am Taunus mit 4,4% die geringste Steigerung bei Wohnungen unter den Nachbarstädten verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 17,22 €/m² | +2.5% | 13,89 €/m² | +5.7% |
| Eppstein | 13,67 €/m² | +2.5% | 11,51 €/m² | +5.2% |
| Königstein im Taunus | 17,16 €/m² | +3.3% | 13,47 €/m² | +6.3% |
| Liederbach am Taunus | 15,60 €/m² | +2.4% | 13,21 €/m² | +5.2% |
| Hofheim am Taunus | 15,71 €/m² | +3.1% | 13,06 €/m² | +4.4% |
| Schwalbach am Taunus | 16,06 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +4.2% |
| Glashütten (Taunus) | 12,46 €/m² | +3.3% | 10,52 €/m² | +5.2% |
| Kronberg im Taunus | 18,03 €/m² | +3.3% | 14,07 €/m² | +5.5% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,56 €/m² | +2.5% | 13,46 €/m² | +5.7% |
| Kriftel | 15,61 €/m² | +2.4% | 13,41 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus)?
Die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelkheim (Taunus) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kelkheim (Taunus)
Die Hauspreise in Kelkheim (Taunus) sind von 4.958 €/m² Q2 2025 auf 4.633 €/m² gefallen (-6,56%). Die Wohnungspreise sind von 4.023 €/m² auf 4.005 €/m² gefallen (-0,45%).
Aktuell kosten Häuser in Kelkheim (Taunus) durchschnittlich 4.633 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.005 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 746 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 1150 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,55% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,51%. Die Mietpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) haben sich um 2,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 25,6 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 27 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kelkheim (Taunus) ihren Höchstwert von 5.264 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.518 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.328 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.856 €/m² im Q1 2025.