Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelkheim (Taunus) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 4.574 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 3.980 €/m².
Hauspreise in Kelkheim (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 4.574 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.566 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gefallen – von 4.958 €/m² auf 4.574 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Kelkheim (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 3.980 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.934 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 4.023 €/m² auf 3.980 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kelkheim (Taunus).
Wie haben sich die Hauspreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.266 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.519 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.574 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 13,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 13,35 €/m² auf 15,44 €/m², ein Plus von 15,7 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 32,9 im dritten Quartal 2022 auf 24,7 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 24,9 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.213 €/m² | 13,11 €/m² | 33.1 | -0.0% |
| 2023 | 4.847 €/m² | 13,64 €/m² | 29.6 | -10.6% |
| 2024 | 4.650 €/m² | 14,10 €/m² | 27.5 | -7.2% |
| 2025 | 4.580 €/m² | 14,74 €/m² | 25.9 | -5.7% |
| 2026 | 4.580 €/m² | 15,25 €/m² | 25.0 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) stieg von 4.023 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.340 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.893 €/m² fiel. Seither bewegt er sich zwischen 3.862 €/m² und 4.003 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.980 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 10,20 €/m² auf 12,90 €/m², ein Plus von 26,5 %.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,9 auf 34,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,7. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, danach ergibt er sich aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend seitwärts verlaufenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.302 €/m² | 10,61 €/m² | 33.8 | +1.3% |
| 2023 | 4.043 €/m² | 10,92 €/m² | 30.9 | -8.6% |
| 2024 | 3.912 €/m² | 11,44 €/m² | 28.5 | -7.6% |
| 2025 | 3.916 €/m² | 11,91 €/m² | 27.4 | -3.9% |
| 2026 | 3.981 €/m² | 12,72 €/m² | 26.1 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Kelkheim (Taunus).
Aktuelle Grundstückspreise in Kelkheim (Taunus) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelkheim (Taunus) kann man den Bodenrichtwert in Kelkheim (Taunus) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 746 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Kelkheim (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Kelkheim (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 15,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 12,61 €/m² auf 15,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,11 €/m² | +3.4% | 11,89 €/m² | 17,65 €/m² |
| 2023 | 13,64 €/m² | +4.0% | 12,37 €/m² | 18,35 €/m² |
| 2024 | 14,10 €/m² | +3.4% | 12,90 €/m² | 19,31 €/m² |
| 2025 | 14,73 €/m² | +4.5% | 13,71 €/m² | 19,80 €/m² |
| 2026 | 15,25 €/m² | +3.5% | 13,87 €/m² | 20,03 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Kelkheim (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 12,9 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,9 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,61 €/m² | +3.0% | 9,40 €/m² | 15,30 €/m² |
| 2023 | 10,92 €/m² | +2.9% | 9,66 €/m² | 15,76 €/m² |
| 2024 | 11,44 €/m² | +4.8% | 9,88 €/m² | 16,73 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² | +4.2% | 10,43 €/m² | 17,40 €/m² |
| 2026 | 12,72 €/m² | +6.8% | 11,09 €/m² | 17,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Kelkheim (Taunus) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Kelkheim (Taunus) liegen die Kaufpreise bei 4.574 €/m² für Häuser (+0,2 % zum Vorjahr) und 3.980 €/m² für Wohnungen (+1,2 %), womit die Stadt als einzige im Vergleich bei Häusern ein Plus verzeichnet, während alle neun Nachbarstädte Rückgänge zwischen -1,6 % und -3,9 % aufweisen. Die höchsten Preise erreichen Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m² bei Häusern und 4.695 €/m² bei Wohnungen sowie Königstein im Taunus mit 5.637 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Glashütten (Taunus) mit 3.810 €/m² und Eppstein mit 3.868 €/m²; bei den Wohnungen verzeichnet Hofheim am Taunus mit +2,4 % den stärksten Anstieg, Kelkheim folgt mit +1,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Eppstein | 3.868 €/m² | -2.2% | 3.199 €/m² | +0.4% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Glashütten (Taunus) | 3.810 €/m² | -1.7% | 3.022 €/m² | +0.3% |
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Kriftel | 4.804 €/m² | -2.1% | 4.184 €/m² | 0.0% |
Mietspiegel der Region
In Kelkheim (Taunus) liegen die Mietpreise bei 15,44 €/m² für Häuser und 12,90 €/m² für Wohnungen, womit der Ort im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert; die Hauspreise stiegen mit 5,7 % deutlich stärker als in allen Nachbarstädten, die Wohnungspreise mit 7,1 % stärker als in fast allen übrigen Orten. Die höchsten Mieten weisen Kronberg im Taunus mit 18,09 €/m² für Häuser und 14,35 €/m² für Wohnungen sowie Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Glashütten (Taunus) mit 12,53 €/m² für Häuser und 10,78 €/m² für Wohnungen.
Bei den Wohnungsmieten verzeichneten Schwalbach am Taunus mit 7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit 7,1 % ähnlich hohe Zuwächse wie Kelkheim, während Hofheim am Taunus mit 3,8 % den geringsten Anstieg aufwies. Die Hausmieten legten in den Nachbarstädten dagegen nur zwischen 2,9 % (Königstein im Taunus) und 3,7 % (Liederbach am Taunus) zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Eppstein | 13,85 €/m² | +3.1% | 11,77 €/m² | +4.7% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Glashütten (Taunus) | 12,53 €/m² | +3.5% | 10,78 €/m² | +4.8% |
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Kriftel | 15,86 €/m² | +3.3% | 13,81 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus)?
Die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelkheim (Taunus) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Kelkheim (Taunus)
Die Hauspreise in Kelkheim (Taunus) sind von 4.958 €/m² Q2 2025 auf 4.574 €/m² gefallen (-7,75%). Die Wohnungspreise sind von 4.023 €/m² auf 3.980 €/m² gefallen (-1,07%).
Aktuell kosten Häuser in Kelkheim (Taunus) durchschnittlich 4.574 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.980 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 746 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 1150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,16%. Die Mietpreise für Häuser in Kelkheim (Taunus) haben sich um 5,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,14% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Kelkheim (Taunus) liegt aktuell bei 24,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Kelkheim (Taunus) ihren Höchstwert von 5.266 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.519 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.340 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.862 €/m² im Q1 2025.