Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raunheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Raunheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.847 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Raunheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.224 €/m².
Hauspreise in Raunheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raunheim liegt aktuell bei 3.847 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.742 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 3.821 €/m² auf 3.847 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raunheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Raunheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raunheim liegt aktuell bei 3.224 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.201 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,8% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.224 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raunheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Raunheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Raunheim stiegen vom dritten Quartal 2021 (3.821 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.166 €/m²) und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.698 €/m². Seither erholten sie sich auf 3.847 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 11,35 €/m² auf 14,23 €/m² zulegten (+25,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ergibt sich vor allem aus den Jahren 2022 und 2023, in denen die Kaufpreise fielen und die Mieten weiter stiegen, während seit 2024 beide Größen steigen und der Faktor nur noch leicht nachgibt, da die Mieten schneller zulegen als die Kaufpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.086 €/m² | 12,12 €/m² | 28.1 | -0.3% |
| 2023 | 3.828 €/m² | 12,66 €/m² | 25.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.700 €/m² | 13,19 €/m² | 23.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.731 €/m² | 13,65 €/m² | 22.8 | -2.6% |
| 2026 | 3.841 €/m² | 14,16 €/m² | 22.6 | -0.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Raunheim stieg von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.489 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.150 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.224 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,19 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Zuwachs von 30,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,1 auf 27,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach auf 20,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert im Zeitraum 2023 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.436 €/m² | 10,49 €/m² | 27.3 | +2.3% |
| 2023 | 3.185 €/m² | 11,04 €/m² | 24.0 | -11.9% |
| 2024 | 3.138 €/m² | 11,49 €/m² | 22.8 | -5.4% |
| 2025 | 3.191 €/m² | 12,10 €/m² | 22.0 | -3.4% |
| 2026 | 3.224 €/m² | 13,10 €/m² | 20.5 | -6.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Raunheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Raunheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raunheim kann man den Bodenrichtwert in Raunheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 625 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Raunheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raunheim liegt aktuell bei 14,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 14,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,12 €/m² | +5.6% | 10,94 €/m² | 17,49 €/m² |
| 2023 | 12,66 €/m² | +4.5% | 11,59 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2024 | 13,19 €/m² | +4.2% | 12,11 €/m² | 18,80 €/m² |
| 2025 | 13,65 €/m² | +3.5% | 12,72 €/m² | 19,15 €/m² |
| 2026 | 14,16 €/m² | +3.7% | 12,98 €/m² | 19,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Raunheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raunheim liegt aktuell bei 13,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 13,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,49 €/m² | +3.0% | 9,50 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2023 | 11,04 €/m² | +5.2% | 9,91 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² | +4.1% | 10,33 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 12,10 €/m² | +5.2% | 10,89 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2026 | 13,10 €/m² | +8.3% | 11,33 €/m² | 17,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Raunheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Raunheim kosten Häuser durchschnittlich 3.847 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.224 €/m² (+0,7 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten unter den Preisniveaus fast aller Nachbarstädte liegt und als eine von wenigen bei Häusern und Wohnungen zugleich steigende Preise verzeichnet. Nur Flörsheim am Main bei Häusern (3.592 €/m²) und Nauheim bei Wohnungen (3.317 €/m²) bewegen sich in ähnlicher Größenordnung, während Raunheim bei Wohnungen den niedrigsten Wert aller verglichenen Orte aufweist.
Die höchsten Preise erzielen Hofheim am Taunus mit 4.832 €/m² und Kriftel mit 4.804 €/m² bei Häusern, wobei beide Städte Rückgänge von 2,5 % beziehungsweise 2,1 % verzeichnen, sowie Kriftel mit 4.183 €/m² bei Wohnungen. Auffällig sind zudem die Preisrückgänge bei Häusern in Flörsheim am Main (-2,6 %) und Hattersheim am Main (-2,5 %) sowie der Anstieg der Wohnungspreise in Hofheim am Taunus um 2,4 %, während Rüsselsheim am Main mit +2,1 % bei Häusern und +1,6 % bei Wohnungen ebenfalls bei beiden Objektarten zulegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüsselsheim am Main | 4.004 €/m² | +2.1% | 3.531 €/m² | +1.6% |
| Flörsheim am Main | 3.593 €/m² | -2.6% | 3.473 €/m² | -0.1% |
| Hattersheim am Main | 4.182 €/m² | -2.5% | 3.826 €/m² | -0.2% |
| Kelsterbach | 4.292 €/m² | +0.5% | 3.886 €/m² | -0.7% |
| Nauheim | 3.908 €/m² | +1.4% | 3.317 €/m² | -0.7% |
| Kriftel | 4.804 €/m² | -2.1% | 4.184 €/m² | 0.0% |
| Hochheim am Main | 4.087 €/m² | -2.0% | 3.730 €/m² | -0.0% |
| Mörfelden-Walldorf | 4.411 €/m² | +1.4% | 3.703 €/m² | -0.4% |
| Bischofsheim | 4.131 €/m² | +0.6% | 3.529 €/m² | -0.8% |
| Hofheim am Taunus | 4.832 €/m² | -2.5% | 4.092 €/m² | +2.4% |
Mietspiegel der Region
In Raunheim liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,23 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,30 €/m² (+8,8 %), womit der Wohnungsmietpreis deutlich stärker gestiegen ist als in allen zehn Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 3,8 % und 7,1 % liegen. Auch der Anstieg bei Häusern übertrifft mit Ausnahme von Bischofsheim (+4,2 %) die Werte der Nachbarstädte (2,8 % bis 3,6 %).
Die höchsten Hauspreise weisen Kriftel (15,86 €/m²) und Hofheim am Taunus (15,84 €/m²) auf, während Nauheim mit 12,95 €/m² bei Häusern und 11,99 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region verzeichnet. Bei Wohnungen liegen nur Kriftel (13,81 €/m²) und Kelsterbach (13,80 €/m²) knapp über dem Raunheimer Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüsselsheim am Main | 13,44 €/m² | +3.1% | 12,24 €/m² | +6.3% |
| Flörsheim am Main | 13,04 €/m² | +3.4% | 12,27 €/m² | +4.5% |
| Hattersheim am Main | 14,32 €/m² | +3.4% | 12,97 €/m² | +5.1% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +2.8% | 13,80 €/m² | +5.8% |
| Nauheim | 12,95 €/m² | +3.4% | 11,99 €/m² | +6.3% |
| Kriftel | 15,86 €/m² | +3.3% | 13,81 €/m² | +4.9% |
| Hochheim am Main | 14,78 €/m² | +3.6% | 12,65 €/m² | +5.0% |
| Mörfelden-Walldorf | 13,81 €/m² | +3.5% | 13,26 €/m² | +5.7% |
| Bischofsheim | 13,51 €/m² | +4.2% | 12,33 €/m² | +7.1% |
| Hofheim am Taunus | 15,84 €/m² | +3.0% | 13,24 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Raunheim?
Die Immobilienpreise in Raunheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raunheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Raunheim
Die Hauspreise in Raunheim sind von 3.821 €/m² Q3 2024 auf 3.847 €/m² gestiegen (0,68%). Die Wohnungspreise sind von 3.197 €/m² auf 3.224 €/m² gestiegen (0,84%).
Aktuell kosten Häuser in Raunheim durchschnittlich 3.847 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.224 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 339 €/m² mit einer Preisspanne von 290 - 625 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,78% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Raunheim haben sich um 4,71% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,84% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Raunheim liegt aktuell bei 22,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 20,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Raunheim ihren Höchstwert von 4.166 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.667 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.489 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.087 €/m² im Q1 2024.