Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Raunheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Raunheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.796 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Raunheim liegt durchschnittlich bei ca. 3.208 €/m².
Hauspreise in Raunheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Raunheim liegt aktuell bei 3.796 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.699 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 3.821 €/m² auf 3.796 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Raunheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Raunheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Raunheim liegt aktuell bei 3.208 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.145 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 3.197 €/m² auf 3.208 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Raunheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Raunheim.
Wie haben sich die Hauspreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Raunheim zeigen in den vergangenen fünf Jahren einen ausgeprägten Rückwärtstrend: Von 3.821 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.162 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann jedoch kontinuierlich auf 3.796 €/m² im zweiten Quartal 2026 ab. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen von 11,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,20 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 28,1 auf 22,3, was primär auf die deutlich rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 beschleunigte sich dieser Rückgang besonders stark, während sich die Entwicklung seit Mitte 2024 verlangsamt und der Faktor auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.087 €/m² | 12,13 €/m² | 28.1 | -0.4% |
| 2023 | 3.826 €/m² | 12,67 €/m² | 25.2 | -10.3% |
| 2024 | 3.705 €/m² | 13,22 €/m² | 23.4 | -7.2% |
| 2025 | 3.735 €/m² | 13,69 €/m² | 22.7 | -2.6% |
| 2026 | 3.792 €/m² | 14,10 €/m² | 22.4 | -1.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
In Raunheim zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen in den Marktsegmenten: Während die Kaufpreise von 3.197 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.461 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.062 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 erholen sich die Kaufpreise wieder moderat und erreichen im zweiten Quartal 2026 3.208 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,19 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 6,6 % fielen, während die Mietpreise gleichzeitig um 4,2 % anstiegen. Die aktuelle Stabilisierung des Kaufpreisfaktors bei 21,2 seit dem ersten Quartal 2026 resultiert aus nahezu gleichbleibenden Kaufpreisen bei stagnierendem Mietniveau.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.408 €/m² | 10,38 €/m² | 27.4 | +2.6% |
| 2023 | 3.155 €/m² | 10,96 €/m² | 24.0 | -12.3% |
| 2024 | 3.116 €/m² | 11,41 €/m² | 22.7 | -5.2% |
| 2025 | 3.164 €/m² | 11,97 €/m² | 22.0 | -3.2% |
| 2026 | 3.206 €/m² | 12,61 €/m² | 21.2 | -3.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Raunheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Raunheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Raunheim kann man den Bodenrichtwert in Raunheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 650 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Raunheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Raunheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Raunheim liegt aktuell bei 14,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 11,35 €/m² auf 14,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,13 €/m² | +5.7% | 10,94 €/m² | 17,49 €/m² |
| 2023 | 12,67 €/m² | +4.4% | 11,59 €/m² | 17,89 €/m² |
| 2024 | 13,22 €/m² | +4.4% | 12,11 €/m² | 18,80 €/m² |
| 2025 | 13,69 €/m² | +3.6% | 12,72 €/m² | 19,15 €/m² |
| 2026 | 14,10 €/m² | +3.0% | 12,98 €/m² | 19,83 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Raunheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Raunheim liegt aktuell bei 12,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 10,19 €/m² auf 12,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,38 €/m² | +2.2% | 9,50 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² | +5.5% | 9,91 €/m² | 15,33 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² | +4.2% | 10,33 €/m² | 16,04 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² | +4.9% | 10,89 €/m² | 16,81 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² | +5.4% | 11,33 €/m² | 17,39 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Raunheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Raunheim verzeichnet mit Kaufpreisen von 3.796 €/m² für Häuser und 3.208 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Immobilienpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise um 2,6% stiegen, erhöhten sich die Wohnungspreise um 2,0% zum Vorjahr.
Im Nachbarstädtevergleich liegt Kriftel mit 4.811 €/m² für Häuser und 4.235 €/m² für Wohnungen an der Spitze, gefolgt von Hofheim am Taunus mit 4.763 €/m² beziehungsweise 4.111 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Hofheim am Taunus mit einem Anstieg von 5,6%, während Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² für Häuser und 3.519 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Preisniveau von Rüsselsheim am Main liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüsselsheim am Main | 3.959 €/m² | +3.9% | 3.506 €/m² | +1.7% |
| Flörsheim am Main | 3.622 €/m² | +2.3% | 3.520 €/m² | +3.5% |
| Hattersheim am Main | 4.208 €/m² | +2.2% | 3.883 €/m² | +3.5% |
| Kelsterbach | 4.259 €/m² | +2.9% | 3.913 €/m² | +2.4% |
| Nauheim | 3.844 €/m² | +2.9% | 3.336 €/m² | +2.3% |
| Kriftel | 4.811 €/m² | +2.2% | 4.236 €/m² | +3.5% |
| Hochheim am Main | 4.090 €/m² | +2.2% | 3.778 €/m² | +3.5% |
| Mörfelden-Walldorf | 4.337 €/m² | +2.9% | 3.715 €/m² | +2.4% |
| Bischofsheim | 4.095 €/m² | +2.9% | 3.554 €/m² | +2.3% |
| Hofheim am Taunus | 4.763 €/m² | +2.4% | 4.111 €/m² | +5.6% |
Mietspiegel der Region
Raunheim verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,2 €/m² und einem Anstieg von 3,8 % eine moderate Entwicklung, während Wohnungen mit 12,61 €/m² und einem deutlichen Zuwachs von 6,6 % überdurchschnittlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Raunheim im mittleren Preissegment, wobei Hofheim am Taunus mit 15,71 €/m² und Kriftel mit 15,61 €/m² die höchsten Häusermieten aufweisen, während Flörsheim am Main mit 12,84 €/m² am günstigsten ist.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Mörfelden-Walldorf mit einem Anstieg von 7,4 %, der die höchste Steigerungsrate in der Region darstellt. Bei den Häusermieten verzeichneten Kelsterbach mit 4,0 % und Rüsselsheim am Main mit 4,0 % die stärksten Zuwächse, während Kriftel trotz des höchsten Preisniveaus nur um 2,4 % zulegte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Rüsselsheim am Main | 13,40 €/m² | +4.0% | 11,61 €/m² | +4.3% |
| Flörsheim am Main | 12,84 €/m² | +2.6% | 12,00 €/m² | +4.4% |
| Hattersheim am Main | 14,09 €/m² | +2.5% | 12,69 €/m² | +5.4% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +4.0% | 13,43 €/m² | +5.7% |
| Nauheim | 12,87 €/m² | +4.0% | 11,58 €/m² | +5.3% |
| Kriftel | 15,61 €/m² | +2.4% | 13,41 €/m² | +5.1% |
| Hochheim am Main | 14,51 €/m² | +2.5% | 12,30 €/m² | +3.2% |
| Mörfelden-Walldorf | 13,73 €/m² | +4.0% | 13,11 €/m² | +7.4% |
| Bischofsheim | 13,33 €/m² | +4.0% | 11,87 €/m² | +5.4% |
| Hofheim am Taunus | 15,71 €/m² | +3.1% | 13,06 €/m² | +4.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Raunheim?
Die Immobilienpreise in Raunheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Raunheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Raunheim
Die Hauspreise in Raunheim sind von 3.821 €/m² Q3 2024 auf 3.796 €/m² gefallen (-0,65%). Die Wohnungspreise sind von 3.197 €/m² auf 3.208 €/m² gestiegen (0,34%).
Aktuell kosten Häuser in Raunheim durchschnittlich 3.796 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.208 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 351 €/m² mit einer Preisspanne von 300 - 650 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 2,62% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,01%. Die Mietpreise für Häuser in Raunheim haben sich um 3,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,59% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Raunheim liegt aktuell bei 22,3 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 21,2 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Raunheim ihren Höchstwert von 4.162 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.675 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.461 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.060 €/m² im Q4 2023.